Vlasakkers 273273 XG WestmaasWestmaas Woonkern

Welkom in deze prachtig verbouwde woning aan de Vlasakkers in Westmaas. De woning is recent volledig gerenoveerd en gelegen op een ruim perceel van 306 m² eigen grond. Kenmerken - ca. 108 m² woonoppervlakte, ca. 19 m² overige inpandige ruimte; - 306 m² perceeloppervlakte en ca. 438 m³ inhoud; - 1984: bouwjaar woning; - 2023: nagenoeg geheel verbouwd; - ruim parkeren op eigen terrein; - openbaar oplaadpunt voor elektrische auto's tegenover de woning; - open ligging aan zowel de voor- als achterkant; - vloerverwarming begane grond; - oplevering op korte termijn mogelijk. Begane grond Recente indrukwekkende verbeteringen op de begane grond van deze woning hebben geresulteerd in een stijlvolle en functionele leefruimte. Een vernieuwde keuken, inclusief de nieuwste apparatuur, naadloos geïntegreerd in de woning. Onder de keuken is een geheel nieuwe riolering aangelegd. De ruimte wordt gesierd door een nieuwe Interfloor-vloer met bijpassende zwarte plinten, en de trap is zorgvuldig geschilderd en opnieuw bekleed. De benedenverdiepingsmuren hebben een metamorfose ondergaan met strak gestucte oppervlakken. De woning beschikt over vernieuwde deurkozijnen en deuren in de gang, woonkamer, wc en meterkast. De achterdeur is nu uitgerust met HR++ glas en een driepuntssluiting voor veiligheid en energiezuinigheid. Ook is het elektrische systeem op de begane grond volledig gemoderniseerd. Nieuwe stopcontacten, schakelaars en groepenkasten, inclusief voor toekomstige upgrades zoals een warmtepomp, werden geïnstalleerd. De wc is volledig vernieuwd en radiatoren kregen niet alleen een functionele upgrade maar ook een esthetische verbetering met een zwarte coating. Kozijnen aan de voorkant zijn opnieuw geschilderd, het zijraam heeft nieuw sluitwerk, en moderne zonne-energie- en batterij-aangedreven rolluiken zijn in oktober 2023 toegevoegd aan deze gerenoveerde begane grond. Eerste verdieping De vernieuwingen op deze verdieping creëren een eigentijdse en comfortabele leefomgeving. De hoogwaardige laminaatvloer met strakke witte plinten biedt een naadloze afwerking. Een essentiële comfortverbetering is de installatie van de nieuwe Remeha Tzerra CV-ketel, die zorgt voor efficiënte verwarming en warmwatervoorziening. Het luchtafzuigsysteem op deze verdieping is volledig vernieuwd, geïnstalleerd in zowel de keuken als de wc, wat niet alleen bijdraagt aan een gezonde leefomgeving maar ook visueel aantrekkelijk is. Het exterieur van de woning is opgefrist met geschilderde kozijnen voor een frisse uitstraling. Onlangs gemonteerde rolluiken rondom, aangedreven door zonne-energie en batterijen (oktober 2023), bieden privacy en dragen bij aan een efficiënter energiegebruik. De badkamer op deze verdieping is geüpgraded met een nieuw badkamermeubel, bijpassende handdoekenkast, een nieuwe thermostaatkraan en een regendouche, wat het comfortniveau aanzienlijk verhoogt en de badkamerruimte tot een oase van ontspanning maakt. Tweede verdieping De tweede verdieping van deze woning straalt nu uit met een eigentijdse uitstraling, dankzij de toevoeging van een nieuwe vloer. De afwerking is tot in de details verzorgd met bijpassende witte plinten en plakplinten, waardoor een naadloze overgang tussen vloer en wand is gerealiseerd. Deze vloerupgrade geeft de ruimte niet alleen een frisse en moderne uitstraling, maar draagt ook bij aan het comfort en de duurzaamheid van de woning. Garage Deze woning heeft onlangs een functionele en energiezuinige upgrade ondergaan in de garage. De nieuwe garagedeur, geïnstalleerd in oktober 2023, verbetert niet alleen het uiterlijk maar draagt ook bij aan de veiligheid en toegankelijkheid. Een duurzame toevoeging aan het garagedak zijn zes zonnepanelen met een vermogen van 420W elk. Ondersteund door een Solax Omvormer, genereren deze panelen een indrukwekkende jaaropbrengst van ongeveer 2000 kWh, wat bijdraagt aan een groenere levensstijl en de algehele energie-efficiëntie van de woning. Het garagedak is voorzien van nieuwe bedekking en isolatie, wat bijdraagt aan een betere temperatuurregeling en energiebesparing. Het 'washok' in de garage is volledig geïsoleerd, inclusief een nieuwe vinyl vloer, waardoor het een comfortabele en bruikbare ruimte is geworden. Praktisch gezien zijn er twee buitenkranen geïnstalleerd aan de voor- en achterzijde van de garage, waardoor het gemakkelijk is water te gebruiken voor diverse doeleinden in de tuin of elders. Binnenin de garage is er een wasmachineaansluiting met afvoer, waarbij interessant genoeg de wasmachine en droger elk zijn aangesloten op een aparte groep. Dit bevordert niet alleen de veiligheid maar vergroot ook de flexibiliteit in het gebruik van deze apparaten. Deze gevarieerde upgrades maken de garage niet alleen functioneel, maar ook een energie-efficiënte en goed geïsoleerde ruimte binnen het geheel van de woning. Alle verbeteringen in de woning zijn uitgevoerd door professionele bedrijven uit de Hoeksche waard! Wat wordt er voor de oplevering nog gedaan: - Raam op de slaapkamer wordt vervangen i.v.m. scheur; - Raam op zolder wordt vervangen i.v.m. lek in raam; - Kozijn achter en deurkozijn (incl. het kleine raampje boven de deur) worden geschilderd; - Schade plekjes op de trap worden bijgewerkt; - Een nieuw hekje tussen die de erfscheiding aangeeft Wat wordt er niet meer gedaan (‘as is’ opgeleverd): - Verdere afwerking van de zolder; - Achtertuin; Circa maatvoering Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.