Hadrianusstraat 122275 VE VoorburgVoorburg West noord

Bent u op zoek naar een royaal jaren dertig herenhuis (drie woonlagen) gelegen in een gewilde buurt met voortuin (!), beschutte achtertuin (met grotendeels van de dag zon), veel bergruimte en met maar liefst vijf slaapkamers? Dan is dit uw kans. Ligging en woonomgeving: Deze woning is ideaal gelegen in een rustige kindvriendelijke woonwijk met gezinswoningen; door de straat rijdt alleen bestemmingsverkeer. ’s Ochtends hoort u de vogeltjes fluiten. Geografisch gezien ligt de woning tussen de historische dorpskern van Oud Rijswijk en Voorburg (Huygenskwartier). Beide hebben een gezellige Herenstraat met een diversiteit aan winkels, speciaalzaken, horeca, terrassen en gezellige weekmarkten. De hippe Binckhorst met eveneens leuke restaurants draagt ook bij aan het woongenot. De uitvalswegen, het openbaar vervoer én het centrum van Den Haag liggen allemaal nabij. Kortom: een ideale ligging. De indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegronden. Hierbij alvast een samenvatting: Diepe voortuin (4.22 x 5.00) met (fietsen)berging (1.57 meter hoog) en voldoende plek om in de zon te kunnen genieten. Entree woning; vestibule met meterkast; tochtdeur met glas in lood; hal met toilet. Sfeervolle woon-/eetkamer en suite (maar liefst 13.52 diep!) met aan de voorzijde een erker voorzien van glas in lood in dubbel glas, een fraaie en originele schuifseparatie met glas in lood en 2 bergkasten kasten, een open haard én aan de achterzijde een riante uitbouw over de volle breedte met een fraai, grote lichtstaat (Niek Roos). De halfopen keuken is voorzien van inbouwapparatuur (ca. 6.00 inclusief uitbouw x 1.78). De achtergevel is bijna helemaal van glas, zodat er veel licht binnenvalt. Via 2 openslaande deuren komt u in de praktisch aangelegde achtertuin met berging en veel privacy (ca. 5.15 x 5.00). Eerste verdieping: Overloop met vaste kast met een opstelplaats voor wasmachine en droger; voorkamer over de volle breedte met erker (ca. 4.92 x 3.93); achterkamer (ca. 3.69 x 3.07) met vaste kast en openslaande deuren naar balkon. Achterzijkamer (ca. 2.11 x 1.81). Ruime badkamer met tweede toilet, douche en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Overloop (met via een vlizotrap toegang tot de vliering); voorkamer (ca. 4.93 x 3.34) met brede dakkapel en kastenwand, waarin ook de CV-ketel is geplaatst; achterkamer met dakkapel en wastafel (4.93 x 3.50). Het weten waard: - Gebruiksoppervlakte wonen 142 m2; - Gelegen op 118 m2 eigen grond; - Bouwjaar 1933; - Vijf slaapkamers; - De uitbouw is gerealiseerd in 2008; de muren en vloer zijn geïsoleerd; - Nokvorsten vernieuwd in 2022; - Buitenschilderwerk in 2021 uitgevoerd, de liggende delen aan de voorzijde zijn in 2023 bijgewerkt en deze worden in het voorjaar van 2024 afgemaakt; - Bodemisolatie in de kruipruimte aangebracht in 2023; - Centrale verwarming met warmwatervoorziening (Remeha, bouwjaar 2007) plus Daaldrop keukenboiler 10 liter (2019); - Er zijn 8 zonnepanelen met micro omvormers (mei 2022 geïnstalleerd); - Glasvezel is voorbereid (ligt in de straat tot aan de erfgrens); - Gelet op het bouwjaar van de woning wordt er preventief een materialen- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. Kortom, een fijn en ideaal (t)huis op centrale locatie. Absoluut uw bezichtiging waard. Zien wij u bij de Hadrianusstraat 12?