Stationsstraat 6-C5261 VA VughtCentrum

Stap binnen in deze sfeervolle en goed onderhouden drie-kamer maisonnette, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Geniet van eigentijds wonen op een toplocatie, dichtbij het bruisende centrum van Vught en op een steenworp afstand van het NS-station en daarmee ook de Bossche binnenstad (ca 4 treinminuten). Deze woning heeft veel meer te bieden dan je zou verwachten. Een ruime woonkamer met eigentijdse open (luxe)keuken en een dakterras (gezamenlijk) om van de buitenlucht te genieten. Boven vind je de overloop, een badkamer, twee ruime slaapkamers en een berging. In het kleinschalige appartementencomplex wacht een gezellig gemeenschappelijk dakterras van ongeveer 40m2 aan de achterzijde van het gebouw. Dit terras wordt gedeeld met andere bewoners van het complex.  De combinatie van deze heerlijke woning en uitstekende locatie maakt wonen aan de Stationsstraat echt bijzonder! LET OP! VANAF PRIJS: Als geïnteresseerde is het vaak lastig te bepalen wat een realistisch openingsbod is om in onderhandeling te kunnen gaan. Daarom hebben wij ervoor gekozen om de prijs van deze woning om te zetten naar een 'bieden vanaf' – prijs van € 300.000,-k.k. Met deze 'bieden vanaf' - prijs, maken wij het openingsbod bekend en kunnen we vanuit dit bod proberen om samen tot een akkoord te komen. Entree complex: We komen binnen in de hal/entree, met brievenbussen en het intercomsysteem. De hal is ruim en hierin bevindt zich de trapopgang. De bergingen zijn via buiten toegankelijk. Elk appartement heeft zijn eigen meterkast. Via de vaste trapopgang komen we bij het appartement op de eerste verdieping. Indeling appartement: Woonetage: Het appartement heeft een hal met toegang tot het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping van het appartement. Het toilet is volledig betegeld in lichte tinten en heeft een zwevend closet. Bij binnenkomst valt de fijne ruimte van de woonkamer op. Deze heeft een ruime opstelling voor een zithoek en de eettafel.  De open keuken, met een composiet werkblad, is in een hoek opgesteld met boven- en onderkasten. De keuken is uitgerust met de volgende luxe inbouwapparatuur: vaatwasser, (Amerikaanse) vrijstaande koelkast en vriezer (ter overname), heteluchtoven en een 5-pits gasfornuis. Alle kasten werken met een handig 'soft close'-mechanisme. Voor extra verwarming is er een plintboiler aangebracht. Er is een praktische trapkast aanwezig voor het opbergen van proviand en bijvoorbeeld de stofzuiger. Eerste verdieping: Een ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een kamer die te gebruiken is als berging. Hier is tevens plaats voor de wasmachine, droger en cv-installatie. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het complex, terwijl de tweede slaapkamer, ook royaal van formaat, aan de voorzijde ligt. Muren en plafonds zijn in beide kamers voorzien van stucwerk.  De ruime badkamer is volledig betegeld in lichte tinten. Een raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. De badkamer is uitgerust met de volgende voorzieningen: een fijne hoekdouche met thermostaatkraan, een vaste wastafel en een zwevend closet. Er zijn dus twee toiletten in het appartement. Dakterras & Opslagruimte: Naast het balkon aan de voorzijde van het complex heeft dit appartement (samen met twee aangrenzende eenheden) een gemeenschappelijk dakterras van ongeveer 40m2. Dit terras beschikt over sfeervolle landscaping en biedt de mogelijkheid om de hele dag van de zon te genieten. Op de begane grond bevindt zich de opslagruimte die bij dit appartement hoort. Omgeving: Deze woning is werkelijk compleet door de vrije ligging met enkel onderburen (een kantoorgebouw), de nabijheid van het stadscentrum en het treinstation, de rustige en kindvriendelijke omgeving, plus het prettige uitzicht aan de voorkant. En dan is er nog het belangrijke toekomstperspectief voor bewoners van Vught. Het spoor in Vught ondergaat binnenkort ingrijpende veranderingen door de geplande gedeeltelijk verdiepte aanleg. Deze ontwikkeling zal de leefbaarheid en veiligheid in en rondom het spoor aanzienlijk verbeteren. Overwegen worden verleden tijd, wat betekent dat je nooit meer hoeft te wachten voor de trein én minder treinhinder zult ervaren. Bovendien wordt er een nieuw, verdiept station gebouwd. Het historische stationsgebouw blijft behouden, zij het op een nieuwe locatie. Dit gebouw zal een centrale positie innemen in het nieuwe stationsgebied. Voor de meest recente informatie over dit spannende initiatief kun je terecht op de volgende websites: ProRail - Verdiepte Ligging Spoor Vught Rijksinfra Vught - Het Spoor PHS Mis deze unieke kans niet en maak dit prachtige appartement aan de Stationsstraat in Vught binnenkort jouw nieuwe thuis! Bijzonderheden: - Leuk appartement met goede afwerking door hoogwaardige materialen; - Twee prettige lichte slaapkamers; - Gemeenschappelijk dakterras met plaatst voor een tuinset voor eigen gebruik; - Appartement over 2 woonlagen; - Servicekosten slechts € 110,- euro per maand; - Bankgarantie of waarborgsom 10% is van toepassing; - Oplevering in overleg. Deze informatie (o.a. tekstueel, plattegronden en kenmerken) is met zorg samengesteld, desalniettemin aanvaardt AMB Makelaars geen aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden van de opgenomen informatie. Het is niet mogelijk rechten te ontlenen aan de vermelde informatie.