Hoofdweg 459945 PB WagenborgenWagenborgen

Op een centrale locatie, in het dorpscentrum van Wagenborgen treft u deze fraaie voormalige pastoriewoning met aangebouwde bijkeuken, serre, dakterras, buitenberging en verzorgd aangelegde tuin op het zuiden. Het geheel is gelegen op ca. 981m² eigen grond. Het woonhuis beschikt over vele authentieke details zoals glas-in-lood details, bordes trap, en fraai siermetselwerk. De woning is o.a. voorzien van een royale woonkamer, gesloten keuken voorzien van inbouwapparatuur, een aangebouwde serre en maar liefst 4 ruime slaapkamers op de eerste verdieping. Het dorp Wagenborgen beschikt over een hechte buurtgemeenschap en een aantal basisvoorzieningen waaronder een buurtsupermarkt, sportverenigingen en een basisschool. Wagenborgen is centraal gelegen ten opzichte van Winschoten en Delfzijl en binnen slechts 30 minuten bevindt u zich in de stad Groningen. Voor de liefhebbers van rust en ruimte zijn o.a. het Proostmeer, Wagenborgerbos en Groot Bronswijk terrein op loopafstand te bereiken. Indeling Entree/tochtportaal met openslaande deuren; centrale hal met bordes trap naar de eerste verdieping; toilet; royale woonkamer ca. 45m² voorzien van schouw met houtkachel en parketvloer; serre ca. 16m² met elektrisch bedienbare lamellen; twee ruime slaap-/werkkamers ca. 12m² & ca. 15m² groot; gesloten keuken met hoekopstelling welke is voorzien van o.a. een Smeg 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en combi-oven en toegang tot de provisiekelder ca. 12m²; bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-opstelling en toegang tot de tuin. Eerste verdieping Ruime overloop met aangrenzend 4 grote slaapkamers, een keurige badkamer en een vaste trap naar de bergzolder. 4 slaapkamers resp. 15,2m² - 15,9m² - 17,2m² - 19,6m² waarvan 3 slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De grootste slaapkamer biedt toegang tot het dakterras. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en designradiator. Tweede verdieping Middels vaste trap te bereiken zolder, deze doet heden dienst als bergzolder. De bergzolder biedt voldoende daglicht en mogelijkheden tot het realiseren van extra slaapkamers. Tuin De achtertuin en tevens hoofdtuin is gelegen op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Aan de achtergevel is het terras gesitueerd. De rest van de tuin is voorzien van een groot gazon. Achter in de achtertuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, voor het stallen van tuingereedschappen. Bijzonderheden * Sfeervolle voormalige pastoriewoning; * Gelegen op centrale locatie nabij uitvalswegen; * Op korte afstand van basisvoorzieningen en natuurgebied; * Voorzien van bodem-, spouwmuur- en dakisolatie; * 4 Zonnepanelen á 405 WP (huur); * Goed onderhouden en met liefde bewoond.