Gestelsestraat 955582 HG WaalreVoldijn

Volledig gemoderniseerde eigentijdse vrijstaand geschakeld woonhuis op ruim perceel met dubbele vrijstaande multifunctionele garage aan de rand van Waalre gelegen. Deze woning is volledig ''instapklaar'' en heeft een prettige lay-out met een slaap- en badkamer op de begane grond alsmede twee slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. GLOBALE TOELICHTING: BEGANE GROND: Ruime ontvangsthal met trapopgang naar de 1e verdieping en garderobe. Via de hal bereikt u zowel de woonkamer als de ouderslaapkamer. Volledig vernieuwde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Zeer ruime L-vormige woonkamer met zit- en eetgedeelte. Door de vele ramen is de woonkamer en keuken geniet men van een prettige natuurlijke lichtinval. Middels de schuifpui in het zitgedeelte toegang tot de achtertuin. Tevens is er een gezellige open haard aanwezig en is de parterre voorzien van een moderne fraaie tegelvloer met vloerverwarming. Moderne volledig vernieuwde luxe leefkeuken met kookeiland en meer dan voldoende opbergruimte. De keukeninrichting bestaat uit een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, spoelbak en is afgewerkt met een hoogwaardig keramisch keukenblad. Praktische separate bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur en toegang tot de verdiepte kelderkast. Tevens geeft de bijkeuken toegang tot de oprit aan de achterzijde van woning. Via de hal toegang tot ruime ouderslaapkamer 1 met aangrenzend een zeer fraaie badkamer. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met bijhorend badkamermeubel en is met oog voor detail afgewerkt. Aangrenzend aan de ouderslaapkamer is ruimte voor een ''walk-in closet''. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met dakkapel en middels vide mooi uitzicht op de ontvangsthal. Deze verdieping is voorzien van een mooie pvc vloer en geeft toegang tot twee slaapkamers, badkamer en toilet. Royale slaapkamer 2 met met dakkapel en veel opbergruimte onder kapschuinte. Fraai hoog plafond door opengewerkte nok. Van deze kamer kan men vrij eenvoudig twee slaapkamers creëren. Afgesloten bergruimte met opstelling CV-combiketel (Remeha 2020). Ruime 3e slaapkamer met inbouwspots en kastruimte onder kapschuinte. Luxe tweede badkamer met tegelvloer, ligbad, dubbele wastafel met bijhorend wastafelmeubel, inloopdouche, handdoekenradiator en afgewerkt met fraaie messing details. Separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. BUITEN: Keurig aangelegde veel privacy biedende tuin met overdekt zonneterras en gazon gelegen aan de zijkant van de woning. Aan de achterzijde van de woning bevind zich een oprit voor meerdere auto's met toegang tot de woning via de bijkeuken. Aan de voorzijde van de woning treft u een grote dubbele in spouw gebouwde garage met elektrisch bedienbare deur. De garage is voorzien van elektra en heeft een hoog plafond, door zijn royale omvang leent de garage zich voor diverse gebruiksmogelijkheden. De woning is recent voorzien van 15 zonnepanelen. ALGEMEEN: * Bouwjaar circa 1980 , in 2023 volledig gemoderniseerd; * Woonoppervlak: 162m2; * Inhoud woonhuis circa 635m3; * Woning is ''instapklaar''! * Woning is voorzien van 15 zonnepanelen; * Gewilde woonlocatie aan de rand van Waalre in een bosrijke omgeving nabij voorzieningen zoals winkels en restaurants. * Op loopafstand treft u meerdere sportfaciliteiten zoals hockeyclub Oranje Rood en golfclub De Tongelreep. * De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC, tevens snelle toegang tot de A2 en A67. * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag; * De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.