Oosteinde 1822272 AH VoorburgKleurenbuurt

Zeer ruim, goed onderhouden, inwendig meer dan 7 meter breed, 2-onder-1 kap herenhuis met een woonoppervlak van ca. 214 m2 waarvan ruim 100 m2! op de begane grond, veel privacy biedend perceel van 518 m2 en een ‘vrije’ en zonnige achtertuin met garage voorzien van kap met bergvliering. Gelegen aan een parallelweg - met alleen bestemmingsverkeer - van het gewilde Oosteinde en aan de rand van Park Leeuwensteijn, op een goed zichtbare locatie, maar door de 10 meter diepe voortuin meer dan voldoende privacy in en rondom de woning. Perceel: Het perceel heeft een riante breedte van ca. 12.70 meter, waardoor er ook voldoende mogelijkheid is om op de oprit meerdere auto’s te parkeren. De totale perceeldiepte is meer dan 42 meter. Daardoor is er, ondanks dat de woning door de uitbouw al ca. 15 meter diep is, nog altijd een royale 17 meter diepe achtertuin op het zuidoosten beschikbaar. Indeling woonhuis: Entree aan de zijkant, entreehal met meterkast, centrale hal met toilet en toegang tot alle vertrekken. Verrassend ingedeelde woonkamer met een totaal oppervlak van ca. 75 m2 en geheel voorzien van een eiken visgraat parketvloer. De woonkamer is verdeeld in een L-vormige woon- eetkamer van ca. 55 m2 aan de voorzijde met veel lichtinval door de ramen aan de voor- en zijgevel en een heerlijk lichte uitbouw van meer dan 20 m2 met 3 daklichten en een over een breedte van meer dan 3 meter geheel te openen harmonica pui die u in direct contact met de achtertuin brengt. Door de bijna kamerhoge ramen is er een prachtig uitzicht over de tuin. Achtertuin met garage: Veel privacy, zon in een groene omgeving, de tuinbreedte naast de garage is ruim 8 meter. Garage met bergvliering in de kap en 2x een aparte bergruimte voor bijvoorbeeld tuinaccessoires. Keuken De meer dan 10 m2 grote semi open woonkeuken is speels ingedeeld en onder meer voorzien van inbouw koel-, vrieskast, gaskookplaat, warmhoudplaat, vlakschermwasemkap, combo oven/magnetron op ooghoogte en geïntegreerde vaatwasser. Kelder Vanuit de keuken toegang tot de kelder met ‘stahoogte’ ingedeeld in 2 compartimenten, een voorraadgedeelte en technische/wasruimte. Het stijlvolle doorlopende authentiek trappenhuis brengt u vanaf de begane grond naar de bovengelegen verdiepingen. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken, waaronder de 3 slaapkamers. Slaapkamers: Zowel de voor- als achterslaapkamer is riant van maat met een oppervlak van respectievelijk ca. 19 en 18 m2 en dat is dan nog zonder de ingebouwde kastenwand van ca. 3 meter breed waarover beide slaapkamers beschikken. De achterkamer heeft toegang tot het achterbalkon. De 3de slaapkamer van ruim 9 m2 is eveneens aan de achterzijde gelegen en is zeer praktisch in te delen en voor vele doeleinden bruikbaar. Grote badkamer aan de voorzijde ca. 8 m2 is voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbele wastafelmeubel, handdoekradiator en 2e toilet. 2de verdieping/ zolderverdieping: Overloop met 2 bergkasten, grote slaapkamer aan de voorzijde ca. 17 m2 en achterkamer van ca. 12 m2, beide met dakkapel. Vanuit deze verdieping een vlizotrap naar de bergzolder, gelegen boven de voor- en achterslaapkamer. Ligging: Centrale ligging met zeer goede bereikbaarheid o.a. direct nabij Randstadstation Voorburg- Leidschendam, tram richting Delft en Zoetermeer, busstation Leiden-Den Haag, maar ook op korte afstand van de oprit naar de A4 , N14 en van daaruit naar de A12, A13 en A44. Ook de vele voorzieningen zorgen dat bijna alles in de nabijheid is, zoals ‘the Mall of the Netherlands’, sportvoorzieningen, scholen van basis- tot voortgezet onderwijs, maar ook de historische en levendige kern van Historisch Voorburg en de ‘sluisjes’ in Leidschendam. Wat verder van belang kan zijn: - 14 zonnepanelen van 275 Wp, in 2018 geplaatst, opbrengst 2023: 3.380 kWh; - Bestaande gevels zijn omstreeks 1987 nageïsoleerd; - De uitbouw is in 2012 geplaatst en bij de bouw volledig geïsoleerd; - Het pannendak is deels geïsoleerd; - De woning is voorzien van dubbelglas en ter plaatse van de uitbouw van HR++ glas; - HR-combi ketel type Nefit Topline HRC30CW6, installatie 2008.