Kapelaan van Lieroplaan 155583 EV WaalreEkenrooi

Royale, uitgebouwde en gemoderniseerde middenwoning met o.a. grote leefruimte met living, open woonkeuken, 4 slaapkamers, achtertuin op het zonnige westen met buitenberging en achterom. Gelegen in kindvriendelijke en bosrijke omgeving, met winkels, sportvelden, Brede School Aalst (met 2 basisscholen, een kinderdagverblijf en BSO). Op fietsafstand van ASML, NXP, High Tech Campus en het centrum van Eindhoven. Prima ontsluiting naar het landelijke snelwegennet via N69/A2/A50/A67. Perceel kadastraal bekend gemeente Aalst NB, sectie A, nummer 3176, groot 185m². Bouwjaar 1989. Woonoppervlakte circa 120 m², inhoud circa 350 m³. BEGANE GROND: Entree/hal met garderobe, toilet met een fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een mooie houten vloer en natuurstenen vloer met vloerverwarming in de aanbouw die tevens voorzien is van een lichtstraat. Royale leefruimte van circa 48m2 met woonkeuken aan de achterzijde en woonkamer aan de voorzijde. Met toegang tot portaal met opgang naar de eerste verdieping en meterkast. Meterkast voorzien van glasvezel internet en krachtstroom. Ruime keukenopstelling, voorzien van 4 pits-gasfornuis, rvs afzuigkap, vaatwasser en combioven. Door de grote raampartijen en de brede lichtstraat in de aanbouw is er veel lichtinval. De aanbouw heeft openslaande deuren naar de tuin, die in 2021 opnieuw is aangelegd met natuursteen, onderhoudsvriendelijk en voorzien van plantenbakken en afwatering. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vaste open trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. De badkamer heeft een ruim hoekbad-jacuzzi, douchecabine, wastafel met ondermeubel, verlichte spiegel en toilet. De gehele bovenverdieping met 3 slaapkamers is voorzien van laminaatvloer en raambekleding. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap te bereiken voorzolder met afgesloten ruimte met opstelling van de gas-cv HR combiketel (Vaillant 25/32 ecotec plus, Dec. 2022), aansluitpunt voor de wasmachine. Voorzolder is voorzien van handige bergruimte en laminaatvloer met deur naar de 4e slaapkamer; Ruime 4e slaapkamer met dakkapel, electrisch rolluik en laminaatvloer. TUIN: Fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke, zonnige achtertuin op het westen met buitenberging voorzien van elektra en achterom. ALGEMEEN: - Ruime, lichte en uitgebouwde tussenwoning met 4 slaapkamers; - Energielabel B - Vlak bij natuur en op loop-/fietsafstand van winkels, scholen en sportfaciliteiten; - Kindvriendelijke woonomgeving en tevens nabij uitvalswegen en snelwegennet; - Op fietsafstand van ASML, NXP, High Tech Campus en het centrum van Eindhoven; - Kortom: een ruime, instapklare en lichte gezinswoning op een fijne plek! TER INFORMATIE: Bezichtigingsafspraken en biedingen vinden plaats via Funda en Move. Bezichtigingen vinden plaats met de huiseigenaar. Op de volgende data kunnen vooralsnog bezichtigingen gepland worden: • Zondag 5 Mei van 10am tot 4pm • Dinsdag 7 Mei van 1pm tot 8pm • Woensdag 8 Mei van 10am tot 1pm Biedingen moeten binnen zijn voor Zondag 12 Mei 4pm. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. —— Description Spacious, extended, and modernized terraced house featuring a large living space with a lounge, open-plan kitchen, 4 bedrooms, a backyard facing the sunny west with an outdoor storage shed and rear access. Located in a child-friendly and wooded area, with shops, sports fields, Brede School Aalst (including 2 primary schools, a daycare center, and after-school care). Within cycling distance of ASML, NXP, High Tech Campus, and the center of Eindhoven. Excellent access to the national highway network via N69/A2/A50/A67. Plot registered in the Cadaster of Aalst NB municipality, section A, number 3176, measuring 185m². Year of construction: 1989. Living area approximately 120 m², volume approximately 350 m³. GROUND FLOOR: Entrance/hall with wardrobe, toilet with a washbasin, and access to the living room. The living room features a beautiful wooden floor and natural stone flooring with underfloor heating in the extension, which also boasts a skylight. Spacious living area of approximately 48m2 with a kitchen-diner at the rear and a living room at the front. With access to a hallway leading to the first floor and a utility cupboard. Utility cupboard equipped with fiber internet and high-power electricity. Spacious kitchen layout, equipped with a 4-burner gas stove, stainless steel extractor hood, dishwasher, and combination oven. Large windows and the wide skylight in the extension provide ample natural light. The extension has French doors leading to the garden, which was redesigned in 2021 with natural stone, low maintenance, and equipped with planters and drainage. FIRST FLOOR: Landing with a fixed open staircase to the second floor and access to 3 bedrooms and a bathroom. The bathroom features a spacious corner bath-jacuzzi, shower cubicle, washbasin with under-cabinet, illuminated mirror, and toilet. The entire upper floor with 3 bedrooms is fitted with laminate flooring and window coverings. SECOND FLOOR: Accessible via a fixed staircase, the landing leads to a loft with a closed space housing the gas central heating HR combi boiler (Vaillant 25/32 ecotec plus, dec. 2022), laundry connection. The loft features useful storage space and laminate flooring with a door to the 4th bedroom. Spacious 4th bedroom with a dormer window, electric roller shutter, and laminate flooring. GARDEN: Beautifully landscaped, low-maintenance, sunny west-facing backyard with outdoor storage shed equipped with electricity and rear access. GENERAL: Spacious, bright, and extended terraced house with 4 bedrooms; Energy label B Close to nature and within walking/cycling distance of shops, schools, and sports facilities; Child-friendly residential area and also close to arterial roads and highways; Within cycling distance of ASML, NXP, High Tech Campus, and the center of Eindhoven; In summary: a spacious, ready-to-move-in, and bright family home in a pleasant location! FOR INFORMATION: Viewing appointments and bids take place via Funda and Move. Viewings are conducted with the homeowner. Viewings can be scheduled on the following dates for now: • Sunday, May 5th, from 10 am to 4 pm • Tuesday, May 7th, from 1 pm to 8 pm • Wednesday, May 8th, from 10 am to 1 pm Bids must be submitted by Sunday, May 12th, at 4 pm. Unless otherwise agreed, the purchase agreement will include a provision requiring the buyer, as security for the performance of their obligations, to provide a bank guarantee within a certain period or to deposit a security deposit with the notary amounting to 10% of the purchase price. A legally binding purchase agreement is only established after signing. An oral agreement between the private seller and the private buyer is not legally binding. In other words, there is no purchase until the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from article 7:2 of the Civil Code. Confirmation of the oral agreement via email or a sent draft of the purchase agreement is not considered a 'signed purchase agreement'.