Johan Willem Frisolaan 166006 EW WeertMoesel

- Ruime tweekapper met een garage, maar liefst 4 slaapkamers en een een heerlijke onderhoudsvriendelijke achtertuin met een fraaie terrasoverkapping. - Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Moesel, tegenover een grote groen/speelvoorziening. - In 2013 is de woning uitgebouwd en vrijwel compleet gerenoveerd waarbij o.a. de vloeren, het stucwerk, de elektra en de keuken zijn vernieuwd! - De woning beschikt over vloer- en spouwmuurisolatie (beide 2020) en heeft aluminium en kunststof kozijnen met isolerende beglazing. - De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. - In de directe nabijheid van meerdere speelveldjes, scholen (basis- en voorgezet onderwijs) en diverse winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen. - Op enkele wandel- of fietsminuten van het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation. - Vanuit de woning is er een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen. Let op: de vloer- en spouwmuurisolatie zijn NIET meegenomen in het getoonde energielabel C! Indeling: Entree: Vanuit het trottoir en de oprit is er toegang tot de entree aan de zijkant van de woning. Vanuit de oprit zijn tevens de tuin en de garage toegankelijk. Ontvangsthal: Ruime ontvangsthal met meterkast, trapkast en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming), heeft een lichte stuc/-schilderwerk wandafwerking en is voorzien van diverse inbouwspots. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping toegankelijk. Woonkamer: Riante uitgebouwde woonkamer, bestaande uit een ruim zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte met open keuken en fraai tuincontact aan de achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en heeft een smaakvolle lichte stuc/-schilderwerk wandafwerking. Het plafond is voorzien van diverse inbouwspots. In het zitgedeelte is een fraaie nis t.b.v. (sier)hout gerealiseerd. Vanuit het eetgedeelte is er toegang tot de tuin. De grote raampartijen, riante lichtstraat en tuindeur met zijlichten zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. Alle raampartijen (m.u.v. de tuindeur met zijlichten) zijn voorzien van rolluiken. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen en staat in open verbinding met de keuken. Keuken (2013): De keuken beschikt over een riante tijdloze hoekopstelling, bestaande uit diverse bergkasten, lades en een groot werkblad met spoelbak en fornuis, bestaande uit een 5-pits gaskookplaat en een oven. De keuken beschikt verder over een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. Toiletruimte (2013): Geheel betegelde toiletruimte met een hangcloset en een te openen raampje. 1e Verdieping: Overloop: De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een lichte stuc/-schilderwerk wandafwerking en is voorzien van diverse inbouwspots. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de verdieping toegankelijk. Het te openen raam zorgt voor een aangename daglichttoetreding en is voorzien van een rolluik. 1e Slaapkamer: Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de linker voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een lichte stuc/-schilderwerk wandafwerking en is voorzien van diverse inbouwspots. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik. Vanuit deze kamer is er een fraai zicht op de voorliggende groenvoorziening. 2e Slaapkamer: Ruime (hoofd)slaapkamer, ditmaal gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een lichte stuc/-schilderwerk wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed en een kledingkast. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik. 3e Slaapkamer: De 3e slaapkamer is gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte stuc/-schilderwerk wandafwerking. De kamer beschikt over een tweetal praktische muur/-trapkasten en is thans in gebruik als make-up kamer. De kamer biedt tevens voldoende ruimte voor een (kinder)bed maar ook geschikt als kleedkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik. Vanuit deze kamer is er een fraai zicht op de voorliggende groenvoorziening. Badkamer: Geheel betegelde badkamer met een inloopdouche, extra toilet, designradiator en een wastafel met een bijbehorend wastafelmeubel en een spiegel met verlichting. De inloopdouche is voorzien van een glazen schuifwand en beschikt over een draingoot en thermostaatkraan met glijstang, handdouche en rainshower. De badkamer beschikt tevens over diverse inbouwspots en is voorzien van een ventilator. Middels een deur is er toegang tot het platte dak. De deur zorgt voor een aangename daglichttoetreding en is voorzien van een rolluik. Zolderverdieping: Middels een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping bestaat uit een overloop, extra (slaap)kamer, een stook/wasruimte en een berging. Overloop: De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de overloop zijn de slaapkamer, berging en de was/stookruimte toegankelijk. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding en is voorzien van een rolluik. 4e Slaapkamer: Multifunctionele extra (slaap)kamer met een grote kamerbrede dakkapel en voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking. In het schuine gedeelte bevindt zich een praktische bergruimte. Berging: Ruime berging met veel praktische bergruimte. Was/stookruimte: De was/stookruimte beschikt eveneens over praktische bergruimte, is voorzien van witgoedaansluitingen en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel. Tuin: Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin. De tuin bestaat uit een betegeld terras, een kunstgras gazon, een tweetal gemetselde plantenborders en een fraai overdekt terras (2020). De tuin is geheel ommuurd, beschikt over een buitenkraan, heeft een goede zonligging (westen) en geniet veel privacy. Vanuit de tuin zijn de berging en de oprit toegankelijk. De oprit is toegankelijk middels een achterom met looppoort. Berging en garage: Ruime berging met diverse muurkasten, elektra en verlichting. Middels een open doorgang is er toegang tot de garage. Ook de garage beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van elektra en verlichting. Middels een kantelpoort is er toegang tot de voorliggende oprit. Het dak van de berging en de garage zijn geïsoleerd. Oprit: Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit om maar liefst 3 auto's op eigen terrein te parkeren. Ligging: Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Moesel, tegenover een grote groen/speelvoorziening. In de directe nabijheid van meerdere speelveldjes, scholen (basis- en voorgezet onderwijs) en diverse winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen. Tevens op enkele wandel- of fietsminuten van het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation. Vanuit de woning is er een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.