Pastorieweg 219922 PR WesteremdenWesteremden

Pastorieweg 21, Westeremden. Een sfeervolle, karakteristieke en inmiddels aardbevingsbestendige woning, gelegen op de historische wierde van Westeremden met ruim 1150 m² grond. Op een mooie en rustige woonlocatie in het dorp, op de historische wierde van Westeremden, staat deze inmiddels versterkte en aardbevingsbestendige woning. Tijdens de versterking is de woning volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en vergroot. waarbij het authentieke karakter bewaard is gebleven. Kenmerkend is de leefruimte op de begane grond, die ruimtelijk is en bijdraagt aan een aangename woonbeleving, mede door de fijne lichtinval.. Aan de achterzijde van de woning is een vrijstaande stenen garage/schuur met een zolderberging en een opstelplaats voor het witgoed. Separaat zijn er nog twee houten bergingen, die dienen als stalling voor fietsen en opslagruimte voor tuingereedschap. De achtertuin heeft een diepte van ca. 50 m en is speels aangelegd als een natuurtuin , waar padden, egels, kikkers en hagedissen een plekje vinden en waar vogels schuilen in (fruit)bomen, hagen en struiken. Tevens zijn er in de tuin meerdere terrassen om de zon en/of schaduw op te kunnen zoeken. Westeremden is een vriendelijk, van oorsprong agrarisch dorp (beschermd dorpsgezicht, waar het huis deel van uitmaakt) in de gemeente Eemsdelta en heeft ruim 400 inwoners. Kenmerkend is de mooie karakteristieke bebouwing op en rond de groene wierde. Op het hoogste punt van het dorp staat de Andreaskerk en daartegenover, in de pastorietuin, de herbouwde Weem waar de kunstschilder Helmantel woont en exposeert. Westeremden ligt centraal op het Hogeland van de provincie Groningen en heeft in de directe omgeving de grotere kernen Loppersum en Bedum, maar ook de stad Groningen is in 15 autominuten te bereiken. Via station Stedum, gelegen op enkele kilometers van het dorp, is er een treinverbinding naar het hoofdstation in Groningen. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: via een fraaie entree en een lange gang, is er aan de linkerzijde de woonkamer met een balken plafond en een schuifpui, met vanuit de zithoek een mooi uitzicht op de tuin. Aansluitend is er een half open woonkeuken in de geïsoleerde aanbouw met een open kapconstructie, waardoor er een ruimtelijke sfeer is ontstaan in de keuken met eveneens uitzicht op de tuin. Aan de lange wand bevindt zich over de volle lengte een royaal keuken blok. Terug naar de gang is er aan de rechterzijde een ruime werk c.q. studeerkamer met een speelse verhoging boven de kelder, waarbij de voormalige bedsteden dienst doen als kastenwand. Vervolgens is er de provisiekelder met gedeeltelijk originele estrikken op de keldervloer. Tot slot de gerenoveerde nieuw ontworpen badkamer met een royale inloopdouche, een wastafel en een bidet. Separaat is er de toiletruimte met een zwevend closet en een fonteintje. Eerste verdieping: vanuit de woonkamer is er de trapopgang naar de eerste verdieping met eerst de overloop met een kastenwand en de toegang naar 3 slaapkamers. De linker slaapkamer heeft aan de achterkant een dakkapel, de middelste heeft volledig rechte wanden door de opbouw aan de achterzijde, en de rechter slaapkamer heeft een dakraam en een kleedruimte. INFO: - de woning heeft op de begane grond vloerverwarming en op de eerste verdieping de voorbereiding voor vloerverwarming. - het geheel wordt verwarmd door middel van een hoog rendement combiketel. - de nieuwe opbouw op de eerste verdieping heeft draai/kiep ramen. - de woning heeft dak-, muur- en vloerisolatie. - de ramen hebben deels HR++ beglazing en voorzetramen (net als de authentieke stalramen). - de elektra is geheel vernieuwd in 2019. - de keuken is eveneens van 2019 en heeft een inductiekookplaat, oven, koelkast, een composiet aanrechtblad en een close-in boiler. - zowel de woonkamer als de keuken en twee van de drie kamers op de eerste verdieping hebben screens voor de ramen en schuifpui i.v.m. de zuid/west ligging.