Verbindingsweg 209945 SK WagenborgenWagenborgen

Op een centrale locatie binnen het dorp Wagenborgen mag Brandsma De Jong wederom een fraaie en instapklare starterswoning te koop aanbieden. Het betreft een 2-onder-1-kap woning met een moderne keuken en badkamer, voorzien van 10 zonnepanelen en ook nog eens de beschikking over een diepe tuin met een eigen oprit naar de ruime vrijstaande stenen garage. Het geheel is gelegen op een zonnig perceel van 356 m² waarbij de achtertuin is gesitueerd op het westen. Wagenborgen is gunstig gelegen ten opzichte van de grotere plaatsen Delfzijl, Winschoten en Scheemda en biedt goede openbaar vervoersverbindingen in alle richtingen. Naast de gunstige ligging is het dorp daarnaast rondom "in het groen" gelegen, waarbij het wordt begrensd door het Proostmeer, het Hondshalstermeer maar ook het Wagenborger bos. Daarnaast biedt Wagenborgen nog tal van voorzieningen op het gebied van horeca, sport - o.a. sportschool met zwembad - maar ook een recent gebouwde lagere school en de volwaardige supermarkt. Door dit relatief hoog voorzieningenniveau wordt het ook wel betiteld als kerndorp en is daardoor de laatste jaren weer volop in trek bij een breed publiek van jong tot ouder. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet, trapkast en opgang naar de verdieping, woonkamer (ca. 18 m²), keuken (ca. 7,5 m²; geplaatst in 2021; voorzien van koel-/vriescombinatie, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser) en bijkeuken (ca. 7 m²; met cv-opstelling en achterentree). Verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met aangrenzend slaapkamer (ca. 8 m²), slaapkamer (ca. 10 m²), slaapkamer (ca. 6 m²), witgoedkast en badkamer (ca. 2 m²; met douche en wastafelmeubel). Zolder: Middels vlizotrap te bereiken bergzolder (ca. 7 m²). Buitenruimte: - Vrijstaande stenen garage (ca. 30 m²; met betonvloer, smeerkelder, elektra en bergzolder van ca. 10 m²). - Oprit met plek voor meerdere auto's; - Achtertuin (ca. 22,5 m diep en ca 10 m breed) gesitueerd op het westen. Extra informatie: - Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. de bijkeuken; kunststof kozijn met enkele beglazing); - Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel Nefit, bouwjaar 2016, eigendom; - Keuken vernieuwd in 2021; - Voorzien van 10 zonnepanelen; - Na vaststellen van het energielabel zijn de zonnepanelen geplaatst; - In 2022 nieuwe bestrating in de tuin gelegd; - De SNN subsidie van € 17.000,- is aangevraagd, ontvangen en deels besteed. Voor de koper is een bedrag van ca. €7.000,- beschikbaar, welke notarieel zal worden overgedragen.