Utrechtseweg 31-A1381 GS WeespAetsveldsepolder

Een parel op een van de mooiste plekjes langs de Vecht… Op een prachtige locatie aan de rivier de Vecht én aan de rand van het charmante Weesp is deze vrijstaande, rietgedekte villa gesitueerd. Deze in 2012 hoogwaardig gebouwde villa heeft een woonoppervlak van 158 m², rondom tuin, een aanlegsteiger met overdekte insteekhaven, een tweede steiger met ligplaats en eigen parkeergelegenheid voor meerdere auto’s! Wat een fantastische kans om dit droomperceel te kunnen kopen… De woning verkeert in uitstekende staat, is gelijkvloers te bewonen en laat zich omschrijven als modern, open & verbonden, heeft een heerlijke lichtinval en een hoge mate van luxe. Tijdens de bouw is de woning volledig geïsoleerd (HR++ glas en hoogwaardige vloer-, gevel- en dakisolatie) en aangesloten op een cv-ketel, warmte terugwininstallatie en gedeeltelijk vloerverwarming. Hierdoor is het heerlijk comfortabel wonen. Recentelijk zijn er 10 zonnepanelen toegevoegd. De woning is al toekomstproof en voorzien van een energielabel A. Het ruime en brede perceel van 665 m² is goed ingedeeld. De buitenruimtes bieden u talloze mogelijkheden om te genieten van het buitenleven en lange zomeravonden te vieren. Uiteraard is er aan de rivier een fijn terras gesitueerd waar de bootjes gezellig langsvaren. Voor meer privacy zoekt u de zijtuin op. De voortuin zorgt voor een bufferzone tussen de woning en de straat en voldoende parkeergelegenheid inclusief een in- en uitrit. OMGEVING: De ligging van deze woning is uniek. De open ligging aan vaarwater en het weidse uitzicht maken dit de meest gewilde locatie van Weesp. Hier wonen is net alsof u elke dag op vakantie bent. Geniet van de omgeving, wandelingen door de gezellige straatjes van Weesp of een fietstocht door het groen. Weesp zelf biedt een breed scala aan voorzieningen en faciliteiten: diverse winkels, supermarkten en lokale boetiekjes, waar u kunt winkelen voor uw dagelijkse boodschappen. Voor gezinnen met kinderen is Weesp de ideale locatie. De stad biedt verschillende basisscholen, evenals kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang. Verder biedt Weesp een uitstekende verbinding met omliggende steden en dorpen. Het treinstation van Weesp ligt op korte afstand en biedt frequente treinverbindingen naar Amsterdam, Utrecht en andere steden. Bovendien zijn de snelwegen A1 en A9 gemakkelijk bereikbaar. INDELING: Begane grond (106,8 m²): Stijlvolle entree door de ruimtelijke beleving en de vide. Hier valt direct de open structuur én het moderne karakter van de woning op. De hal is voorzien van een garderobe en toiletruimte. Bij de entree van het leefgedeelte bent u verkocht… De maar liefst negen meter brede glazen pui geeft een panoramisch uitzicht over de rivier. Wat een prachtig uitzicht!! De open structuur, de glazen pui tot in de nok maken het tot een fijne leefruimte van 60 m². Er is een set openslaande deuren aan zowel de rivierzijde als de zijkant. Rond de open haard is de gezellige zithoek gesitueerd. De open woonkeuken met kookeiland is voorzien van A-merken inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en een kokendwaterkraan). De woonkeuken biedt voldoende ruimte voor een XXL eettafel. Slaapkamer (1e) met eigen badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een toilet. Vanuit de hal is de bijkeuken toegankelijk met o.a. de opstelplaats voor de wasmachine. Eerste verdieping (51,6 m²): De eiken trap en de vide zijn één van de eyecatchers van deze verdieping. Ruime slaapkamer (2e) aan de voorzijde met balkon en vaste kasten. Open kamer met balkon die als werkkamer of als derde slaapkamer gebruikt kan worden (door twee wanden te plaatsen). Tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Technische ruimtes. OVERIGE: - Bouwjaar woning 2012 - Perceeloppervlakte 665 m², eigen grond - Vaillant Eco Tec Plus CW5 HR combiketel, 2023 - Inventum Ecolution Combi (inclusief 50L boiler) ventilatiewarmtepomp, 2012 (Warmte Terugwininstallatie ook wel WTW) - Alarminstallatie - 10 zonnepanelen (375 Wp/paneel), 2020 - De begane grond is voorzien van vloerverwarming met grotendeels een PVC vloer, de verdieping van convectoren - Aluminium kozijnen met HR++ glas, deels triple glas - Centraal stofzuigersysteem van Electrolux - De afzuigkap wordt momenteel vervangen door een nieuw exemplaar en ontbreekt daarom op de foto’s - Oplevering in overleg, omstreeks/vanaf 01 augustus 2024 - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (conform meetrapport): - Wonen: 158,4 m² - Overige inpandige ruimte: n.v.t. - Gebouwgebonden buitenruimte: 5,0 m² (2x balkon) - Externe Bergruimte: 9,9 m² - Inhoud: 625 m³ Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.