Blaauwe Kamer 106702 PA WageningenUiterwaarden

Welkom bij Blaauwe Kamer 10 in Wageningen. ‘’Wonen op één van de uniekste plekjes in Wageningen.’’ Schitterend gelegen eindwoning in natuurgebied "De Blauwe Kamer" direct aan de Rijn. De woning beschikt over diverse bijgebouwen en heeft vanuit de veranda een fantastisch uitzicht over de tuin. Aan de voet van de Grebbeberg, midden in oeverreservaat "De Blauwe Kamer", ligt deze eindwoning die oorspronkelijk dateert uit het jaar 1947 op een perceel van 490 m² eigen grond. Een fraaie plek met fenomenale uitzichten over de Rijn en de uitgestrekte natuur met haar konikpaarden, galloway runderen, lepelaars en tal van andere vogels en insecten. Deze volledig gerenoveerde woning is uniek door de combinatie met de diverse bijgebouwen waardoor u kunt wonen en werken op een geweldige locatie. Het bijzondere van deze landelijk gelegen woning is dat u zich direct in het prachtige natuurreservaat bevindt waar u naar hartenlust schitterende wandelingen kunt maken en kunt genieten van de bijzondere flora en fauna en van de rivier. Bovendien is het centrum van Wageningen op korte afstand gelegen en bevinden Rhenen en Opheusden met NS-stations zich op fietsafstand. Er is een vergunning afgegeven voor het vestigen van een Bed & Breakfast. Bouwjaar 1947, woonoppervlakte 71 m2, bijgebouwen 74 m2, perceel 490 m2, inhoud 311 m3 en energielabel G. De woning is grotendeels geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing. De woning wordt verwarmd door houtkachels. Indeling woonhuis: Middels de gezellige veranda betreedt u de woonkamer. De openslaande deuren en de houtkachel geven een geweldige sfeer aan deze ruimte. De praktische industriële keuken beschikt over en 5 pits gasfornuis, afzuiging en een oven. De houten bar is een gezellige plek om heerlijk te genieten van een kopje koffie of thee. Er is een ruim werkblad en voldoende bergruimte voor u spullen aanwezig. In de keuken hangt ook de geiser voor het warm water. Op de begane vloer is verder een ruime bergkast en vernieuwd toilet met fonteintje aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer. Verdieping: Middels vaste trap bereikt u 2 slaapkamers (voormalig 3). Eén slaapkamer heeft vaste kasten en bij de voorste slaapkamer bereikt u middels losse trap een grote bergzolder. Er is een mogelijkheid om een vaste trap te plaatsen, zodat u met een eventuele dakkapel een volledige 2e woonlaag kunt realiseren. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van douchehoek, wastafelmeubel en designradiator. Bijgebouwen: Er is een praktische geïsoleerde kantoorruimte gerealiseerd. Dit kantoor is voorzien van een houten vloer en airconditioning. Ideaal om vanuit huis te werken. Het tweede bijgebouw is een fijne plek om uw gasten te ontvangen. Hier ligt ook een houten vloer en wordt verwarmd door een houtkachel. Aangrenzend treft u een ruime berging. Doorlopend komen wij langs de buitenkeuken, douche en toilet. Alle mogelijkheden tot het leven buiten zijn aanwezig. Er zijn 2 houten bijgebouwen waar uw gasten kunnen slapen. Veder is er een kleine hobbyruimte gerealiseerd. De schuur is ruim te noemen en ligt aan de achterzijde van de woning. Hier treft u de opstelling van het witgoed, de meterkast en de aansluiting voor krachtstroom. Tuin: De tuin is prachtig! Hier staan diverse bomen, planten en struiken met hun eigen kenmerken zoals kersen-, perziken-, pruimen-, laurier-, en olijfbomen. Daarnaast ook diverse vlinderstruiken. Het buitenleven begint al op de veranda, maar er zijn diverse plekjes om te zitten te midden van de flora en fauna. Er zijn vijf verschillende soorten wilde bijen en vier soorten vlinders in de tuin te bewonderen. Voor een goede impressie nodigen wij u uit voor een bezichtiging bij deze eindwoning gelegen op één van de bijzonderste locaties van Wageningen!