Molenrijnselaan 385262 TN VughtVijverhof

Modern vormgegeven tweekapper met tot kantoor-/atelierruimte en berging verbouwde garage, een ruime- tuingerichte living met schuifpui en open keuken met inbouwapparatuur op de begane grond, 3 prima slaapkamers, separaat toilet en ruime badkamer op de eerste verdieping en vaste trap naar tweede verdieping met bergruimte en bijzonder fraaie 4e slaapkamer met toegang tot een inloopkast/berging. Fraai aangelegde- volop privacy biedende achtertuin op het westen met achterom en bike port. Uitermate gunstig gelegen nabij winkelcentrum 'Moleneindplein', uitvalswegen, NS-station, zwembad en bebost buitengebied met sport- en fitnessvoorzieningen. Ook recreatiegebied 'de IJzeren man', wandelgebied 'de Vughtse Heide', jeugd- en jongerencentrum Elzenburg en natuurspeeltuin 'het Lidwinapark' zijn onder handbereik. Gezellige uitgaansgelegenheden, ontmoetingsruimte 'DePetrus' en extra winkels zijn voorhanden in het centrum van Vught, maar ook het nabij gelegen centrum van ’s-Hertogenbosch biedt daartoe ruim voldoende mogelijkheden. Deze modern afgewerkte woning is vanuit de bouw voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, alsmede dubbele beglazing in de overwegend aluminium kozijnen en ramen. Het dak is bovendien voorzien van een zonnecollector ten behoeve van de zonneboiler. De living is afgewerkt met een mooie eikenhouten parketvloer en onder de tegelvloer van de hal, toiletruimte en keuken is vloerverwarming aangebracht. De binnenkozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van 'stompe' binnendeuren. Enige jaren geleden is de bestaande garage omgebouwd tot een geïsoleerde kantoor-/atelierruimte met een eigen entree vanaf de oprit, een lichtstraat in het dak ten behoeve van extra lichtinval, een pantry en een eigen toiletruimte. Indeling: via de bestrate oprit is de voordeur bereikbaar met daarachter de betegelde hal met toegang tot een toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast, de hardhouten trap naar de verdiepingen en de living. Deze tuingerichte living biedt een prachtig zicht op de achtertuin door de glazen schuifpui en het plafond en de wanden zijn gestukadoord. Een praktische berg-/provisiekast is gesitueerd onder de trapopgang en de living staat in een open verbinding -afgescheiden door een eetbar- met de ruime keuken aan de voorzijde van de woning. Deze keuken is uitgevoerd met een uitgebreid meubel in U-opstelling in een wit satijn glans met een houten werkblad, meerdere uittrekbare bergkasten en inbouwapparatuur zoals een grill-/oven, combioven-/magnetron, 5-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries en vaatwasser. Een breed raam geeft volop licht op het werkblad en uitzicht naar de straat. Kantoorruimte: deze geheel geïsoleerde ruimte is bereikbaar vanaf de oprit middels een glazen voordeur. De oorspronkelijke openslaande garagedeuren zijn daarbij intact gebleven. De wanden en plafond zijn keurig gestukadoord, de vloer is afgewerkt met laminaat en in het plafond is een lichtstraat aangebracht. De pantry is uitgevoerd met boven- en onderkastjes en een spoelbak met koudwaterkraan. De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset. Vanuit de kantoorruimte is een berging bereikbaar met tevens een deur naar de achtertuin. Tuin: de zonnige achtertuin is fraai aangelegd met planten/struiken borders, gazon en een terras in hardsteen. De ligging van de achtergelegen woningen is zodanig dat een fraaie vrije zichtlijn ontstaat naar de boomrijke omgeving daarachter en optimale privacy wordt geboden. Een achterom naast de woning leidt naar de openbare weg en halverwege is een overdekte fietsenstalling (bike port) met poort naar de oprit gerealiseerd. Eerste verdieping: een lichte overloop met zijraam geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De vloeren van overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgevoerd met een extra verdieping onder het hoge dak waardoor speels ingedeelde kinderkamers zijn ontstaan met extra loopruimte. De betegelde toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje en de betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een douche met spatwanden, 2 wastafels en een designradiator. Behalve een mechanische ventilatie, dragen ramen bij aan ventilatie en daglicht. Tweede verdieping: een vaste trap leidt naar een overloop met de aansluitingen ten behoeve van witgoed, de opstelling van de Intergas HR cv-ketel (bouwjaar 2017) gecombineerd met een zonneboiler, de nieuwe unit van de mechanische ventilatie en toegang tot de fraai afgewerkte 4e slaapkamer. De wanden en plafond van deze ruime en lichte slaapkamer zijn recent 'strak', gestukadoord en de vloer is afgewerkt met laminaat. Het extra hoge plafond geeft een heel ruimtelijk gevoel. Vanuit de slaapkamer is een inloopkast/bergruimte bereikbaar. Indien gewenst zou op deze verdieping relatief eenvoudig een 2e badkamer kunnen worden gerealiseerd.