Mr. van Coothstraat 55-A5141 ER WaalwijkCentrum

Deze ruime vrijstaande woning is gebouwd in de jaren ’30. De woning is in stijl gemoderniseerd met behoud van alle karakteristieke details die deze jaren ’30 woning zo sfeervol maakt. Zo zijn de hal en de keuken voorzien van een stijlvolle tegelvloer, heeft de woonkamer aan de voorzijde een erker en zijn er tussen de woonkamer en eetkamer en suite deuren aanwezig. Een zeer sfeervol thuis dus, met voldoende ruimte voor het hele gezin. Naast vier slaapkamers, en bergruimte aan huis, is er namelijk nog een grote achtertuin met achter in de tuin een veranda. Door middel van een stalen schuifwand met veel glas is deze geheel te openen en af te sluiten. Vanuit de veranda is er weer een prachtig zicht op de tuin en de achterzijde van de woning. De veranda is voorzien van een kitchenette. Tevens is er een eigen oprit aan de voorzijde met plek voor de auto en een poort met toegang tot het pad aan de zijkant van de woning die uitkomt bij de aangebouwde berging. In de straat parkeert u met vergunning. De kosten hiervoor zijn ca. € 104,- per jaar. De Mr. Van Coothstraat is een zeer geliefde straat om te wonen. Midden in het centrum van Waalwijk met alle winkels en overige voorzieningen zoals busstation, theater/bioscoop, terrassen en restaurants. De woningen rondom het centrum van Waalwijk zijn in tegenstelling tot veel andere steden gelegen op ruime percelen met veel groen in de directe omgeving. Verder zijn de uitvalswegen zoals de A59 en de N261 zeer makkelijk bereikbaar. Indeling Begane grond De karakteristieke voordeur met glas in lood ramen aan de zijkanten is in een nis gelegen. In de ruime hal komt via de diverse ramen veel licht binnen. De vloertegels met fraai motief vormen een mooi contrast met de wit gestuukte wanden en het witte, hoge plafond. Vanuit de hal is er ook nog een kelder bereikbaar. Ideaal voor het opslaan van voorraad. De diepe woonkamer en eetkamer heeft een houten vloer. Ook hier zijn de wanden en het plafond voorzien van wit stucwerk. Beide ruimtes zijn van elkaar te scheiden door de en suite deuren. Ook hier geeft het hoge plafond nog meer ruimte en aan de tuinzijde bestaat de complete achterwand van de eetkamer uit een plafond hoge glazen pui met schuifdeuren. De eetkamer en de tuin vormen zo als het ware één geheel! In de woonkamer aan de voorzijde is een houtkachel aanwezig. De keuken heeft dezelfde mooie tegelvloer als de hal en de keukenopstelling bestaat uit onderkasten met houten kastdeuren en voorzien van vaatwasser, antraciet stenen blad met spoelbak, gasfornuis met oven en in hetzelfde hout als van de kasten zijn boven het aanrechtblad planken tegen de muur bevestigd. Een zeer sfeervol geheel. Tussen de keuken en de bijkeuken is er een portaal met toegang tot het toilet de een deur naar het pad aan de zijkant van de woning. In de bijkeuken zijn er aansluitpunten voor de was- en droogmachine. Eerste verdieping Ook de indrukwekkende overloop heeft een houten vloer gecombineerd met witte wanden en door de drie hoge ramen aan de zijkant komt veel licht binnen. De drie slaapkamers zijn ruim (twee van ruim 14 m² en één van bijna 9 m². De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast (de ruimte onder de vaste trap naar de zolder). De mooi in stijl uitgevoerde badkamer aan de voorzijde heeft een douchehoek met lage instap en glazen douchewand, een ligbad (half vrijstaand met pootjes), een toilet, wastafel en een designradiator. Zolder Deze grote zolderkamer is bereikbaar via een vaste trap die aan de onderzijde afgesloten wordt met een deur. Via drie zijdes komt hier licht binnen. De drie dakkapellen zorgen voor extra ruimte. De CV-ketel van het merk Nefit is hier aanwezig en gesitueerd in een geluidsdempende geïsoleerde kast. Buiten De zeer diepe achtertuin biedt altijd wel een plek in de zon of de schaduw. Er is voldoende plek voor meerder zitjes, speeltoestellen en beplanting. Grenzend aan de bijkeuken is er een stenen berging die zowel via de tuin als het pad aan de zijkant van de woning bereikbaar is. Achter in de tuin is recent nog de veranda verbouwd met aangrenzende (extra) berging. De veranda is af te sluiten door een schuifwand uitgevoerd als glazen wand in zwart metalen kozijnen. De veranda heeft een kitchenette. Een heerlijke plek voor een barbecue in de avondzon! Algemeen - Bouwjaar 1934; - Perceeloppervlakte 390 m²; - Inhoud: ca. 632 m³; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 155 m²; - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 15 m²; - Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 29 m²; - Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 26 m²; - Isolatie: dakisolatie (nageïsoleerd), gevelisolatie (nageïsoleerd), dubbel glas m.u.v. de zolder en de bijkeuken; - Verwarming: radiatoren en convectoren; - Installaties: cv-ketel Nefit; - Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.