Tenelenweg 172-A6367 VZ VoerendaalVoerendaal

Op goede en in geliefde woonwijk gelegen halfvrijstaande bovenwoning (type B3 maisonnette), met o.a. dakterras, separate berging op begane grond en eigen parkeerplaats. Verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is instap- klaar. De woning volledig geïsoleerd (energielabel A) en uitvalswegen in de directe nabijheid. Het appartementencomplex is gebouwd op erfpachtgrond, waarbij koper het gebruiksrecht koopt van de woning, maar geen eigenaar wordt van de grond. Voordeel voor de koper is, dat de eenmalige investering (koopsom) daardoor lager is. Wel betaalt de erfpachter voor het gebruik van de grond een vergoeding, de zogenaamde (erfpacht)canon, welke fiscaal aftrekbaar is. De erfpacht is eeuwigdurend en indien gewenst onder voorwaarden afkoopbaar. De erfpachtcanon bedraagt € 210,- p.m. en is volledig fiscaal aftrekbaar! INDELING: Begane grond: Berging (ca. 6m²) en parkeerplaats. Eerste verdieping: Entree/hal met meterkast en moderne toiletruimte voorzien van een zwevend closet en fontein. De woonkamer (ca. 31m²) met deur naar het terras (ca. 19m², zuidoost) is ruim van opzet. De gehele eerste verdieping is voorzien van pvc vloeren en vloerverwarming. De open keuken (ca. 6m²) met moderne keukeninstallatie in hoekopstelling is voorzien van de navolgende apparatuur: 5 pits gaskookplaat; vaatwasser; oven; koelkast; rvs afzuigkap. Bijkeuken alwaar standplaats CV- installatie (Remeha Avanta, 2012, eigendom) en aansluitingen wasapparatuur. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, respectievelijk: - Slaapkamer 1: 4.63m x 3.89m; - Slaapkamer 2: 4.64m x 2.75m inclusief vaste kastenwand. De moderne badkamer (ca. 7m²) is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel, zwevend closet en design radiator. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloeren. Derde verdieping: Middels vlizotrap te bereiken ruime bergzolder. Leuk om te weten: - Bouwjaar 2012 (conform BAG) Energielabel A; - Woonoppervlakte ca. 85m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Separate berging + parkeerplaats; - Rustige en kindvriendelijke woonwijk; - Erfpachtcanon €210,- p.m. en is volledig fiscaal aftrekbaar; - VvE bijdrage €81,13,- p.m.; - Aanvaarding per direct. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Maarten Schloen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.