Michiel de Ruyterweg 1265262 VJ VughtMolenstraat en omgeving

Gemoderniseerde, sfeervolle hoekwoning met vier slaapkamers en ruime achtertuin gelegen op het zuiden. De woning is door de jaren heen nagenoeg geheel gerenoveerd. De woning is gelegen aan de rand van de populaire buurt Schoonveld in Vught. Een buurt met veelal jaren "30 en jaren '50 woningen. Centraal gelegen in Vught op korte afstand van winkelcentrum 'Moleneindplein', maar ook het centrum van Vught. Diverse basisscholen als de middelbare school Maurick College zijn op korte afstand gelegen. De sportfaciliteiten van Vught zoals voetbal en hockey zijn op korte fietsafstand gelegen. Er is vlakbij de woning een bushalte met een directe verbinding naar 's-Hertogenbosch. Idem voor het NS-station van Vught, deze is gelegen op minder dan 5 minuten fietsen. Indeling De hal geeft toegang tot de woonkamer, het toilet, de trapkast (hier is de meterkast opgesteld) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De beneden verdieping is voorzien van een licht eiken laminaat vloer, de muren zijn netjes afgewerkt met glad stucwerk en er zijn originele paneeldeuren aanwezig. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje, mechanische afzuiging en een raam voor een natuurlijke lichtinval. De woonkamer is licht van opzet door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde van de woning. De eetkamer staat in verbinding met de open keuken, deze is voorzien van een combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De koel- / vriescombinatie is een los keukenapparaat, deze nemen verkopers mee. In zowel de keuken als de eetkamer is een deur aanwezig die toegang geeft tot de achtertuin. Eerste verdieping: Via de overloop op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar, deze zijn allen voorzien van draai-/kiepramen met dubbele beglazing. Aan de voorzijde bevindt zich de grotere slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een fraaie inloopdouche, een luxe wastafelmeubel met twee lades en een toilet. De afwerking is met stuc- en tegelwerk modern en luxe te noemen. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning beschikken beiden over een inbouwkast. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van tapijt. Tweede verdieping: Via een vaste trap wordt de overloop van de zolder bereikt, hier bevindt zich de cv-ketel en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Door de nokverlegging en dakkapel, met verplaatsing van het spant, is een volwaardige vierde slaapkamer/werkplek ontstaan. De gehele zolder is fraai afgewerkt, met spots, en er is ruimvoldoende berging achter het knieschot (op meerdere plaatsen gemakkelijk te bereiken). Buitenleven: De zonnige tuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van een terras, diverse beplanting en een schuur. Direct aan de woning is het terras gelegen, deze is geheel bestraat. De tuin is ook via een hek vanuit de voortuin bereikbaar. Bijzonderheden -Leuke instapklare woning centraal gelegen in Vught; -Energielabel B; -De woning is voorzien van dubbele beglazing/HR ++ glas, bahalve het toiletraampje; -De keuken komt uit 2010, de keukenapparatuur is in 2015 vernieuwd en in 2020 is een verlaagd plafond met spots geplaatst; -De badkamer is in 2016 compleet gerenoveerd; -De buitengevel is geïsoleerd in 2020 en het dak in 2021; -De nokverlegging en dakkapel zijn in 2021 geplaatst(onder architectuur), waardoor een volwaardige vierde slaapkamer is gerealiseerd. - Bankgarantie of waarborgsom 10% is van toepassing; - Oplevering in overleg. LET OP! VANAF PRIJS: Als geïnteresseerde is het vaak lastig te bepalen wat een realistisch openingsbod is om in onderhandeling te kunnen gaan. Daarom hebben wij ervoor gekozen om de prijs van deze woning om te zetten naar een 'bieden vanaf' – prijs van € 435.000,-k.k. Met deze 'bieden vanaf' - prijs, maken wij het openingsbod bekend en kunnen we vanuit dit bod proberen om samen tot een akkoord te komen. Deze informatie (o.a. tekstueel, plattegronden en kenmerken) is met zorg samengesteld, desalniettemin aanvaardt AMB Makelaars geen aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden van de opgenomen informatie. Het is niet mogelijk rechten te ontlenen aan de vermelde informatie.