Raaphorstlaan 28-A2245 BJ WassenaarOud-Clingendaal

DEZE WONING BEZICHTIGEN? DAT KAN! STUUR ONS KANTOOR EEN BERICHT. VOORSPRONG OP ANDERE KIJKERS? BEKIJK VOORAF HET WONINGDOSSIER MET ALLE RELEVANTE INFORMATIE! MELD JE AAN OM TOEGANG TE KRIJGEN TOT DEZE WONINGSTUKKEN. De woningen die wij met ons kantoor aanbieden worden verkocht via ons online biedplatform. Wij leggen jouw bod voor aan de verkoper en nemen persoonlijk contact met je op. Naast de publicatie op Funda is er bij ons meer informatie te vinden over de woning, het online bieden en het plannen van een bezichtiging. JE KUNT ONLINE EEN BOD UITBRENGEN TOT 18 JANUARI 2024 20:00 UUR Indeling Aan de rand van het landelijk gebied ligt dit goed onderhouden vrijstaande huis met garage en carport. Dit fijne familiehuis heeft een ruim aangelegde tuin waar bijna de hele dag zon in valt. Naast de garage is er ook een schuur aanwezig wat zorgt voor voldoende opbergruimte. Wonen in het groen maar toch de gemakken van de grote stad binnen handbereik! For English, see below. Indeling binnen De entree start in de ruime hal met inbouwgarderobe, toilet en trapopgang. De hal leidt naar de luxe woonkeuken met kookeiland. Deze keuken, geplaatst in 2022, is van alle gemakken voorzien zoals bijvoorbeeld inductie kookplaat, ingebouwde stoomoven, wijnkoelkast en meer...(Kitchen Studio). De woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer (eiken) en veel ramen wat zorgt voor een fijne lichtinval. Door het goed uitgevoerde lichtplan ís de woning ook 's avonds bijzonder sfeervol in zowel keuken als woonkamer. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal betreedt u de overloop waar u direct toegang hebt tot 2 slaapkamers, een inloopkast (eventueel om te vormen tot kleine slaapkamer), een badkamer en separaat toilet. Alle kamers zijn voorzien van grote ramen en een lichte vloer wat wonen ook op deze verdieping bijzonder prettig maakt. In één van de grote slaapkamers is een riant inbouw bureau en boekenkast geplaatst (De Waard 2016). Er is hiermee veel ruimte voor thuiswerken gecreëerd. De badkamer is voorzien van een douche met glazen douchedeur, dubbele wastafel en veel ruimte voor een extra meubel zoals bijv. een kast voor handdoeken. Inloopkast en badkamer zijn net als de benedenverdieping voorzien van inbouw spots van Delta Lights. Tweede verdieping Deze zeer riante slaapkamer is in gebruik als een open suite, bestaande uit slaapkamer en moderne badkamer met ligbad, wasmeubel, douche en toilet. Deze ruimte is eventueel om te vormen naar twee slaapkamers. Buiten De goed onderhouden aangelegde tuin is voorzien van terrassen, tuinverlichting, geautomatiseerde sproei installatie voor de gehele tuin en een eigen bron. Deze heerlijk ruime tuin biedt zowel kinderen als volwassenen een fijne tijd buiten. De carport en oprit bieden plek voor het parkeren van 3 auto’s op eigen terrein. Er is een laadpaal aanwezig voor het opladen van een elektrische auto. Omgeving Dit fijne woonhuis is centraal gelegen ten aanzien van scholen, zoals de Bloemcampschool maar ook uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag, Leiden, Rotterdam en Utrecht. Via ‘het tunneltje’ ontsluiten zich mooie fiets-, wandel-, en ruiterpaden in de richting van het gezellige centrum van Wassenaar, duingebied Meijendel, landgoed Rust en Vreugd en strand ‘De Wassenaarse slag’. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1928; - Eigen grond 370m2; - Gebruiksoppervlakte 152m2; - Verwarming en warmwater middels nieuwe CV-ketel 2021; - Zonnepanelen geplaatst in 2022; - Alarminstallatie aanwezig; - Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2021; - Parkeren op eigen terrein, 3 auto's; - De woning is geheel voorzien van minimaal dubbel glas; - Ouderdom/materiaalclausule van toepassing; - Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris. English This well-maintained detached house with garage and carport is located on the edge of the rural area. This lovely family home has a spacious landscaped garden that has sun almost all day long. In addition to the garage, there is also a shed which provides sufficient storage space. Living in nature but still with the conveniences of the big city within reach! Layout You enter the house in the spacious hall with a built-in wardrobe, a toilet and the staircase to the first floor. The hall leads to the luxurious kitchen/diner with cooking island. This kitchen, installed in 2022, is fully equipped, with amongst others an induction cooker, built-in steam oven, wine refrigerator and more... (Kitchen Studio). The living room has a beautiful wooden floor (oak) and many windows which make the living room really light. The well-executed lighting plan in both the living room and kitchen gives the house special appeal especially in the evening. First floor The staircase in the hall leads you to the landing of the first floor where you have direct access to 2 bedrooms, a walk-in closet (possibly convertible into a small bedroom), a bathroom and a separate toilet. All rooms have large windows and a light floor, which makes living on this floor particularly pleasant. A spacious built-in desk and bookcase has been placed in one of the large bedrooms (De Waard, 2016). This has created a lot of space for working from home. The bathroom has a shower with glass shower door, double sink and plenty of space for extra furniture such as a cupboard for towels. Just like the ground floor, the walk-in closet and bathroom are equipped with recessed spotlights from Delta Lights. Second floor This very spacious bedroom is used as an open suite, consisting of a bedroom and modern bathroom with bath, washbasin, shower and toilet. This space can possibly be converted into two bedrooms. Outside The well-maintained garden has terraces, garden lighting, automated sprinkler system for the entire garden and its own well. This wonderfully spacious garden offers both children and adults a pleasant time outside. The carport and driveway offer space for parking 3 cars on site. There is a charging station for charging an electric car. Environment This nice house is centrally located to schools, such as the Bloemcampschool, but also roads to Amsterdam, The Hague, Leiden, Rotterdam and Utrecht. Beautiful cycling, walking and riding paths can be accessed via 'the tunnel' in the direction of the picturesque center of Wassenaar, the Meijendel dune area, the Rust en Vreugd estate and the beach 'De Wassenaarse slag'. Particularities: - Year of construction 1928; - Own land 370m2; - Usable area 152m2; - Heating and hot water through new central heating boiler 2021; - Solar panels installed in 2022; - Alarm system available; - Exterior painting work carried out in 2021; - On-site parking, 3 cars; - The house is fully equipped with at least double glass; - Age/material clause; - Transfer takes place at De Nationale Notaris. Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.