Prof. Nolenslaan 55142 AE WaalwijkLaageinde

Hier kun je MOOI WONEN in een ruime vier-onder-één-kap woning gelegen aan een breed opgezette straat met diverse winkels op loopafstand. Zowel de bakker, de slager en de groenteman zijn binnen twee minuten lopen bereikbaar. Ook de sportvoorzieningen aan de Eerste Zeine liggen op loopafstand. Hier kan je hockeyen, voetballen, padellen en er is een sporthal en een professionele atletiekbaan. Voor ieder wat wils dus! De woning zelf mag hier en daar wat gemoderniseerd worden, maar het betreft zeker geen klushuis. De woonkamer en keuken zijn net afgewerkt en beneden zijn alle kozijnen voorzien van dubbel glas. Deze woning is maar liefst 5,74 meter breed (van muur tot muur) en heeft daarom ook een fijne plattegrond. Zo is er een vestibule bij binnenkomst met ruimte voor de jassen alvorens je de hal betreedt en ook de slaapkamers boven zijn erg ruim. De meterkast is reeds vernieuwd en er is een glasvezelkabel tot in de kast aangelegd. Begane grond De woonkamer en keuken zijn via de hal bereikbaar. De woonkamer is erg licht door de grote raampartijen. Het grote raam aan de voorzijde is aan de binnenzijde voorzien van een elektrisch bedienbare luxaflex. Aan de buitenzijde is ook een zonnescherm aanwezig. De woonkamer is licht geschilderd en voorzien van spachtelputz wanden en een fraaie houten vloer. Aan de achterzijde is een loopdeur met toegang tot de tuin voorzien van een rolluik. De aparte keuken is netjes en voorzien van lichte kastjes met magnetron/oven, koelkast en een losse, kleine vaatwasser onder het kookgedeelte. Het kookgedeelte bestaat uit een keramische kookplaat met afzuigkap. Ook vanuit de keuken is er een deur naar tuin tevens voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De woonkamer en de keuken zijn eenvoudig samen te voegen door in de tussenmuur een opening te creëren. Eerste verdieping Op dit moment zijn er drie slaapkamers (waarvan 2 zeer ruim) en een badkamer. De badkamer heeft een douche, wastafel en Sanibroyeur toilet. 1 slaapkamer is momenteel in gebruik als waskamer en kan dus prima weer als slaapkamer gebruikt worden. De slaapkamer aan de voorzijde is zo groot omdat hier van twee slaapkamers één slaapkamer is gemaakt. Oorspronkelijk waren er op deze verdieping dus vier aparte kamers. Wat een mogelijkheid zou kunnen zijn is om van de (slaap)kamer die nu in gebruik is als waskamer een ruime(re) badkamer te maken. De huidige badkamer kan dan gebruikt worden als waskamer. Zolder Door de dakkapel op zolder is hier ook nog een behoorlijk ruime slaapkamer aanwezig. Onder de kapschuinte is er veel bergruimte en de cv-ketel is op de voorzolder geplaatst. Buiten De net aangelegde voortuin is eigendom van de gemeente Waalwijk en in gebruik genomen door de bewoners / eigenaren van de woning. De gemeente staat dit gebruik toe en het onderhouden van de voortuin is voor rekening en risico van de bewoners / eigenaren. De diepe achtertuin is voorzien van een stenen berging achter in de tuin en heeft een achterom richting de straat. Algemeen - Bouwjaar 1965; - Perceeloppervlakte 131 m²; - Inhoud: ca. 395 m³; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 112 m²; - Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 9 m² (buitenberging); - Isolatie: * begane grond is voorzien van dubbel glas; - de kap is vanuit de binnenzijde geïsoleerd; - Verwarming: middels cv-ketel (Remeha Avanta ca. 2015); - Installaties: * de meterkast is vernieuwd; * er is glasvezel in de woning aanwezig; * er is een traplift aanwezig; - Ouderdomsclausule en Niet-bewonersclausule zijn van toepassing - Vragenlijst niet van toepassing - Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.