Kruisweg 576063 CE VlodropVlodrop

VLODROP, KRUISWEG 57 Starters opgelet! Ben je op zoek naar een sfeervolle en goed onderhouden woning in het pittoreske Vlodrop? Dan is Kruisweg 57 de perfecte woning voor jou! De woning kenmerkt zich door een handige kelder, een woonkamer met een fijne lichtinval, een aparte, ruime keuken, drie fijne slaapkamers en een badkamer op de verdieping, een zolder en een leuke achtertuin met berging, terrasoverkapping en eigen achterom. Deze tussenwoning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en plezierig wonen, midden in de kern van Vlodrop, met op loopafstand de basisschool en een leuk speelveldje. Isolatiewaarde Belangrijk om te vermelden is dat de woning is september dit jaar volledig wordt voorzien van kunststof kozijnen en HR ++ beglazing. Dit valt nog onder de kosten van de huidige eigenaar. Daarnaast zijn afgelopen jaar de spouwmuren met HR +++ parels gevuld en is door de vorige eigenaren het dak geïsoleerd. Al met al een goede verbetering waardoor het huidige energielabel E zeker verbeterd zal worden. Hier is de dak-/ en spouw isolatie en de vernieuwing van de kozijnen in september namelijk nog niet in meegenomen. Souterrain Onder de hal gelegen provisiekelder voorzien van witgoedaansluiting. Deze ruimte is betegeld en voorzien van goede ventilatie. Begane grond Entree / ontvangsthal met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. Deze woonkamer heeft een keurig niveau van afwerking met o.a. een nette laminaatvloer en een sierhaard. Verder is de woonkamer voorzien van grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een aangename sfeer. Voor de warmere dagen kan er gebruikt worden gemaakt van de screen (ter overname), bevestigd aan de voorzijde. De keuken heeft een nette opstelling en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: 4-zones keramische kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven en koelkast. Via de keuken is de tuin te bereiken. Eerste verdieping Via de overloop op de eerste verdieping zijn de drie slaapkamers en de compacte badkamer toegankelijk. De drie slaapkamers hebben een grootte van 15 m², 10 m² en 5 m² en zijn alle voorzien van een keurige vinyl vloer. De twee grotere slaapkamers beschikken verder over handige inbouwkasten. De volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad met douchecombinatie, een vaste wastafel en een tweede toilet. Het grote raam zorgt voor een prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie. Zolder Via een vlizotrap is de zolder te bereiken. Deze is als bergzolder in gebruik en hier hangt tevens de cv-combiketel (Nefit, eigendom, 2002). Tuin De op het oosten gesitueerde tuin van dit nette woonhuis is opnieuw, geheel onderhoudsvriendelijk aangelegd met mooie sierbestrating, plantenborders en een pergola. Via een gezellige overkapping, direct achter de woning, is de stenen berging te bereiken. Deze is praktisch ingedeeld, is voorzien van een vinyl vloer en heeft kunststof kozijnen. Via een eigen achterom is de tuin ook toegankelijk, ideaal voor de fietsen en ander groot gerei. Vlodrop is een gezellig kerkdorp met een prima voorzieningenniveau. Zo zijn diverse winkels, maar ook een basisschool in het dorp gelegen. Verder beschikt het over een rijk verenigingsleven. Vanuit het dorp bent u in enkele minuten in natuurgebied “De Meinweg” maar ook in Duitsland. Roermond, als dichtstbijzijnde Nederlandse stad, is bereikbaar in circa 15 autominuten, evenals de A73. Bijzonderheden - Keurige instapklare tussenwoning; - Drie slaapkamers op de verdieping; - Ruime onderhoudsvriendelijke achtertuin van 77 m²; - Voorzien van een praktische externe berging; - Gelegen in een rustige woonstraat met een speeltuintje om de hoek en de basisschool op loopafstand; - In september volledig voorzien van kunststof kozijnen en HR ++ beglazing. Inhoud: 357 m³. Woonoppervlakte: 80 m². Overige inpandige ruimte: 21 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 9 m². Externe bergruimte: 7 m². Perceeloppervlakte: 188 m². Bouwjaar: 1964. Vraagprijs: € 210.000,- k.k. Aanvaarding: per direct.