Zuidkade 1-A2741 JA WaddinxveenCentrum

In deze sfeervolle bovenwoning aan de rand van Waddinxveen is het heerlijk wonen! Naast een ruim zonnig dakterras (W) is er schitterend vrij uitzicht op de rivier ‘de Gouwe’ en de historische hefbrug. Ook heeft de woning een centrale ligging ten opzichte van de dagelijkse voorzieningen, zoals de horeca boulevard en het winkelcentrum. De woning met in totaal 3 slaapkamers is keurig onderhouden en recent gemoderniseerd met een nieuwe luxe badkamer, toilet, airconditioning, traprenovatie etc. Ook het 2e balkon bij de woonkamer heeft een gunstige ligging op het Westen. Kortom: deze leuke bovenwoning biedt u gegarandeerd veel woonplezier! Bouwjaar 1937 Inhoud 393 m3 Woonoppervlakte 109 m² Dakterras/balkon totaal 15 m² Indeling: Begane grond: entree, hal met de meterkast, bergkast en de trapopgang naar de woning. Eerste verdieping: overloop met een moderne toiletruimte (2022), de trapopgang en toegang tot de keuken en woonkamer. De verzorgde keuken aan de voorzijde is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven. Vanuit de keuken schitterend vrij uitzicht op ‘de Gouwe’. Aan de achterzijde de uitgebouwde woonkamer van ca. 29 m2 met veel lichtinval en openslaande deuren naar het zonnige balkon. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een sfeervolle schouw met een bio haard. Tweede verdieping: overloop met vaste kastruimte, de trapopgang en toegang tot de luxe badkamer (2022) en slaapkamer. De moderne badkamer met vloerverwarming is uitgerust met een 2 persoonsligbad, douchecabine, wastafelmeubel met dubbele waskom, spiegelverwarming, wandradiator en een tweede toilet. De slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en airconditioning. Vanaf deze kamer is ook het zonnige dakterras bereikbaar. Derde verdieping: via vaste trap te bereiken zolderoverloop met een dakkapel en de opstelling van o.a. de Intergas cv-ketel (2008), wasmachine en droger. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 slaapkamers met een dakkapel en veel praktische bergruimte. Recent is 1 slaapkamer voorzien van airconditioning. Vliering: vanaf de overloop toegang tot de bergvliering. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Maar liefst 2 dakterrassen met een zonnige ligging op het Westen. Het grote terras op de 2e verdieping is voorzien van een fraaie overkapping met schaduwdoek. - De woning is recent (2022) gemoderniseerd met o.a. een nieuwe badkamer, toilet, dubbele beglazing (deels), airconditioning, traprenovatie etc. - De vloerverwarming en wandradiator in de badkamer zijn via een app bedienbaar. - De woning is gedeeltelijk geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie. Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing. - Centraal gelegen in Waddinxveen met alle stadse voorzieningen op korte afstand. Ook de uitvalswegen zoals A12, A20 en N11 bereikt u binnen enkele minuten. - Het appartement wordt netjes onderhouden, de VVE is actief! De servicekosten bedragen slechts € 50,- per maand. - Oplevering: in overleg Heerlijk centraal wonen met leuk uitzicht, 3 slaapkamers en een zonnig dakterras aan de rand van het centrum! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.