Rouppe van der Voortlaan 395262 HC VughtDe Baarzen

Heerlijk ruime tweekapper met aangebouwde garage, oprit ten behoeve van 2 auto's, ruime L-vormige living, keuken en bijkeuken op de begane grond, 3 fijne slaapkamers, balkon en badkamer op de eerste verdieping en vaste trap naar tweede verdieping met overloop, bergruimtes en 2 prima slaapkamers. Optimaal privacy biedende achtertuin op het zuiden! De woning is bijzonder aantrekkelijk gelegen in de geliefde woonwijk 'De Baarzen' op korte afstand van uitvalswegen, winkelstrip met Lidl en winkelcentrum 'Moleneindplein', scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs), jeugd- en jongerencentrum Elzenburg, het Lidwinaveld met natuurspeeltuin en het buitengebied van Vught met tal van sport- en fitnessvoorzieningen. Ook het gezellige centrum van Vught met ontmoetingsruimte 'DePetrus', diverse (vers)winkels en diverse horeca, het treinstation en recreatieplas 'de IJzeren Man' zijn op fietsafstand gesitueerd. De woning is keurig onderhouden en al enige tijd geleden voorzien van muurisolatie en 12 zonnepanelen. Het dak van de dakkapel is in 2022 geïsoleerd en de kozijnen van de eerste verdieping zijn in 2009 uitgevoerd met HR++ beglazing. De dakbedekking van de platte daken dateert van 2014. De hal en woonkamer zijn afgewerkt met een hardhouten lamel parketvloer en de overloop en slaapkamers van de eerste verdieping van een lamel parketvloer in beuken. Indeling: Begane grond: een ruime oprit geeft toegang tot de voordeur aan de zijgevel waarachter de hal is gelegen met een stalen wenteltrap naar de verdiepingen, de meterkast met 7 groepen en aardlekschakelaars, de betegelde en verwarmde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de keuken en de living. De L-vormige living is voorzien van een deur naar de tuin, een schouw met open haard en lage vensterbanken met grote ramen. De dichte keuken is vanuit de bouw aangebouwd aan de achterzijde en voorzien van een plavuizen vloer en een eenvoudige inrichting in hoekopstelling. Een zijraam geeft ruim voldoende licht in deze ruimte. Achter de keuken is een praktische bijkeuken aanwezig met de aansluiting voor een wasmachine, een deur naar de tuin en een deur naar de garage. De verwarmde garage is uitgevoerd met een stalen kanteldeur met loopdeur naar de oprit en een achterdeur geeft toegang tot de tuin. Tuin: de volop privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een gazon, bestraat terras, planten borders en een houten erfafscheiding met de buren. Eerste verdieping: via de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, de tweede slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is uitgevoerd met een vaste kast en een deur geeft toegang tot een balkon. De derde slaapkamer en de badkamer liggen aan de achterzijde. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche met spatwand, een brede wastafel met 2 kranen en een wandcloset. Een raam draagt bij aan daglicht en ventilatie. Tweede verdieping: een vaste trap leidt naar een ruime overloop met bergruimte, een slaapkamer met dakraam, wastafel en verwarming, een tweede slaapkamer met dakkapel en verwarming en een ruime cv-ruimte met dakraam en de opstelling van de Remeha cv-combiketel. Indien gewenst kan op deze verdieping nog een tweede badkamer worden gerealiseerd.