Dorpstraat 81-A2742 AL WaddinxveenGroenswaard 1

In de oude winkelstraat van Waddinxveen staat deze charmante 2-onder-1-kapwoning aan de Dorpstraat 81a in Waddinxveen! De woning heeft royale woonkamer en 3 slaapkamers! Parkeren op eigen grond aan de voorzijde van de woning en een heerlijk grote tuin aan de achterzijde met veel privacy. De woning is gelegen aan de rand van Waddinxveen en in het Oude Dorp. De Dorpstraat is een rustige weg vanuit Boskoop naar de Plasweg. Alle voorzieningen zijn dichtbij, dus ook het nieuwe centrum en vlakbij de snelwegen A16 en A12. Energielabel B. Bouwjaar 1995, perceeloppervlakte ca. 190 m², woonoppervlakte ca. 145 m², overige inpandige ruimte ca. 10 m², 11 m² gebouwgebonden buitenruimte en 524 m³ bruto inhoud. Indeling begane grond Ruime entree, meterkast met groepenkast (recent vervangen), trapopgang naar de 1e verdieping en volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Tuingerichte royale living ca. 39 m² met schuifpui en vaste kast. De ruimte is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Semi open keukenruimte voorzijde ca. 9,3 m² met hoekopgestelde inrichting en diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping Op de bovenverdieping vind je een overloop met tweede toiletruimte voorzien van toiletpot en fonteintje. Royale slaapkamer ca. 19,5 m² aan de voorzijde. Tweede royale slaapkamer ca. 20 m² aan de achterzijde voorzien van kastenwand. De nette recent gemoderniseerde badkamer ca. 5,4 m² (2020/2021) en beschikt over een wastafel, inloopdouche, designradiator en aansluitingen voor een wasmachine. Tweede verdieping (houten bouwvloer) Ruime voorzolder ca.21,6 m² met de mogelijkheid voor het maken van een 4e slaapkamer. Nu voorzien van dakraam, vaste kast, Atag HR CV-combiketel (geschatte installatiedatum: 2010) en mechanische ventilatie-unit en veel opbergmogelijkheden achter de knieschotten. Aan de achterzijde bevindt zich de 3e slaapkamer ca. 13 m² met dakraam en opbergruimte achter de knieschotten. Buitenruimte Aan de voorzijde van de woning perceel met mogelijkheid tot parkeren van ca. 27 m² en 19 m² met carport van ca. 11,7m². Ruime berging ca. 9,7 m² voorzien van elektra. Heerlijk grote achtertuin 76,5m2 met veel privacy, sierbestrating en recent aangebrachte erfafscheidingen. De tuin is recent voorzien van een nieuwe damwand achterzijde ivm de lager gelegen bebouwing achterzijde. Afmetingen: Voorzijde perceel ca. 3.00x9.00m en 7.50x2.50m. Carport ca. 4.67x2.50m. Berging ca. 3.88x2.50m. Living ca. 6.93x5.65m. Keukenruimte ca. 3.07x3.03m. Slaapkamer voorzijde ca. 5.88x3.35m. Slaapkamer achterzijde ca. 5.59x4.04m. (inclusief kastenwand) Badkamer ca. 2.45x2.20m. Slaapkamer zolder ca. 3.99x3.23m. Voorruimte zolder ca. 5.94x3.64m. (optie 4e slaapkamer) Achtertuin ca. 9.00x8.50m. Algemeen: * bouwjaar 1995; * perceeloppervlakte ca. 190 m², woonoppervlakte ca. 145 m², overige inpandige ruimte ca. 10 m², 11 m² gebouwgebonden buitenruimte en 524 m³ bruto inhoud; * goede isolatie (dak-vloer-spouwmuur-dubbel glas). Energielabel B; * de woning ligt verhoogd ten opzichte van de achterzijde, wat zorgt voor een prachtig uitzicht; * nieuwe damwand van hardhout; * dubbel glas achterzijde, voorzijde akoestisch dubbel glas; * 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4e slaapkamer; * parkeren op eigen grond met carport; * op loop-/fietsafstand van het centrum, dagelijkse voorzieningen, scholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer etc.; * enkele minuten rijden tot de rijkswegen naar de grote steden; * wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning. Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222,