Victor J.M. Swanelaan 55583 EE WaalreEkenrooi

Verrassend ruime en uitgebouwde tussenwoning gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving aan rustige woonstraat in de zeer gewilde woonwijk “Ekenrooi”. Deze goed onderhouden woning met energielabel A beschikt o.a. over een royale, fris afgewerkte woonkamer, complete keukeninrichting en aangebouwde tuinkamer op de begane grond. De 3 slaapgelegenheden van prima omvang en de luxe badkamer zijn de gesitueerd op de eerste verdieping. De bruikbare tweede verdieping bestaat o.a. uit grote 4e slaapkamer voorzien van dakkapel. Dit alles met speelgelegenheid letterlijk om de hoek en op gunstige ligging ten opzichte van o.a. natuurschoon, in- en uitvalswegen en scholen. BEGANE GROND Entree. Hal met geheel licht betegelde en moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Royale woonkamer met een totale oppervlakte van circa 39,2 m² bestaande uit een zitgedeelte aan de voorzijde met een praktische provisiekast en een eetgedeelte naar achterzijde gericht en welke in relatie staat met de keuken en de tuinkamer. Half open keuken voorzien van nette keukeninrichting bestaande uit een in L-vorm opgestelde inrichting met RVS spoelbak, 4-pits inductieplaat, afzuigschouw, koelkast diepvries, vaatwasser en combi-magnetron/oven. Aangebouwde tuinkamer (circa 13,9 m²) welke voorwaardig is afgewerkt als leefruimte en veel lichtinval heeft door toedoen van een grote lichtstraat, brede schuifpui en tuindeur. Vanuit zitgedeelte te bereiken portaal met meterkast (vernieuwde kast; 7 groepen met aardlekschakelaars en krachtstroom) en trapopgang. De gehele begane grond is voorzien van een keurige en lichte pvc-vloer en strak stucwerk in frisse kleurstellingen. EERSTE VERDIEPING Overloop. Geheel betegelde, moderne en luxe badkamer voorzien van ligbad, douche met cabine, brede vaste wastafel in meubel en vrijhangend toilet. Ruime slaapkamer 1 (circa 12,3 m²) aan voorzijde. Grote slaapkamer 2 (circa 9,7 m²) aan achterzijde. Slaapkamer 3 (circa 6,0 m²) aan achterzijde. Zowel de overloop als de drie slaapvertrekken zijn voorzien van een mooie laminaatvloer en rolluiken. TWEEDE VERDIEPING Door middel van vaste trap bereikbare volwaardige zolderverdieping. Voorzolder met dakvenster, opstelling combiketel (Atag; bouwjaar ± 2021) en aansluiting wasapparatuur. Volledig afgewerkte zolderkamer annex slaapkamer 4 (circa 12,4 m²) met dakkapel, laminaatvloer en bergruimte onder de kapschuinte. BUITEN Verzorgde voortuin. Fraai aangelegde achtertuin met terrasvorming voorzien van elektrische zonneluifel, volwassen beplanting, gazon en achterom. De tuin is gesitueerd op het prettige westen. De stenen berging (circa 7,1 m²) en het aangebouwde, gezellige overdekt terras/overkapping maken het buitenplaatje compleet. BIJZONDERHEDEN Ruime tussenwoning, gelegen in de gewilde woonwijk “Ekenrooi”. Kindvriendelijk gelegen, nabij diverse speelgelegenheden. Bossen en basisscholen op loopafstand en in- en uitvalswegen, sportmogelijkheden en winkelvoorzieningen in de nabijheid. Volledig geïsoleerde woning en 8 zonnepanelen aanwezig; energielabel A. Moderne sanitaire ruimtes; vernieuwd in 2020. Bouwjaar circa 1986. Woonoppervlakte circa 123 m². Perceeloppervlakte circa 170 m². Inhoud woonhuis circa 434 m³. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.