Burgemeester van Heystlaan 95142 VT WaalwijkBaardwijk

FRAAIE TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING MET ROYALE VRIJSTAANDE GARAGE. DE WONING IS IN 2011/2012 COMPLEET GEMODERNISEERD Perceel: 244 m² • Woonoppervlakte 100 m² • Inhoud 410 m³ • Bouwjaar 1960 ALGEMEEN: Deze gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning is fraai gelegen met aan de voorzijde uitzicht over een plantsoen. De woning is in 2011/2012 volledig gemoderniseerd en sindsdien door de eigenaar met zorg onderhouden. Door de realisatie van een dakkapel en een vaste trap naar de tweede verdieping is er extra ruimte op de zolder gecreëerd. LOCATIE Het woonhuis is gelegen in een rustige straat. Deze straat wordt gekenmerkt door met name twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen in een groene omgeving. Tegenover de woning ligt een speelveld. Kinderopvang ‘BaLaDe’ en basisschool ‘Baardwijk’ zijn op loopafstand gelegen. Bij de opzet van de wijk hebben groenvoorzieningen en kindvriendelijkheid veel aandacht gekregen. In de wijk zijn voor de kinderen veel speelveldjes aangelegd. Sportvoorzieningen, winkels en uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen. INDELING: BEGANE GROND: Entree naar de hal met trapopgang, toiletruimte, meterkast en een verdiepte provisiekast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de sfeervolle L-vormige woonkamer welke verdeeld is in een zitgedeelte met houtkachel en vaste kast en een eetgedeelte grenzend aan de keuken. De moderne keuken met schiereiland is onder meer voorzien van de volgende Siemens inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasmachine. De keuken wordt verlicht door meerdere dimspotjes in het plafond. Aan het schiereiland in de keuken is ruimte aanwezig om 2 barkrukken aan te plaatsen en er is extra kast-/bergruimte. Vanuit de keuken een loopdeur naar de tuin. De begane grond is afgewerkt met een korreltapijt vloer. De wanden en plafonds in de woonkamer en keuken zijn, net als op de eerste verdieping van het woonhuis, gestuukt. EERSTE VERDIEPING: Overloop naar drie slaapkamers, de badkamer en een vaste trapopgang naar de zolderverdieping. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en waarvan één slaapkamer voorzien is van een deur naar het balkon. De ruime badkamer is in een lichte kleurstelling uitgevoerd. Ingebouwd zijn: een ligbad, douchecabine, toilet en een wastafelmeubel. De wanden en plafonds van de slaapkamers en overloop zijn gestuukt en de plafonds zijn voorzien van inbouwspots. Er is tevens ethernet en tv-aansluiting aanwezig op de twee grootste slaapkamers. ZOLDERVERDIEPING: Via een vaste trap te bereiken verwarmde zolderverdieping met dakkapel en opstelling van de cv-installatie. TUIN: De voor- en achtertuin zijn in 2013 opnieuw aangelegd. De achtertuin is circa 12 meter diep en voorzien van bestrating, diverse bakken met beplanting en een beregeningsinstallatie. Er is een extra afvoerput en buitenkraantje aanwezig. Achterom via poort. GARAGE: Oprit voor meerdere personenauto’s naar de garage (circa 34m2) met openslaande deuren en een loopdeur naar de tuin. De garage biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en opbergen van allerlei spullen. In de garage is de aansluiting voor de wasapparatuur en een wastafel aanwezig. BIJZONDERHEDEN: • In 2011 zijn de meterkast en elektra volledig vervangen; • In 2011 zijn op de begane grond en 1e verdieping de ramen en kozijnen (behalve keukenraam) vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas; • In 2011 houtwerk buitenzijde vervangen door Keralit sponningdelen en geïsoleerd; • In 2022 is het dak van de aanbouw vernieuwd en geïsoleerd en is het dak van de dakkapel vernieuwd; • Oplevering in overleg