Lissevenlaan 135582 KB WaalreAalst

Deze markante vrijstaande villa ligt op een prachtig bosperceel van maar liefst 6.660 m2 met volop privacy. Gelegen in de villa locatie “Duin en Ven” van Waalre woont u hier in een begrip voor de regio Eindhoven en daarbuiten. De villa is voorzien van 2 entrees met trapopgang naar de verdiepingen, 7 slaapkamers, een riante woonkamer, woonkeuken met aansluitend de tuinkamer, bijkeuken, kelder, een volledige dependance, grote schuur en een prachtig bosperceel. Daarnaast zijn er talloze mogelijkheden om uw droomhuis te ontwikkelen. Kenmerken conform meetinstructie voor makelaars Gebruiksoppervlakte 285,20 m2 Overige inpandige ruimte 8,50 m2 Gebouwgebonden buitenruimte 10,10 m2 Externe bijgebouwen 30,10 m2 Inhoud 1.089,33 m3 Kadastrale gegevens Gemeente Waalre Sectie D Nummer 120 & 290 Groot 4.430 m2 & 2.230 m2, samen bij elkaar 6.660 m2 Eigendomssituatie Volledig eigendom Algemeen/bijzonderheden - Energielabel D; - 7 Slaapkamers; - 2 Badkamers; - Spouwmuur en dakisolatie; - Kunststof en aluminium kozijnen; - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - Villa dateert van 1938 en is in ± 1960 door de eerste eigenaar aan rechterzijde vergroot middels een “dependance” met behoud van de architectuur; - Huidige bewoner is pas de 2e eigenaar; - Fenomenale locatie op een prachtig perceel overgaand in uitgestrekt gebied met bossen en vennen; - “Duin en Ven” is gerenommeerde en gewilde woonlocatie met ruime percelen, omgeven door prachtige natuur; - Lissevenlaan is een begrip en autoluw. - Aanvaarding In overleg te bepalen. Ligging Duin en Ven is een gerenommeerde en gewilde woonlocatie in Waalre. Omgeven door prachtige natuur is de Lissevenlaan autoluw en een waar begrip in deze wijk. Op korte afstand zijn alle gewenste voorzieningen bereikbaar: winkels, scholen, natuurschoon, uitstekende horeca als onder meer Stationskoffiehuis, Meester Keeman, Lugar, Eden en de Treeswijkhoeve. Daarnaast zijn er voor zowel de auto als de fiets goede verbindingswegen naar het Maxima Medisch Centrum, ASML, High Tech Campus en de A2/A67. Met het openbaar vervoer is de woning ook een goede uitvalsbasis naar de bruisende binnenstad van Eindhoven en o.a. Eindhoven Airport. Indeling Begane grond Via de Lissevenlaan is de villa met brede inrit en volop parkeergelegenheid op eigen terrein bereikbaar. Vanuit de entree aan de voorzijde is er toegang tot het toilet, L-vormige livingroom met parket, open haard en fantastisch zicht op de achtertuin, zeer ruime woonkeuken met volop kastruimte en de gebruikelijke inbouwapparatuur en manshoge wijn/provisiekelder. Aansluitend op de woonkeuken volgt een gezellige tuinkamer met schuifpui naar de tuin/terras/privé park. De voormalige garage is omgebouwd tot bijkeuken en tot slot is er vanuit de woonkeuken toegang tot de zij-entree met trapopgang naar eerste verdieping en trappenkast. Eerste verdieping Middels twee trappen te bereiken. Oorspronkelijke deel: Overloop/hal met toegang tot apart toilet; slaapkamer 1 met vaste wastafel; masterbedroom met kastenwand en vaste wastafel; slaapkamer 3 met o.a. toegang tot de woonkamer van de ‘dependance’; ruime betegelde badkamer met douche, ligbad en dubbele vaste wastafel met eveneens doorloop naar de ‘dependance’. Dependance: Ruime woonkamer met open haard, parketvloer, kast en ruim balkon op de zuidzijde. Tweede verdieping Het oorspronkelijke deel en de dependance zijn op deze verdieping niet met elkaar verbonden. Oorspronkelijke deel: Ruime overloop/hal met inbouwkasten en toegang tot slaapkamer 4 met Velux dakraam, topgevelraam en vaste wastafel; slaapkamer 5 met vaste wastafel, dakkapel en bergruimte onder het knieschot. Dependance: Via eigen trapopgang direct toegang tot slaapkamer 6 met dakkapel, vaste wastafel, kastenwand en eigen badkamer met douche en toilet. Buiten Het parkachtige perceel is voorzien van diverse losse bijgebouwen; inrit met meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; het perceel is rondom, zeer diepe en vrije achtertuin welke is ingericht als speel-/bos-/wandelpark met vele mogelijkheden; aan de achterzijde gaat het perceel over in uitgebreid bosgebied met vennen, wandelpaden, ruiterpaden en loopt het door tot Valkenswaard. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Elias Makelaars. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.