Bram Limburgstraat 782251 RR VoorschotenStarrenburg

In het begeerde en kindvriendelijke "Starrenburg", gelegen in het centrale en gezellige Voorschoten, presenteren wij met trots deze ruime vijf kamer tussenwoning. Gebouwd in 1993 en met zorg onderhouden door de huidige eigenaar, biedt deze woning een harmonieus samenspel van comfort, moderne voorzieningen en een uitstekende locatie. Maar liefst twee badkamers, de royale berging, vier slaapkamers en een prachtig aangelegde achtertuin op het Zuidwesten, grenzend aan het water, maken dit tot een ideale gezinswoning. De rustige en kindvriendelijke omgeving wordt gekenmerkt door leuke speeltuintjes en speelveldjes in de nabijheid, terwijl het ontbreken van directe achterburen plaatsmaakt voor een schilderachtig watertje, een aangenaam wandelpad en een pittoresk uitzicht op de Rouwkoopvaart. De strategische ligging aan de rand van Voorschoten biedt vlotte bereikbaarheid van uitvalswegen zoals de A4/A44. Diverse internationale, voortgezet en basisscholen bevinden zich op korte afstand, evenals winkels, horecagelegenheden, sportfaciliteiten en uitstekende openbaar vervoersverbindingen via bus en trein. De gezellige Voorstraat, met zijn charmante restaurants en het gemakkelijk bereikbare winkelcentrum, voegen extra allure toe aan de aantrekkingskracht van deze woning. Plan daarom snel een bezichtiging in en ontdek waarom dit uw droomwoning kan zijn. Deze woning biedt niet alleen ruimte en comfort maar ook een levensstijl waar woonplezier en rust samenkomen. Maak deze droom werkelijkheid en maak van deze prachtige woning in Starrenburg uw nieuwe thuis. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de unieke charme van dit huis. Indeling Begane grond: Voortuin met parkeerplaats voor één auto. Deur naar berging aan de voorzijde en deur naar de woning. Entree woning. Ruime ontvangsthal met meterkast (9 gr. + aardlekschakelaar), toilet met fontein en trap naar 1e verdieping. Via deze ontvangsthal heeft u toegang tot de berging aan de voorzijde van de woning en de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer beschikt over een fraaie marmeren vloer met vloerverwarming, een trapkast, convectorput en een kunststof schuifpui welke u toegang geeft tot de zonnige achtertuin. Deze heerlijk ruime achtertuin ligt aan het water en is v.v. een houten vlonder. Verder nog een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde van de woning en een vaste handige tuinkast. De nette keuken in L-opstelling is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is v.v. een 4-pit inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, close-in boiler, koelkast en een combi oven/magnetron. 1e verdieping: Overloop met trap naar 2e verdieping en toiletruimte met fontein. Op deze verdieping vindt u drie slaapkamers en maar liefst twee badkamers. Via de overloop heeft u toegang tot de 1e badkamer. Deze nette badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafel. Verder een slaapkamer aan de voorzijde van de woning met toegang tot de 2e royale badkamer. Deze 2e badkamer is v.v een ligbad en een dubbele wastafel. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de twee andere slaapkamers. Allebei v.v. een dakkapel. 2e verdieping: Overloop met dakraampje en een bergvliering toegankelijk via een vlizotrap. Verder nog een technische ruimte met de opstelplaats voor de combiketel Vaillant (bouwjaar onbekend), een extra boiler, de wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatie. Ook vindt u op deze verdieping nog een ruime 4e slaapkamer v.v. een Velux-raam. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle belangrijke verkoopinformatie. Bijzonderheden - v.v. kunststof kozijnen en houten kozijnen met dubbele beglazing - idyllische achtertuin op het zuidwesten met vlonder aan het water - privé parkeerplaats op eigen terrein en extra parkeergelegenheid in de directe omgeving - woning beschikt over twee badkamers - bouwjaar: 1993 - energielabel B - oplevering kan snel Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 179,20 m2 G.O. Wonen 121,30 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 9,10 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 G.O. Externe bergruimte 0 m2 Bruto Inhoud woning 498,88 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, “verkoper heeft niet in registergoed gewoond”-clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.