Berlostraat 96367 CA VoerendaalKunrade

Op zeer goede woonlocatie gelegen in rustige straat bieden we u aan " vrijstaande zeer ruime vrijstaande woning met levensloopbestendige indeling met garage 1 en zeer ruime garage 2, voor- en achtertuin. Deze woning wordt op keurige wijze bewoond en onderhouden en biedt zeer veel woonruimte en een goede privacy. Gelegen op perceel 933 m². Woonoppervlakte bedraagt circa 263 m2, exclusief 89 m2 overige inpandige ruimte en 141 m2 bouwgebonden buitenruimte. De woning beschikt over 2 badkamers en 6 tot 7 slaapkamers. Gelegen aan de rand van Voerendaal met een goed voorzieningen niveau en optimale bereikbaarheid richting grote steden. Deze woning is ook uitermate geschikt voor een groot gezin vanwege zijn functionele indeling en ruime woonoppervlakte. INDELING Begane grond: Ruime voortuin met inrit naar entree en garage. Entree. Ontvangsthal (circa 15 m2) voorzien van parketvloer en met trap naar verdieping. Geheel betegeld toilet met zwevende toilet en fontein. Living (7.18 x 4.09 m) voorzien van mooie parketvloer, open haard/houtkachel en schuifpui naar de serre. Eetkamer (4.08 x 3.58 m) voorzien van parketvloer. Keuken (3547 x 2.98 m) met ruime keukeninstallatie met vele handige vernuftige opbergmogelijkheden en inclusief inbouwapparatuur, te weten: combi oven, inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser en close-in boiler. Slaapkamer 1 (3.57 x 3.54 m) voorzien van parketvloer. Slaapkamer 2 (3.55 x 2.98 m) voorzien van parketvloer en met toegang naar de tuin. Slaapkamer 3 (2.97 x 2.94 m) voorzien van parketvloer. Badkamer (2.33 x 1.64 m) met ruime inloopdouche, zwevend toilet en brede wastafel met badmeubel. Serre (11.70 x 3.85 m) voorzien van tegelvloer en volledig uitschuifbare glazen deuren zodat er een optimaal tuincontact is. Verhoogd terras met composietplanken en optimale privacy. Achtertuin met terrassen, gazon, aanplanting, speeltoestellen en houten tuinhuis (2.06 x 2.06 m) met overkapping (5.03 x 3.73 m). Tevens is er een achteringang via afsluitbare poort aanwezig. Eerste verdieping: Ruime overloop met bergvakken in de dak schuinte. 2 Slaapkamers met nokhoogte van circa 3.50 meter. Slaapkamer 4 (4.24 x 3.74 m) voorzien van laminaatvloer. Slaapkamer 5 (4.84 x 3.73 m) voorzien van laminaatvloer. Geheel betegelde badkamer 2 (2.89/1.73 x 1.81/1.02 m) is voorzien van een ligbad, brede vaste wastafel, zwevend toilet en design radiator. Extra dakraam voor voldoende lichtinval aanwezig. Souterrain met plafondhoogte van circa 2,10 meter: Verdeeld in diverse functionele ruimtes. Hal (1.39 x 1.35 m). Bijkeuken (4.03 x 3.22 m) voorzien van tegelvloer en met extra keukeninrichting en opstelling witgoed. Slaapkamer 6 (4.25 x 3.43 m). Multi functionele ruimte (6.20 x 2.63 m). Wellness ruimte 2 (6.44 x 4.50 m) voorzien van tegelvloer en met douche cabine, sauna, wasbak en inbouwverlichting. Technische ruimte/berging (2.26 x 1.31 m) met opstelling Cv installatie (Nefit ecomline, eigendom, bouwjaar 2005) en boiler en warmtepomp (Remeha). Toiletruimte (4.05 x 1.36 m) met zwevend toilet. Garage 1/berging (5.58 x 4.04 m) Met elektrisch bedienbare sectionaalpoort en extra gootsteen. Garage 2 (9.93 x 5.90 m) met extra brede elektrisch bedienbare sectionaalpoort en laadpaal. Bijzonderheden: Keurig en voorbeeldig bewoonde woning op zeer goede locatie gelegen. De woning is voorzien van grotendeels houten kozijnen en met isolerende beglazing. Vrijwel volledig voorzien van rolluiken. De woning heeft energielabel A. Prima verbinding hoofdwegen en nabij centrum van Voerendaal gelegen. Goede trein verbinding en bus verbinding nabij gelegen. Aanvaarding in overleg. AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.