Hogeweg 366367 BD VoerendaalVoerendaal

In het geliefde Voerendaal, nabij natuur en een uitgebreid voorzieningenpakket gelegen; de karakteristieke en uitgebouwde jaren 30 woning met o.a. een royale woonkamer/woonkeuken (ca. 55m² totaal), 4 slaapkamers (mogelijkheid voor 5), luxe keuken en badkamer, hobby-tuinkamer (wonen/werken!) en een ruime tuin op west (totaal perceel 441m²). Indeling Souterrain: Provisiekelder (ca. 18m²). Begane grond: Fraaie entreepartij met karakteristieke voordeur in combinatie met glas en lood, hal met mooie Terrazzovloer, trappenhuis en meterkast (modern). Royale inpandig bereikbare berging (ca. 19,5m²) met de witgoedaansluiting en dubbele deuren naar de tuin/straat (zij-ingang). Sfeervolle woonkamer (ca. 55m² incl. de woonkeuken) met houtkachel en airconditioning (verwarmen/koelen). De wanden zijn grotendeels opnieuw gestukt. Royale woonkeuken (ca. 21,5m²) met airconditioning (verwarmen/koelen) en luxe keukenopstelling met apparatuur (o.a. Siemens) t.w. een 5-pits gaskookplaat, wasemkap, hete lucht oven, koelkast en vaatwasser. De keuken beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Hal met toiletruimte met wandcloset. CV-ruimte met opstelplaats cv-combi-installatie (huur). Hobbyruimte (ca. 16,5m²) met schuifpui naar de tuin en veel lichtinval. Royale fraai aangelegde tuin met terras, gazon, tuinhuis en borders met aanplant. Eerste verdieping: Ruime overloop, slaapkamer 1 (ca. 15,5m²), slaapkamer 2 (ca. 14m²) met airconditioning (verwarmen/koelen), slaapkamer 3 (ca. 14m²) met muurkast. Moderne complete geheel betegelde badkamerruimte (ca. 7,5m²) met ligbad, douche, badmeubel/dubbele vaste wastafel, wandcloset (spaarknop), inbouwspots, daglicht en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Zolderruimte middels een vaste trap te bereiken, overloop/grote berg-hobbyzolder (ca. 19,5m² met mogelijkheid voor extra slaapkamer). Slaapkamer 4 (ca. 8m²). Bijzonderheden: Deze sfeervolle geschakelde vooroorlogse woning is in het geliefde Voerendaal, nabij natuur en een uitgebreid voorzieningenpakket (winkels, basisschool, sportaccommodaties etc.) gelegen. Prachtige wandel- en fietsroutes door het Heuvelland starten bij de voordeur. Ook zijn er goede verbindingen naar de nabij gelegen steden (Heerlen en Maastricht). Deze uitgebouwde woning heeft een kelder, zolder en ruime berging. Dus bergruimte is voldoende voorhanden. De royale woonkamer/woonkeuken (ca. 55m² totaal) biedt veel indelingsmogelijkheden. De 4 slaapkamers zijn nog uit te breiden naar 5 (middels indelingswijziging zolder). De hobby-tuinkamer is geschikt om wonen met werken te combineren. De ruime tuin is op west gelegen (totaal perceel 441m²). De kozijnen zijn van hout en kunststof (HR++ beglazing). Het dak (UNIDEK) en de spouw zijn tevens geïsoleerd. De tuinkamer heeft onlangs een nieuwe bitumen daklaag gekregen en is het dak aan de binnenzijde geïsoleerd. Ook is het plafond vernieuwd. Kortom een sfeervolle ruime woning op een leuke plek! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.