Oostdorperweg 972242 NH WassenaarOostdorp

Zó te betrekken karakteristieke vier-kamer eengezinswoning met voor- en achtertuin (plaats), alsmede een grote vrijstaande berging die thans in gebruik is als een ruime schoonheidssalon. U treft in deze zeer goed onderhouden mooie woning een sfeervolle woonkamer met open haard en een prachtige houten vloer, een splinternieuwe (2023) moderne keuken met alle apparatuur, een luxe badkamer (2020), moderne toiletruimte (2020) en op de verdiepingen drie slaapkamers, tweede moderne toilet (2020) en veel bergruimte. Gelegen in een gezellig deel van Wassenaar aan de Oostdorperweg in de buurt “Oostdorp”. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid. De woning is goed bereikbaar en er zijn veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het gezellige centrum van Wassenaar met alle winkels, supermarkten, en leuke restaurantjes. De woning heeft een woonoppervlakte van bijna 80 m2 en bevindt zich op een perceel eigen grond met een oppervlakte van 89 m2. De woning is gebouwd in 1913, is zeer goed onderhouden en heeft een energielabel C. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts acht minuten rijden, het strand ligt op een kleine 10 minuten en de eerste bushalte maar op een paar minuten lopen. Woonbeleving van de eigenaar: “Verliefd op dit huis, toen ik in 2017 een bezichtiging had gedaan hier en ik het huis zag was ik meteen verliefd. Het buurtje, de speciale achterom, de twee extra deuren, de buren, het warme gevoel van thuis komen. Op de Oostdorperweg hebben we zes jaar met veel plezier gewoond. Wij zijn toe aan de volgende stap en vooral, omdat ik hier m’n salon aan huis heb, toe aan net wat groters.” Indeling: entree, mogelijk zowel via de voortuin als via de officiële toegang via de bestrate achterom. Hal, via een deur met glas en roedenverdeling komt u in de moderne keuken. Deze is geplaatst in een hoekopstelling, uitgevoerd in een witte kleurstelling en geaccentueerd met een mooi donker antraciet aanrecht. Verder voorzien van inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron/oven, vaatwasser, ijskast, vriezer, verlichting en veel kastruimte. Sfeervolle woonkamer met een open haard en een fraaie schouw. In de voorgevel is een deur geplaatst die toegang biedt tot de mooi onderhoudsvriendelijk aangelegde zonnige tuin. Deze is voorzien van grote terrastegels en er zijn solide schuttingen geplaatst met trellischermen die voor privacy zorgen. Van het elektrisch bedienbare zonnescherm aan de gevel zult u veel plezier hebben. Aan de achterzijde van de woning treft u de luxe badkamer. Deze is voorzien van een grote lichtkoepel, is smaakvol betegeld met grote wand- en vloertegels, voorzien van een ruime douche met rainshower en drain, een zwevend toilet met planchet, een handdoek radiator en een fraai badkamermeubel met waskom. Aan de andere zijde van het overpad vindt u de ruime vrijstaande stenen berging. Deze is voorzien van twee toegangsdeuren, waarvan een aan de tuinzijde en de andere komt uit bij het plantsoen en de parkeerplaats. In deze berging, waar thans een salon in is gevestigd, is een pantry geplaatst met wasbak, aanrecht en bergruimte. In dit vertrek is tevens de mogelijkheid om wasmachine en droger te plaatsen. Terug naar de woning: hier zijn de wanden en het plafond glad gestuukt en in de keuken en woonkamer maakt de mooie houten vloer het geheel compleet. Via een gerenoveerde trap bereikt u de verdieping. 1e Verdieping: overloop. Grote slaapkamer met dakkapel aan voorzijde, voorzien van een vaste kastenwand. Achterkamer in L-vorm, eveneens voorzien van een vaste kast. Aan de zijkant treft u de opstelplaats voor wasmachine en droger. Tevens is hier een modern zwevend tweede toilet geplaats. Op deze verdieping is een mooie houten vloer gelegd. Vaste trap naar de volgende verdieping. 2e Verdieping: Hier is een grote kamer gerealiseerd met een brede dakkapel voor extra woonruimte en twee grote Velux ramen voor veel lichtinval. Veel bergruimte achter de knieschotten. Op de vloer ligt een mooie laminaatvloer. Kortom een prachtige karakteristieke eengezinswoning, zó te betrekken en ideaal centraal gelegen. Bijzonderheden: Oorspronkelijk bouwjaar 1913. Woonoppervlakte 76 m², met de als salon in gebruik zijnde berging: 86 m². Berging: 10 m². Inhoud ca. 240 m³. 89 m² eigen grond. De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling. Voorzien van dak- en gevel isolatie. Geheel voorzien van dubbel glas. Definitief energielabel: C; geldig tot 12-0-2026. Aanvaarding: in overleg. Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende van toepassing zijnde documenten opvragen: - De door verkoper ingevulde vragenlijst - De Lijst van Roerende Zaken - Algemene voorwaarden van de NVM - Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar. Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.