Tiendstraat 55861 BS WanssumWanssum

Gelegen in de kern van Wanssum, bieden wij deze zeer goed onderhouden en met hoogwaardige materialen afgewerkte vrijstaande woning te koop aan. De woning is gelegen op een kavel van ca. 500 m² met een prachtige tuininrichting met optimale privacy. De woning wordt verder gekenmerkt door de praktische en functionele indeling met o.a. een provisiekelder, een werkkamer op de begane grond, een luxe overkapping, een ruime berging met vele gebruiksmogelijkheden en een carport met vrije achterom. Op loopafstand van de woning zijn diverse winkelvoorzieningen, een basisschool, sportvelden, een buitenbad en een prachtige jachthaven gelegen. Nabij Wanssum ligt verder een prachtig bosgebied en een golfbaan. INDELING: Kelder: praktische provisiekelder van ca. 6 m², bereikbaar vanuit de hal. De vloer en de wanden van de provisiekelder zijn afgewerkt met tegelwerk. BEGANE GROND: Overdekte entree, hal met meterkast, toiletruimte en hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping. Verder zijn de woonkamer en de werkkamer bereikbaar vanuit de hal. De toiletruimte is ingericht met een wandcloset, een fonteintje en exclusief ½ hoog tegelwerk. De werkkamer is een heerlijke thuiswerkplek, gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze kamer meet een oppervlak van ca. 5½ m² en is tevens voorzien van een muurkast. Ruime woonkamer fraai uitgebouwd met een erker (2002) met toegang naar de tuin. Het totale vloeroppervlak bedraagt hiermee ca. 40 m². De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een optimaal contact met de achterliggende tuin. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken van ca. 10 m² groot. De luxe hoogglans inbouwkeuken (2005 ) is geplaatst in een U-opstelling en is ingericht met een gaskookplaat, schouw met afzuiging en een spoelgedeelte met vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over een separate kastenwand met stoomoven, combi oven, inbouw koffiezetapparaat en 2 koelkasten. Het achterblad en het werkblad zijn vervaardigd van natuursteen. Het plafond is voorzien van inbouwspots. In het verlengde van de keuken bevindt zich de bijkeuken met opstelplaats voor het witgoed, een praktische kastenwand en een toegangsdeur tot de achtertuin. De vloer op de begane grond is afgewerkt met een exclusieve neutrale tegelvloer voorzien van voerverwarming. De wanden zijn strak afgewerkt met spachtelputz. 1e VERDIEPING: overloop met muurkast, toegang tot 3 slaapkamers (oorspronkelijk 4) en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 14½, 8½ en 8 m² groot (>150 cm). De kamers beschikken over handige muurkasten en extra bergruimte achter de knieschotten. De verdiepingsvloer is deels belegd met marmoleum en deels met tapijt, de wanden zijn afgewerkt met texwerk. Exclusieve badkamer (2009) ingericht met een stoomdouchecabine, hoekligbad met whirlpool, wandcloset, een wastafelmeubel met spiegelkast en een muurkast. De wanden zijn tot aan plafond hoog betegeld met neutraal licht tegelwerk. De vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming. 2e VERDIEPING: Deze verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en is in gebruik als vliering. Op deze verdieping is de c.v. opstelling (Remeha 2019) gesitueerd. BUITEN: Aangelegde voortuin met looppad naar de voordeur, carport en ruime oprit met parkeermogelijkheid voor 2 auto's. De prachtig aangelegde achtertuin (aangelegd in 2003) is gelegen op het zuiden. De tuin is volledig omsloten en beschikt over een vrije achterom en een optimale privacy. De tuininrichting bestaat uit een sfeervolle (zwem-)vijverpartij (2011), meerdere terrassen en voetpaden door de tuin met diverse groenborders met fraai geplaatste leibomen. Verder beschikt de achtertuin over een royale luxe verwarmde overkapping van ca. 20 m² met inbouwspots. Bergruimte (1) met een oppervlakte van ca. 11½ m² en een 2e multifunctionele ruimte van ca. 27 m². De tuin beschikt verder over een beregeningsinstallatie met eigen put en pomp. U geniet van een optimale privacy in de tuin met verschillende zitjes. ALGEMENE KENMERKEN: - Bouwjaar is 1987; - Inhoud woning is ca. 482 m³; - Het woonoppervlak is ca. 128 m²; - Overig inpandig oppervlak bedraagt ca. 2 m²; - Externe bergruimte is ca. 40 m²; - Kaveloppervlak bedraagt ca. 500 m²; - De kozijnen zijn vervaardigd van hardhout; - De woning is volledig geïsoleerd; - Geheel voorzien van dubbel glas HR++; - Energielabel C. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.