Via Rossini 62272 VH VoorburgNieuw Essesteijn / Zijdezigt

WORDT DIT UW NIEUWE THUIS! ZEER WAARSCHIJNLIJK ALS U OP ZOEK BENT NAAR EEN VERRASSEND RUIM, MODERN GEBOUWD, GOED GEÏSOLEERD WOONHUIS VAN CA. 158 M2 IN EEN ON-NEDERLANDSE, HAAST ITALIAANSE SETTING DOOR DE OPLOPENDE STRAAT EN GELEGEN OP EEN ZEER CENTRALE LOCATIE. Indeling: Voortuin; ruime hal met toilet, meterkast en garderobe, visgraat parketvloer die doorloopt in woonkeuken. De sfeervolle open woonkeuken van ca. 13m2 is ingericht in hoekopstelling, compleet voorzien inbouwapparatuur, welke gedeeltelijk recent vernieuwd zijn en een – slim geconstrueerde, ruimte winnende - vaste zitbank. Trap naar de lager gelegen tuingerichte ruimtelijk aanvoelende woonkamer van ca. 26m2 eveneens voorzien van een visgraat parketvloer, een plafondhoogte van 4.45 meter en veel lichtinval door de tot het plafond reikende kozijnen met openslaande deuren naar achtertuin. Een op maat gemaakt zonnescherm annex screen zorgt voor verkoeling tijdens de warme zomerdagen. De zonnig op het zuidoosten gelegen achtertuin is fraai ingericht met oog voor details, zoals de nauwelijks waarneembare boomhut, meerdere terrassen, een achterom en een ruime vrijstaande stenen berging van ca. 10m2. Vanuit de woonkamer is er via de bergkast toegang naar een lagergelegen werk-, hobby-, of opbergruimte. Ook deze ruimte is geïsoleerd en voorzien van daglicht. 1e etage: overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en toilet. 2 slaapkamers aan de voorzijde respectievelijk ca. 11 en 9m2, hoofdslaapkamer van ca. 16m2 aan de achterzijde gelegen over de gehele breedte van de woning. Tussenliggende badkamer met ligbad, douche met glazen douchewand, wastafel met dubbele waskommen. Separaat toilet. 2e etage: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en waskamer annex technische ruimte. 2 Slaapkamers aan de voorzijde respectievelijk ca. 9 en 7m2, slaapkamer aan de achterzijde van ca 9m2. Waskamer met aansluitingen voor de wasmachine, droger en opstelplaats van de HR combi-ketel en mechanische ventilatie unit. Vlizotrap naar boven de zolder gelegen bergvliering. Eigen parkeerplaats in direct nabij gelegen afgesloten parkeergarage. The Mall of the Netherlands met een diversiteit aan winkels en horeca bevindt zich op korte loopafstand, daarnaast zijn het openbaar vervoer alsmede de uitvalswegen richting Scheveningen/Den Haag, A4, A12 en N14 binnen handbereik. In de brochure ontvangt u meer informatie over eventuele clausules. Goed om te weten: - Gebruikersoppervlakte ca. 140m² + ca. 18m2 overige inpandige ruimte; - Perceeloppervlakte 140m²; - CV-ketel, type Remeha HR, Installatie 2019; - 10 zonnepanelen, elk met een vermogen van 275 Watt Piek. Opbrengst 2022 => 2545 kWh; - Bouwjaar 2002; - Eigen grond; - Actieve V.V.E., bijdrage per parkeerplaats € 22,= per maand; - Gemeten conform NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen