Perzikkruid 56367 DW VoerendaalKunrade

Fantastisch gelegen te Kunrade/Voerendaal omringd door groen mogen wij u deze vrijwel geheel gemoderniseerde en strak afgewerkte vrijstaand geschakelde woning aanbieden. Het pand is recent nog grotendeels onder handen genomen, hetgeen onder meer is terug te zien in de luxe Au Four keuken van 2023, nieuwe markiezen en rolluiken, nieuwe vloeren en spuitwerk in vrijwel de gehele woning en 10 zonnepanelen. Verder is de volledige tuin recent opnieuw aangelegd, dateert de combiketel ook van dit jaar en een jaar of 5 geleden is het pand samen met de buurwoning wit geverfd. Er kan dus zeker gesteld worden dat de huidige eigenaren niet stil hebben gezeten en het pand in de afgelopen jaren hebben gemaakt tot de topwoning welke het nu is. Indeling: Begane grond: Keurig verzorgd aangelegde voortuin met fraaie groene aanplant en oprit. Middels een poortje is ook de achtertuin bereikbaar. Sfeervolle entreepartij met voordeur v.v. glas-in-lood elementen en toegang tot de hal. Ruime ontvangsthal met pvc-vloer, trap naar verdieping, vernieuwde meterkast en half betegelde toiletruimte met vernieuwd hangcloset en fontein. Middels een zwart stalen taatsdeur is er toegang tot de ruime living van ca. 44 m2 met massieve frans eiken whitewash parketvloer, fijn spuitwerk gecombineerd met design steenstrips, airco-unit en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er aan de voorzijde fijn uitzicht over het aanwezige groen. De keuken (ca. 10,5 m2) met PVC vloer en strak stucwerk is middels zwart stalen schuifdeuren afgesloten van de living, maar door het open karakter van deze kamerscheiding ook eenvoudig concreet erbij te betrekken. De prachtige keukenopstelling (2023) van Au Four is opgesteld in een U-vorm en beschikt onder meer over een BORA inductiekookplaat met inbouw afzuiging, koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en quooker kraan. Vanuit de woonkamer is de functionele bijkeuken (ca. 6 m2) toegankelijk met witgoedaansluitingen en keukenblok. Inpandig bereikt men tot slot de garage (ca. 14,5 m2) met tegelvloer, elektrische sectionaalpoort uit 2023, omvormer van de PV-installatie en toegang tot de vliering (ca. 12,5 m2) voor opslag. Optioneel kan deze vliering verbouwd/afgewerkt worden tot een extra (werk/slaap)kamer. Vanuit de living alsmede de bijkeuken is er toegang tot de onder architectuur aangelegde tuin gelegen op het zuidwesten. De tuin is in 2021 nieuw aangelegd en beschikt onder meer over diverse terrassen, fraaie borders, een dakplataan, hoge taxushagen rondom voor uitstekende privacy en een fraai tuinhuis met vlonder van Padouk hout. Door de goede oriëntatie zijn zonnige lente en zomeravonden in deze fraaie tuin gegarandeerd. Eerste verdieping: Ruime en lichte overloop met over de etage doorlopende visgraat PVC-vloer en fijn spuitwerk, alles zeer recent nieuw afgewerkt. Drie slaapkamers (resp. ca. 18, 16.5 en 10 m2) met PVC-vloer en fijn spuitwerk. De ouderslaapkamer beschikt over een airco-unit, de middelste kamer over een grote kledingkast die achterblijft. De luxe badkamer (ca. 7m2) is afgewerkt met een betonciré vloer, Belgische hardsteen op de wanden, een royale inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met twee waskommen en designradiator. Separate half betegelde toiletruimte met vernieuwd hangcloset. Aan de voorkant is een klein Frans balkon gesitueerd dat samen met onder meer de vernieuwde markiezen en de fraaie tuin een statige aanblik aan het pand geeft. Zolder: Middels vlizotrap bereikbare bergzolder (ca. 13 m2 met stahoogte boven 1,50 meter) met betonvloer en opstelling Nefit combiketel (2023, eigendom). Bijzonderheden: - Prachtig pand op toplocatie; - 10 PV panelen uit 2019, opbrengst per jaar ca. 3750 kWh; - Recent grotendeels gemoderniseerd; - Volledig geïsoleerde woning; - Energielabel B; - Mede door airco's grotendeels lopende op de eigen PV-stroom slechts 366 m3 gas verbruikt in een jaar; - Hardhouten kozijnen met dubbel en deels vernieuwd HR++ glas; - Nieuwe rolluiken achter en markiezen voor uit 2022; - Tuin in 2021 volledig nieuw aangelegd; - Luxe keuken uit 2023; - Luxe sanitair, toiletten recent vernieuwd; - Mogelijkheid tot verbouwen van vliering boven garage tot extra (slaap)kamer. Voorwaarden: - De genoemde vraagprijs betreft een bieden vanaf prijs; - Bij voorkeur beschikbaar rond 1 juni 2024 - andere data na overleg en afhankelijk van voorstel.