Molenbeekstraat 66367 XX VoerendaalVoerendaal

Op loopafstand van het gezellige centrum van Voerendaal, in één van de mooiste straten van Voerendaal ligt deze goed onderhouden half vrijstaande woning. Een half vrijstaande woning gesitueerd nabij een uitgebreid voorzieningenpakket (school, station, bosgebied, winkels etc.) en uitvalswegen (o.a. A79). Deze woning voorziet u van alle gemakken met een woonoppervlakte van ca. 124m² gelegen op een perceel van ca. 137m², een drietal slaapkamers en grotendeels hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De woning is in 2023 grotendeels gerenoveerd, verduurzaamd en van buiten geschilderd. De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden! Leuk om te weten: - Bouwjaar 1914 (conform BAG), ruim perceel: 137m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 124m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Grotendeels gerenoveerd in 2023; - April 2023 geheel opnieuw geschilderd aan de buitenkant; - Deels nieuwe radiatoren + stukje leidingwerk; - Voorzetwanden op benedenverdieping (isolatie); - Airco unit aanwezig (zolderverdieping); - Woning is voorzien van krachtstroom; - Meterkast aangepakt in 2023; - 10 zonnepanelen eigendom; - Energielabel C; - Aanvaarding in overleg. INDELING: Kelder: Provisieruimte voorzien van witgoedaansluiting en tevens standplaats van de Cv-ketel (Remeha, 2015, huur). Deze ruimte is bereikbaar via de keuken. Begane grond: Een karakteristieke entree/ hal met een opgang naar de verdieping, moderne toiletruimte voorzien van hangcloset en mechanische afzuiging, meterkast en toegang tot de living. De woonkamer is voorzien van een eet- en zitgedeelte en tijdens de verbouwing geïsoleerd (voorzetwanden), opnieuw gestuct en geschilderd. Middels de woonkamer komt u terecht in de moderne keuken (2023) die voorzien is van vloerverwarming en de navolgende inbouwapparatuur, te noemen: inductie kookplaat (Zanussi); afzuigkap (Zanussi); oven (Zanussi); koel-vriescombinatie (Zaussi); vaatwasser (AEG); spoelbak. De keuken staat middels een schuifpui en een tuindeur in open verbinding met de tuin en is hierdoor ook licht van opzet. Er is een automatisch bedienbaar zonnescreen aanwezig. Eerste verdieping: Royale overloop met toegang tot een tweetal slaapkamers voorzien van planken vloeren, respectievelijk: - Slaapkamer 1: ca. 13m² - Slaapkamer 2: ca. 13m² De badkamer (ca. 5m²) is voorzien van een douche, staand closet en een wastafelmeubel. Zolder: Middels een vaste trap is de zolder te bereiken die is opgedeeld in een slaapkamer en een kleine bergruimte. De slaapkamer (ca. 24m²) is voorzien van een plankenvloer, airco-unit (2023) en Velux dakramen. Tuin: Een leuke compacte tuin voorzien van veel zonuren, vrijstaand tuinhuis, gazon en verhoogd stenenterras. Ook bereikbaar vanuit de straat middels een zijingang. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.