Laan van Nieuw Oosteinde 3122274 GG VoorburgVoorburg Noord noord

CENTRAAL GELEGEN AAN EEN PRESTIGEUZE LAAN, BREED OPGEZETTE 6-KAMER DUBBEL BOVENHUIS UIT DE JAREN 30 MET AUTHENTIEKE DETAILS VAN 155 M2 MET EEN DAKTERRAS VAN CA. 30M2 OVER DE GEHELE BREEDTE DIE PRACHTIG UITZICHT BIEDT OVER DE SKYLINE VAN ’S-GRAVENHAGE. DE WONING IS AL BIJNA EEN HALVE EEUW LIEFDEVOL BEWOOND WAARDOOR HET UITERMATE SFEERVOL EN ZEER GOED VERZORGD IS. Het dubbele bovenhuis ligt aan een pleintje waardoor er voor de deur meer dan genoeg parkeergelegenheid is daarnaast ligt het slechts op enkele minuten lopen van NS-station “Laan van NOI” waarvandaan treinen uit Amsterdam en Rotterdam langskomen, maar naast het treinstation stoppen er ook trams en bussen die door heel Den Haag en Zoetermeer rijden. Verder zijn er in de wijk diverse leuke wijkpleintjes, speciaalzaken en koffiecorners te vinden. Per fiets is het nieuwe centrum van Voorburg “de Julianabaan”, het oude centrum van Voorburg met de sfeervolle historische Herenstraat, de gloednieuwe “Mall of the Netherlands” en het centrum van ’s-Gravenhage goed te bereiken. Op een zomerse dag is een korte fietstocht naar het strand van Scheveningen ook goed te doen. Uitvalswegen als de A12, A13 en A4 richting Utrecht, Rotterdam en Amsterdam bevinden zich op enkele autominuten rijden. Indeling: Entree via open portiek, trap naar eerste verdieping, overloop met meterkast, inpandige trap naar tweede verdieping. 2e verdieping L-vormige hal met berging die toegang geeft tot de woonkamer, twee slaapkamers, keuken en badkamer. Zeer ruime en breed opgezette woonkamer ca. 10.46 x 4.32/3.71 voorzien van houten vloer met authentieke details zoals het glas-in-lood in de deur en met aan de voorzijde vrij uitzicht over de rotonde. Aan de achterzijde ruimte voor veel licht door de grote raampartij en toegang tot het brede zonnige balkon met berging ca. 8.63 x 1.00. Op een zonnige dag kan op deze etage aan de volledige achterzijde een elektrische zonnewering zorgen voor verkoeling. Aan de achterzijde ruime en licht afgewerkte keuken in hoekopstelling ca. 2.90 x 4.00 met voldoende bergruimte voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals koel-/vriescombinatie, vaatwasser, magnetron en design 5-pits gaskookplaat met geïntegreerde brede oven en rvs-schouw, vanuit de keuken is het zonnige balkon ook te bereiken. Tot het plafond licht betegelde badkamer ca. 1.90 x 1.51 voor zien van inloopdouche met nisje, wastafel en toilet met wandcloset. Naast alle genoemde ruimtes bevat deze etage door zijn vele ruimte en brede opzet ook nog twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ca. 4.24 x 3.87 heeft een marmeren schouw ligt aan de achterzijde en kan door zijn formaat perfect gebruikt worden als hoofdslaapkamer daarnaast geeft hij via openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon. De tweede slaapkamer ca. 2.90 x 2.76 ligt aan de voorzijde heeft een berging en heeft vrij uitzicht. 3e verdieping L-vormige hal die toegang geeft tot bijna alle vertrekken, toilet met fonteintje, wasmachineaansluiting, opstelplaats Cv-ketel en toegang tot het onlangs vernieuwde zonnige terras van bijna 30m2 die over de gehele breedte van de woning ligt en werkelijk waar een prachtig uitzicht geeft over de skyline van ’s-Gravenhage. Door de perfect op de zon gelegen zuidwestelijke ligging biedt het terras de gehele dag de zon waardoor het vanwege vrije ligging de hele dag perfect vertoeven is. De twee grootste slaapkamers liggen beide aan de voorzijde. De eerste slaapkamer ca. 3.90 x 3.34 heeft een dakkapel en bergkast terwijl de tweede slaapkamer 3.96 x 4.83 zeer groot van formaat is, beide slaapkamers kunnen perfect gebruikt worden als volwaardige slaapkamer. Vanuit de tweede slaapkamer toegang tot derde slaapkamer ca. 2.13 x 1.91, deze kamer is ideaal geschikt als werk-/kinderkamer maar kan ook toegang vanuit de hal krijgen of zelfs worden doorgebroken zodat de naastgelegen slaapkamer vergroot wordt. Actieve en gezonde VvE met een maandbijdrage van € 75,- per maand met een banksaldo per 23-09-2023 van € 1.135,-. Het aandeel van het appartement daarin bedraagt ca. € 486,-. Inmiddels zijn alle benodigde grote kosten al betaald. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1933 - Eigen grond - Voorzijde dak volledig vernieuwd - Dakterras volledig vernieuwd - Rondom volledig voorzien van dubbelglas - Zonneschermen aan de achterzijde - Energielabel D geldig tot 19-09-2033 - Badkamer 5 jaar geleden vernieuwd - Het komende schilderwerk aan de buitenzijde is al gepland en betaald. - Alle radiatoren zijn vernieuwd De volgende clausules zijn in ieder geval van toepassing: - ouderdomsclausule; - asbestclausule; In de brochure ontvangt u meer gedetailleerde informatie over deze en eventuele andere clausules.