Herenstraat 171382 XR WeespHerensingelkwartier

In een authentiek, rustig en autovrij straatje in het centrum van Weesp ligt dit stijlvolle herenhuis met klassieke uitstraling. Deze in 2021 uitgebouwde en gelijktijdig deels gemoderniseerde woning uit 1905 heeft een woonoppervlakte van 137 m² en een ruime patiotuin van 28 m² op het zuiden met een achterom. De woning beschikt o.a. over een in 2021 uitgebouwde en gemoderniseerde woon-/eetkamer met luxe open woonkeuken, maar liefst vier ruime slaapkamers én twee badkamers. De Herenstraat is één van de leukste straatjes van het centrum en de ligging is gewoonweg uitstekend. Gelegen op een steenworp afstand van de winkels, horeca, theater, de grachten en de rivier De Vecht. Ook het NS-station (450 m) ligt om de hoek, met gunstige verbindingen naar o.a. Amsterdam (16 min naar Amsterdam centrum of zuid) en Schiphol. In de directe omgeving kunt u goed parkeren via de direct beschikbare parkeervergunningen. Kortom, een heerlijk rustige plek om te wonen en tegelijkertijd te genieten van Weesp met al haar fijne voorzieningen. Maak snel een afspraak om deze aantrekkelijke woning te bezichtigen! INDELING: Begane grond (54,4 m²): prachtige en overdekte entree, hal met stalen schuifdeur, nieuwe meterkast, luxe toiletruimte (2021) met hangend toilet en fontein. Zeer ruime woon-/eetkamer (circa 46 m²) met 2.60 meter hoog plafond met inbouwspots, deels nog het originele plafond, sfeervolle eiken vloer, glad stucwerk (ook op het plafond) en veel lichtinval. Door het oppervlak is er voldoende ruimte voor een goede zit- en eethoek en zelfs nog een extra hoekje. Fantastische woonkeuken met luxe keuken (2021), lichtkoepel en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met composiet blad en een kastenwand en beschikt over een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasmachine, combi stoomoven, grote koelkast, grote vriezer, koffiemachine en een kokendwaterkraan (apparatuur van Siemens, Bosch, Bora en Quooker). Eerste verdieping (47,7 m²): Overloop met twee slaapkamers aan de voorzijde en de hoofdslaapkamer aan de achterzijde met eigen badkamer en balkon op het zuiden. Deze (eerste) badkamer (2007) met natuurlijk daglicht is voorzien van een inloopdouche, ligbad een hangend toilet en vloerverwarming. Het wastafelmeubel is in de slaapkamer gesitueerd. Tweede verdieping (34,7 m²): Overloop met ruime vierde slaapkamer welke is voorzien van een dakkapel. Tweede badkamer met dakraam, toilet, douche en wastafel. Verder zijn er nog een wasruimte en bergkast gesitueerd. Vanuit de vierde slaapkamer is de bergvliering toegankelijk die boven het grootste gedeelte van de tweede verdieping is gerealiseerd. Overwogen kan worden deze vliering te verwijderen zodat er een hoger plafond ontstaat. OVERIGE: - Bouwjaar 1905, uitbouw 2021, begane grond gemoderniseerd 2021 - Perceeloppervlakte 87 m², eigen grond - Moderne groepenkast met 12 groepen en aardlekschakelaars - Remeha Calenta CW5 HR combiketel uit 2014, eigendom - De uitbouw is voorzien van vloerverwarming - Divers enkel glas, deels dubbel glas, HR++ in de uitbouw - Parkeervergunning direct verkrijgbaar via de gemeente, € 53 per jaar - Oplevering in overleg, omstreeks april of juni 2024 - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 136,8 m² - Overige inpandige ruimte: n.v.t. - Gebouwgebonden buitenruimte: 8,4 m² (overkapping 6,0 m² + 2,4m² balkon) - Externe Bergruimte: n.v.t. Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.