Nachtegaalweg 258191 XZ WapenveldWapenveld

Sfeervolle en goed onderhouden vrijstaande woning met dubbele garage, veranda en tuin. Door de uitbouw op de begane grond aan de achterzijde is de leefruimte veel groter dan de buitenzijde doet vermoeden. De woning is gebouwd in 1965 op een perceel van 374 m² en wordt gekenmerkt door de fraai aangelegde voortuin met riante oprit en de onderhoudsvriendelijke achtertuin met royale veranda. Ideaal is dat je op eigen terrein meerdere auto’s kunt parkeren. Deze woning is mede door zijn ligging (nabij basisscholen) en vier slaapkamers uitermate geschikt voor jonge gezinnen en bevindt zich nabij het centrum met alle voorzieningen. Dus absoluut een bezichtiging waard! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de hoofdentree wordt u verwelkomd door een lichte hal met toilet (vernieuwd in 2020) voorzien van fonteintje, trapopgang, toegang naar de kelder. In het woongedeelte bevinden zich de nette open keuken, het ruime eetgedeelte en de gezellige woonkamer welke is uitgebouwd. Door deze uitbouw is er veel ruimte ontstaan die volledig naar smaak kan worden ingedeeld door de toekomstige bewoner(s). De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, een pelletkachel en deur naar de achtertuin. U kunt via deze tuindeur naar het terras. De open keuken in lichte kleurstelling is voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast met vriesvakje, vaatwasser, combi-oven magnetron, afzuigkap en een 5-pits gaskookplaat. Aan de zijkant betreedt u de woning via de bijkeuken die is uitgerust met een kastenwand waarin zich de meterkast, de cv-installatie en de witgoedopstelling bevindt. Deze bijkeuken geeft u tevens toegang tot de slaap-/werkkamer op de begane grond. In deze kamer bevindt zich o.a. een praktisch aanrechtblok en een heerlijk ligbad. De begane grond is voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Kelder: De provisiekelder (circa 6 m²) is toegankelijk via de hal. Verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met badkamer, een separaat toilet en drie ruime slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer toegang biedt tot het balkon. De verdieping is uitgerust met airconditioning, die zowel kan verwarmen als koelen waardoor u ook tijdens warme zomernachten kunt genieten van een aangename nachtrust. Verder vindt u op deze verdieping een ruime opbergkast, perfect voor het opbergen van kleding. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Zolder: De bergzolder is te bereiken via een vlizotrap. Garage: Op het perceel staat een dubbele garage die beschikt over twee kanteldeuren. Met een afzonderlijk gedeelte waarin zich de berging bevindt. Deze garage heeft een loopdeur naar de veranda/overkapping. Er is een waterpunt aanwezig in deze ruimte. Tuin met veranda: De voortuin met royale oprit en toegangshek biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. De voor- en zij-tuin zijn fraai aangelegd. De besloten achtertuin is onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy. Hier vindt u een plantenbak met vaste beplanting, verschillende zitgedeelten, ideaal om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. Een royale veranda met tuinhaard en ruimte voor een buitenkeuken of barbecue maakt deze tuin perfect voor zomerse avonden. Ligging en voorzieningen: Wapenveld is gelegen in de gemeente Heerde. Door de gunstige ligging ten opzichte van de A50, zijn steden als Apeldoorn en Zwolle snel te bereiken. De woning ligt op fietsafstand van het centrum van Wapenveld met een dorpsplein met winkels. Voorzieningen zoals basisscholen, supermarkten, huisartsen- en tandartspraktijk, dependance van het ziekenhuis, bibliotheek en zwembad zijn aanwezig. De bushalte ligt op 300 m afstand. De mooie ligging tussen het Zwolse bos en de uiterwaarden van de IJssel biedt voldoende wandel- en fietsmogelijkheden. Algemene kenmerken: - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: 1965 - Perceeloppervlakte: 374 m² - Woonoppervlakte: 122 m² - Overige inpandige ruimte: 57 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 19 m² - Inhoud woning: 631 m³ - Aantal kamers: 5 waarvan 4 slaapkamers - Parkeren : op eigen terrein - Energielabel : C - Aantal zonnepanelen: 11 - Meterkast: 7 groepen; 2x aardlek - Isolatie: gedeeltelijk dak- en muurisolatie, dubbele beglazing m.u.v. badkamerraam en raam tuindeur - Verwarming: CV Nefit combi (2019) en pelletkachel (2021) - Airconditioning kan zowel koelen als verwarmen - Clausules ouderdoms- en asbestclausule Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze instapklare woning.