Munnikendijk 24-A3273 LE WestmaasWestmaas Woonkern

Ontdek deze woning vol potentie in het pittoreske Westmaas. Ideaal voor mensen met twee rechterhanden die hun creativiteit de vrije loop willen laten. Deze kluswoning biedt een unieke kans om uw droomhuis te creëren in het dorp maar toch met een fraai landelijk uitzicht. Klaar om uw persoonlijke touch aan te brengen en van dit huis een thuis te maken? Dan is dit de perfecte plek voor u! KENMERKEN - Ca. 130 m² woonoppervlakte, ca 435 m³ inhoud; - 261 m² eigen grond; - Parkeerplek op eigen terrein voor één auto; - Garage van ca. 35 m²; - 2 slaapkamers op de eerste verdieping en 1 slaapkamer op de begane grond; - 1905 bouwjaar; - 2000: Aanbouw; - 2010: Cv-ketel Remeha Avanta; - Kunststofkozijnen en dubbele beglazing (m.u.v. voordeur); - Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en bijkeuken; - 2 airconditioning units; - Energielabel C; - Oplevering in overleg, kan desgewenst snel. INDELING Begane grond Vanaf de dijk opent de deur naar de entree/hal. Hier vindt u direct de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot diverse vertrekken, waaronder een ruime slaapkamer, de badkamer en de woonkamer. Aan de rechterkant treft u de slaapkamer. Deze kamer is royaal van formaat en wordt prachtig verlicht door een groot raam aan de voorzijde van de woning. Daarnaast is de kamer voorzien van een airconditioning en een diepe inloopkast. De badkamer is volledig betegeld. Hier vindt u een toilet met sani-broyeur, een douche met massagestralen en een badmeubel. Daarnaast zorgt de elektrische ventilatie voor een frisse luchtcirculatie. Stap de ruime woonkamer binnen en laat u verrassen door de ruimte, het lichtinval en het fantastische landelijke uitzicht. Aan de voorzijde bevindt zich de praktische U-keuken, uitgerust met een Siemens combi-oven, een 2-pits inductieplaat, koelkast, diepvries, een ingebouwde friteuse, een ruime spoelbak en diverse opbergkasten en lades. De woonkamer heeft plavuizen en wordt verlicht door dakramen met zonwering en grote schuifpuien, waardoor er volop daglicht binnenkomt. Een airconditioning unit zorgt voor een aangename temperatuur. Wanneer u verder doorloopt bereikt u de bijkeuken, een handige ruimte met een tafel en wasbak en aansluitingen voor de wasmachine. Een raampje zorgt voor een charmant uitzicht op de wei achter het huis. Vanuit de bijkeuken is er een loopdeur welke u toegang geeft tot de tuin. Eerste verdieping Overloop met praktische bergruimte en toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamers zijn beide van een royaal formaat. De slaapkamer aan de linkerzijde van deze woning beschikt over een Velux dakraam aan de achterkant en een groot raam aan de voorkant, waardoor er heerlijk veel licht binnenkomt. De houten balken aan het plafond geven de ruimte karakter. Aan de rechterkant, achter een schuifdeur, ligt een royale tweede slaapkamer. Ook deze kamer heeft grote ramen aan beide zijden en sfeervolle balken in het zicht. Tussen de twee slaapkamers in, bevindt zich een praktische opbergkamer. Deze is eveneens bereikbaar via een schuifdeur. Hier is de cv-ketel Remeha Avanta (2010) geïnstalleerd en u treft hier een wastafel/ fonteintje. Er is nog genoeg ruimte in deze kamer om andere spullen op te bergen. Tuin De tuin is voorzien van een hardhouten vlonder met kunstgras er bovenop. Geniet van het idyllische uitzicht op de weide, waar schapen en soms koeien grazen. Vanaf het terras maar ook vanuit de woonkamer kunt u genieten van de vergezichten maar ook van de zonsondergang vanwege de ligging op het westen. Als u het hoekje omloopt dan komt u via een trappetje nog op dijkniveau bij een vijvertje. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime berging van circa 35 m², perfect voor het stallen van een auto, fietsen, een motor en allerlei andere spullen. Voor de garage treft u een carport voor het parkeren op uw eigen terrein. ALGEMEEN Als u op zoek bent naar rust en ruimte, dan is wonen in Westmaas precies wat u zoekt. Het dorp is ongeveer 739 hectare groot en telt ca. 2.110 inwoners. Voorzieningen zoals o.a. scholen, de supermarkt (Spar), openbaar vervoer en een kindvriendelijk speelstrandje aan de Binnenmaas zijn in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast heeft het uitstekende verbindingen naar omliggende steden. Wordt u enthousiast van de ruimte en ziet u de potentie? Wij leiden u graag rond! Neem contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging. CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.