Cornelis Broerweg 212742 JT WaddinxveenWest 2

Luxe afgewerkte, gasloze en duurzame vrijstaande villa op groot perceel. Deze prachtige woning is gebouwd in 2021 en er is gebruik gemaakt van hoogwaardige bouwmaterialen, wat deze woning een schitterende uitstraling geeft. Op het gebied van duurzaamheid is er goed geïnvesteerd met uiteraard uitstekende isolatie, twaalf zonnepanelen, een bodem-waterwarmtepomp en een mechanische ventilatie box. Ook in de woning is er niet bezuinigd op de materialen en is luxe en comfort merkbaar en voelbaar. In de mooi aangelegde tuin is er veel plek om te ontspannen, te spelen met de kinderen of te relaxen in de Veranda. De brede oprit voor de woning biedt meer dan voldoende parkeergelegenheid. De Cornelis Broerweg is in een zeer groene omgeving gelegen aan de rand van Waddinxveen, in een rustige, luxe woonwijk, op 10 autominuten van het winkelcentrum Gouweplein en te midden van uitvalswegen naar de grote steden. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning via de zijkant, ruime hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping en daaronder een trapkast met daarin de opstelling van de warmtepomp en extra bergruimte. Modern betegelde toiletruimte met hangend closet en fontein. Vanuit de hal heeft u toegang tot de (ver)grote en vanuit de bouw volledig geïsoleerde garage. Middels een stalen taatsdeur heeft u vanuit de hal toegang tot de woonkamer, waarbij de zithoek aan de voorzijde is gesitueerd voorzien van sfeervolle allesbrander. Wat een heerlijke lichte ruimte, vooral vanwege diverse raampartijen tot aan de vloer. De aanbouw “erker” aan de zijkant heeft ook van deze grote raampartijen en is een mooie plek om een eettafel te plaatsen. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe woonkeuken met een kook- en spoeleiland en gedeeltelijke bar en een separate wandopstelling. De keuken is modern uitgevoerd met hardstenen blad en AEG inbouwapparatuur, zoals een combi-oven, stoomoven, grote koelkast, vriezer, vaatwasser, 4 pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuiginstallatie en een Quooker kraan. Zowel aan de zijkant vanuit de erker en via de achterzijde zorgen dubbele openslaande deuren voor toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken/studeer/werkkamer met daar een grote vaste kasten wand en eveneens toegang tot de tuin. De afwerking in de woning valt op, zo is gehele begane grondvloer voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling met een mooie PVC visgraatvloer. Verder zijn de wanden en plafonds gestuukt en de raamkozijnen geverfd in de kleur antraciet. Er zijn diverse inbouwspots aanwezig met dim-bare verlichting. Eerste verdieping: Trapopgang, via de overloop toegang tot de drie slaapkamers, wasruimte, toilet, badkamer en een vlizo trap naar de bergzolder. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een inloopkast achter de vaste wand. Op de oorspronkelijke tekening waren dit twee kamers, door er 1 ruimte van te maken en de hoogte tot aan de nok te behouden is een zeer ruime kamer met een luxe uitstraling ontstaan. Aan de voorzijde zijn nog twee ruime slaapkamers. Centraal op de verdieping, bevindt zich de volledig betegelde en luxe afgewerkte badkamer met een ruime inloop douchehoek met glazen deur, voorzien van een regendouche, een ligbad en een dubbele wastafel met meubel en verwarmde spiegel. De handige wasruimte bevindt zich aan de overzijde naast de trapopgang van de begane grond, met daarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De verdieping is prachtig afgewerkte met gestucte wanden en plafonds, PVC vloeren en ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en koeling. Bergvliering: De woning is voorzien van een ruime bergvliering met een hoogte van ca. 1.82m. De bergruimte is middels een vlizotrap bereikbaar. Buitenruimte en tuin: De villa is gelegen op een groot perceel van 648² en heeft een fraai aangelegde tuin rondom en is aan de achterzijde grenzend aan het water. Aan de voorzijde een brede oprit en daardoor drie/vier parkeerplaatsen op eigen terrein. Er zijn twee oplaadpunten voor elektrische auto’s aanwezig. De tuin is sfeervol aangelegd met een groot terras aan het water, een veilig speelveld voor kinderen aan de voorzijde en een sfeervolle veranda met berging en veel privacy achter de woning. De jonge aanplant slaat goed aan recent zijn er nog Leibomen geplaats voor natuurlijke zonwering achter de woning. De achtertuin is op het zonnige westen gesitueerd. Uiteraard zijn er op diverse plekken elektra punten en is er goed drainage aanwezig. Bijzonderheden: - Luxe, gasloze vrijstaande woning met 186m² woonoppervlakte; - Bouwjaar 2021, uitstekend geïsoleerd en een energielabel A+++; - De bodem water warmtepomp van NIBE en bijbehorende boiler van 300 liter zorgt voor verwarming en warm water, deze is eigendom; - Twaalf zonnepanelen op het dakvlak (eigendom); - Houten kozijnen met HR++ beglazing; - Vloerverwarming en koeling op de begane grond en eerste verdieping; - Moderne keuken met AEG inbouwapparatuur; - Mooie PVC visgraatvloer op de begane grond; - Vergrote en geïsoleerde garage, eenvoudig om te zetten naar woon/kantoor ruimte; - Mooie veranda met glazen schuifdeuren en aangrenzende bergruimte; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!