Reguliershof 761383 AR WeespAetsveld-Noord

In de kindvriendelijke woonwijk Aetsveld gelegen volledig gemoderniseerde en instapklare hoekwoning met energielabel A. Door de dakopbouw is het met 128 m² woonoppervlak een heerlijk ruime woning. In 2009 is de woning compleet gemoderniseerd. De woning beschikt over een achtertuin (circa 5 x 5 meter) op het zuidoosten met achterom. In de voortuin, op het noordwesten, is de ruime berging gesitueerd. De woning beschikt over een comfortabele tuingerichte zit- en eethoek, moderne ruime keuken met inbouwapparatuur, maar liefst vijf slaapkamers en een complete badkamer. Door goede isolatie en moderne installaties beschikt de woning over een energielabel A. Maak snel een afspraak om deze moderne, goed onderhouden en instapklare woning te bezichtigen! LOCATIE: Aetsveld staat bekend om haar groene en kindvriendelijke omgeving met uitstekende voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand liggen o.a. een basisschool, een kinderdagverblijf en een supermarkt. Binnen enkele minuten bereikt u het pittoreske stadscentrum van Weesp, waar u kunt genieten van gezellige cafés, restaurants en diverse winkels. Voor forenzen is Weesp een ideale locatie, omdat het een uitstekende bereikbaarheid biedt naar zowel Amsterdam en andere steden via de A1 en A9. Het treinstation van Weesp ligt op korte afstand (1,8 km) van de woning en biedt frequente treinverbindingen naar o.a. Amsterdam Centraal, Schiphol Airport en Utrecht. INDELING: Begane grond (43,9 m²): Ruime hal, nieuwe meterkast, modern hangend toilet met fontein. Tuingerichte woon-/eetkamer met eiken lamelparket en een brede pui met openslaande deuren naar de achtertuin. Ruime halfopen keuken in U-opstelling aan de voorzijde. Deze zeer complete, hoogglans keuken is voorzien van een grote koelkast (2023), aparte vriezer, vaatwasmachine (2017), koffiemachine, magnetron, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Eerste verdieping (48,3 m²): Ruime slaapkamer aan de voorzijde, twee slaapkamers aan de achterzijde en een ruime, luxe badkamer met een douchecabine (2022), dubbel wastafelmeubel, ligbad met whirlpool en een hangend toilet. Kast met de CV-ketel, mechanische ventilatiebox en de wasmachine/drogeraansluiting. Tweede verdieping (35,7 m²): De tweede verdieping is voorzien van twee ruime, woningbrede slaapkamers met veel daglicht. MODERNISATIE 2009: - Al het leidingwerk (gas, water, afvoeren en elektra) is vervangen - Groepenkast met 11 groepen, 1 kookgroep, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar. Uitgebreid in 2022 met een groep voor de zonnepanelen. - Mechanische ventilatiebox - Remeha Avanta 28c CW4 HR combiketel, 2009 (eigendom) - Vloerverwarming op de begane grond en de badkamer - Nieuwe radiatoren op de eerste verdieping - Compleet nieuw sanitair en nieuwe keuken - Spiegelverwarming (badkamer) gekoppeld aan de lichtschakelaar - Begane grond voorzien van eiken vloer (lamelparket) - Eerste verdieping voorzien van laminaat - Nieuwe achterpui met openslaande deuren, nieuw kozijn in keuken - Nieuwe dakramen slaapkamers achterzijde eerste verdieping - Geheel voorzien van (nieuw) dubbel glas - Strak gestuukt - Nieuwe binnendeuren - Zijkant (eerste verdieping) voorzien van nieuwe isolatie - Kunststof kozijn ten behoeve van natuurlijk daglicht in de badkamer - Voorzijde kunststof rabatdelen - Houtwerk berging grotendeels vervangen OVERIGE: - Perceeloppervlakte 100 m², eigen grond - Bouwjaar 1979, dakopbouw 2018 - De dakopbouw is uitgevoerd met kunststof kozijnen en kunststof afwerking aan de buitenzijde. De afwerking aan de binnenzijde is met glad stucwerk, inbouwspots en pvc vloer. - 12 zonnepanelen van 2022 (390 Wp/stuk) - Dak- en gevelisolatie, HR/HR++ glas, energielabel A (2023 opgesteld) - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 - Tegelwerk voortuin vervangen in 2022 - Dakgoot vervangen en overkapping afgesloten met Trespa in 2022 - Voegwerk in 2020 vervangen - Oplevering in overleg, vanaf 01 juli 2024 - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 128 m² - Externe bergruimte: 9 m² (berging) Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.