Willem Marislaan 25581 JJ WaalreWaalre

Gelegen in Waalre-dorp in een rustige woonwijk vind je deze twee-onder-een-kapwoning wat een heerlijke (gezins)woning is met een goede leefruimte op begane grond, voldoende (slaap)kamers (6!) op de verdiepingen, een eigen oprit met carport en een tuin (met achterom) gelegen op het zuiden. De woning vraagt erom gemoderniseerd en verduurzaamd te worden. Dit biedt een unieke kans om de woning volledig naar eigen smaak en comfortniveau aan te passen, waardoor het jouw perfecte thuis wordt. Deze woning is gelegen in een bosrijke woonomgeving. Zodra je de deur uit loopt, wandel je zo recreatiegebied 't Loon in. Ook de dorpskern met diverse voorzieningen ligt op loop- / fietsafstand. Indeling Begane grond Via de oprit met overdekte entree bereik je de ontvangsthal met vaste trapopgang naar eerste verdieping, garderobe en opstelling meterkast. Tevens bevindt zich er de toiletruimte met staand closet en fontein. De hal biedt toegang tot de keuken. De keuken is voorzien van een keukenopstelling in U-vorm met spoelbak, magnetron/oven, gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Aansluitend bevindt er zich een bijkeuken/berging met opstelling c.v.-combiketel. Vanuit deze berging bereik je via de deur de carport aan de voorzijde van de woning. De ruime living is voorzien van een neutrale houten vloer met openhaardpartij. De kamer geniet van veel natuurlijke lichtinval door de grote ramen zowel aan de voor- als achterzijde. Vanuit de woonkamer eveneens toegang tot de achtertuin. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Er is een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De ene slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel en de andere slaapkamer van een balkon. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel, ligbad en een toilet. De grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft direct toegang tot de badkamer. Tevens is de badkamer bereikbaar via de overloop. 2e verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping met eveneens drie (slaap)kamers bereikbaar. Alle drie de kamers zijn voorzien van een wastafel. Over de gehele achterzijde van de tweede verdieping bevindt zich een grote dakkapel. Tevens heeft de kamer aan de voorzijde van de tweede verdieping een dakkapel. Vanuit de overloop op de tweede verdieping is er toegang tot een bergzolder/vliering. Tuin De voortuin heeft een border met planten en verder is de voortuin bestraat waar zich ook de oprit en carport bevinden. Via de carport is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin ligt op het zuiden, deze is voorzien van een aangelegd terras en verschillende borders met planten en groen. Bijzonderheden: - Ruime twee-onder-een-kapwoning gelegen in de dorpskern van Waalre op loopafstand van winkelcentrum De Bus; - In een bosrijke omgeving. Recreatiegebied 't Loon ligt op loopafstand; - In opdracht van de verkoper is er een bouwkundige keuring uitgevoerd. Rapport op aanvraag beschikbaar; - Energielabel E; - Aanvaarding in overleg; - Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer. Ligging: De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre-dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn. De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d. Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op loop- / fietsafstand en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving. Zodra u de woning uitstapt, wandelt u in het groen. Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, brasserie Hoom, Stationskoffiehuis, Lugar of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 à 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.