Tobbersdijk 176002 AR WeertBoshoven-Vrakker

STARTERS OPGELET | ENERGIELABEL B | TUIN OP HET ZUIDEN | MET GARAGE Op zoek naar de ideale starterswoning waar die niet snel te klein wordt door de goede mogelijkheden om in de toekomst uit te bouwen? Deze goed onderhouden hoekwoning met verrassend vrije en zonnige tuin en garage aan de achterzijde zal je zeker verrassen! De woning is gebouwd in 1981 en heeft een goed energielabel B door o.a. de kunststof kozijnen met isolatieglas en de 9 zonnepanelen die in 2019 zijn aangebracht. Aan de achtergevel van de woning zijn op de begane grond en eerste verdieping rolluiken aangebracht. De woonoppervlakte bedraagt 80 m² met nog 15 m² op de tweede verdieping die tot woonoppervlakte kan worden aangepast. De inhoud van de woning bedraagt 335 m³. Deze hoekwoning ligt op een perceel van 235 m² en er is nog ca. 33 m² in bruikleen van de gemeente aan de achterzijde van de tuin. De Tobbersdijk ligt aan centraal in de woonwijk Boshoven en aan de rand van Vrakker-West. In de woonwijk zijn goede winkelvoorzieningen, een apotheek, een bakker en er is een goed en actief verenigingsleven. In no time ben je vanuit Boshoven in het gezellige stadshart van Weert. De stad biedt veel voorzieningen en je bent zo in de nabijgelegen natuurgebieden. Weert is op allerlei manieren gemakkelijk te bereiken door o.a. de ligging aan de snelweg A2 en het NS-treinstation. Er zijn veel grote en kleine bedrijven gevestigd en de kwaliteit van het onderwijs is er goed. Als middelgrote stad biedt Weert alle wenselijke voorzieningen. Toch heeft het ook het mooie van een warme gemeenschap weten te behouden Bijzondere kenmerken • energielabel B • kunststof kozijnen met isolatieglas • rolluiken aangebracht • vaste trap naar zolder met een 4e slaapkamer • ruime en zonnige tuin! • garage met automatische sectionaalpoort Indeling woonhuis Begane grond Je komt binnen in de hal met de meterkast. De woonkamer heeft een z-vormige indeling, veel daglichttoetreding en er is toegang naar de bergkast. De keuken is apart van de woonkamer en deze is goed ingericht met een eikenhouten keuken in een moderne stijl. In de keuken zijn een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en een koelkast ingebouwd. Vanuit de woonkamer ga je via een portaal met toegang naar de toiletruimte naar de eerste verdieping. De gehele begane grond heeft een tegelvloer in een neutrale kleurstelling. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers -met een goede maatvoering- bereikbaar. De badkamer is vernieuwd (ong. 2012) en praktisch ingericht met een ligbad en een badkamermeubel met ingebouwde wastafel. Tweede verdieping Via de vaste trap heb je toegang naar de tweede verdieping met een voorzolder en een kamer met dakraam die perfect is om een vierde slaapkamer in te richten! Op de voorzolder hangt de Nefit combiketel, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatiebox. Tuin Door de hoekligging heeft de woning een voortuin en zijtuin die naar de achtertuin doorloopt. De achtertuin ligt heerlijk op het zuiden en is aangelegd met terras aan de woning, borders en een gazon. Er is een terrasoverkapping aan de woning aangebracht zodat je hier volop kan genieten van het uitzicht en jouw tuin en beschut. Aan de achterzijde van de tuin ligt de garage die vanuit de tuin bereikbaar is en via het steegje aan de achterzijde. Ook is een poort naar de uitgang aan de achterzijde. De garage heeft een goed maatvoering en een automatische sectionaalpoort.