Esschestraat 265262 BD VughtSchoonveld

Karakteristieke jaren ’30 tussenwoning met zeer zonnige en diepe achtertuin! Deze woning is gelegen op een rustige locatie aan een eenrichtingsstraat, in een kindvriendelijke buurt met veel jonge gezinnen. De uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven zijn op korte afstand gelegen. Winkels, scholen, sportcentra, het station en winkelcentrum “Marktveld” liggen op korte afstand. De ‘Vughtse Heide’ en recreatieplas ‘de IJzeren Man’, zijn tevens op korte afstand gelegen. U kunt hier dan ook zowel genieten van de rust van een dorpskern als van het vertier van de stad. INDELING: Begane grond De hal, met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, geeft toegang tot de woonkamer. Via de hal komt men in een sfeervolle woonkamer met donkere laminaatvloer. In de keuken is toegang tot een grote kelderkast die veel opbergmogelijkheden biedt. De keuken is in een rechte opstelling geplaatst en beschikt over een 4-pits gasfornuis, RVS-spoelbak en oven. Aan de achterkant van de woning is de praktische bijkeuken met ruimte voor het witgoed, vanuit waar toegang is tot een extra inbouwkast, de achtertuin en het toilet. Het toilet is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze zeer ruime kamer heeft een fraaie raampartij, 2 vaste kasten en screens. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Ook deze kamer beschikt over een vaste kast. De grote slaapkamer is voorzien van een houten mozaïekvloer en de tweede slaapkamer van tapijt. De badkamer met dakkapel is betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en zwevend closet. Tweede verdieping De zolderverdieping is te bereiken middels een vaste trap. Op de ruime overloop bevindt zich de CV-opstelling uit 2019. Vanuit hier heb je toegang tot de derde slaapkamer. Buitenleven De achtertuin is 12 meter diep. Door de diepe ligging is er praktisch de hele dag door een desgewenst zonnig plekje te vinden. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een gemetselde schuur/berging met daaraan een aluminium overkapping, welke is voorzien van screens aan de zijkant. De tuin is tevens te bereiken via een achterom, die uitkomt op een brede, verkeersvrije brandgang die achter de tuin ligt. Hier wordt volop gespeeld door de kinderen uit de Esschestraat en de Molhuysenstraat. Bijzonderheden - Leuke jaren '30 woning; - Ruime achtertuin met een goede zon ligging; - Een prettige brede steeg/brandgang achter de woning. Hier leerden al veel kinderen fietsen; - De tuin is vanaf de achtergevel ca. 16 meter diep, gelegen op het zonnige noordwesten; - Intergas CV-Ketel, deze is in 2019 vernieuwd; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk; - Centraal gelegen op loopafstand van het NS station van Vught en de Albert Heijn; - Bankgarantie of waarborgsom 10% is van toepassing; - Oplevering in overleg, bij voorkeur na half januari 2024. Deze informatie (o.a. tekstueel, plattegronden en kenmerken) is met zorg samengesteld, desalniettemin aanvaardt AMB Makelaars geen aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden van de opgenomen informatie. Het is niet mogelijk rechten te ontlenen aan de vermelde informatie.