Van Duivenvoordelaan 292241 SN WassenaarZijlwatering en haven

FEEL @ HOME (For English text see below) Moderne tussenwoning (150m2), woonkamer met veel licht, 5 slaapkamers, 2 badkamers, eigen oprit met oplaadpunt voor elektrische auto en een zonnige achtertuin met achterom. De woning, zowel op de begane grond als de eerste verdieping uitgebouwd, is gelegen aan de rustige ventweg van de Van Duivenvoordelaan, op steenworp afstand van de winkels en voorzieningen aan het Stadhoudersplein, maar ook nabij de gezellig dorpskern van Wassenaar alwaar diverse winkels en restaurants. Loopafstand tot openbaar vervoer (bushalte) en tevens dichtbij de uitvalswegen. Indeling: Begane grond: (uitgebouwde) entree met meterkast, garderobe, hal, de inpandige garage is uitgebouwd en omgebouwd tot kantoor/slaapkamer aan de voorzijde met grote raampartij en royale bergkast met onder andere opstelplaats boiler. Aan de achterzijde is een lichte (slaap)kamer gecreëerd. Badkamer met douche en wastafel, separaat toilet via de hal. Onder de trap bevindt zich een ruimte voor de opstelplaats wasmachine en droger. Eerste verdieping: de royale woonkamer met fraaie lichte visgraat parketvloer is aan de voorzijde over de volle breedte uitgebouwd (voormalig balkon). Aan de achterzijde is de open keuken voorzien van diverse keukenapparatuur waaronder een grote oven en Amerikaanse koelkast/vriezer. Tweede verdieping: overloop met lichtkoepel, royale (hoofd)slaapkamer aan de achterzijde voorzien van vaste kasten, stook/bergruimte, badkamer met ligbad/douche, wastafelmeubel en toilet. Twee lichte slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één met een vaste kasten. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Tuin: de achtertuin is ca. 13 meter diep en heeft een terras, houten schuur en achterom. De tuin kent middag- en avondzon. Bijzonderheden: - Eigen grond - Dak vernieuwd en geïsoleerd (juni 2023) - Het energielabel C betreft een oud label en na die tijd is het dak geïsoleerd - Oplaadpunt voor elektrische auto - Woonoppervlakte conform NEN2580 bbmi: 150m2 - Uitgebouwd op zowel de begane grond als de eerste verdieping - Oplevering kan snel - In de koopakte worden standaard de ouderdoms- en oude bouwmaterialen incl. asbestclausule opgenomen, gezien de leeftijd van het object. Ook de niet zelf bewoond clausule zal worden opgenomen. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ---------------------- Modern terraced house (150m2), living room with lots of light, 5 bedrooms, 2 bathrooms, private driveway with charging point for electric car and a sunny backyard with rear entrance. The house, expanded on both the ground floor and the first floor, is located on the quiet service road of the Van Duivenvoordelaan, a stone's throw from the shops and facilities on the Stadhoudersplein, but also near the pleasant village center of Wassenaar where there are various shops and restaurants. Walking distance to public transport (bus stop) and also close to the highways. Layout: Ground floor: (extended) entrance with meter cupboard, wardrobe, hall, the indoor garage has been extended and converted into an office/bedroom at the front with large windows and a spacious storage cupboard including a boiler location. A bright (bed)room has been created at the rear. Bathroom with shower and sink, separate toilet via the hall. Under the stairs there is a space for the washing machine and dryer. First floor: the spacious living room with beautiful light herringbone parquet floor has been extended over the full width at the front (former balcony). At the rear, the open kitchen is equipped with various kitchen appliances, including a large oven and American fridge/freezer. Second floor: landing with skylight, spacious (master) bedroom at the rear with fitted wardrobes, boiler/storage space, bathroom with bath/shower, washbasin and toilet. Two bright bedrooms at the front, one with fitted wardrobes. All bedrooms have laminate flooring. Garden: the backyard is approximately 13 meters deep and has a terrace, wooden shed and back entrance. The garden has afternoon and evening sun. Particularities: - Private land - Roof renewed and insulated (June 2023) - The energy label C is an old label and after that time the roof has been insulated - Charging point for electric car - Living area in accordance with NEN2580 bbmi: 150m2 - Expanded on both the ground floor and the first floor - Delivery can be done quickly - The purchase deed includes the age and old building materials including asbestos clause as standard, given the age of the object. The non-occupied clause will also be included. Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.