Lepelaarstraat 121551 GE WestzaanWestzaan Zuid

HEELIJK RUSTIG GELEGEN HOEKWONING MET DE POLDER ALS NAASTE BUURMAN. Goed verzorgde eengezinswoning met 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer, separate wasmachine/drogerruimte, royale living op de begane grond door uitbouw aan de achterkant, open keuken en praktische bijkeuken. Ook is er gedacht aan duurzaamheid. Zo beschikt u over 9 zonnepalen wat weer scheelt in de stroomkosten! De tuin is gelegen op het zonnige westen, waar u van menig zon uurtje kunt genieten. Naast de tuin heeft u fraai uitzicht over de weilanden en ziet u de koeien van de buurman voorbij lopen. De basisschool en de supermarkt zijn op loopafstand. In de woonwijk zelf is er ook nog een speelplaatsje voor de kleintjes. Met de fiets bent u zo bij het NS station en met de auto kunt u via het bedrijventerrein snel naar de snelweg. Kortom een ideale ligging met rust en ruimte. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar woning: Circa 1962 Inhoud woning: Circa 335m³ Woonoppervlakte: Circa 110m² Oppervlakte grond: 152m² eigen grond Oppervlakte woonkamer: Circa 38m² open keuken: Circa 7m² bijkeuken: Circa 2,7m badkamer: Circa 5m² wasmachinekamer: Circa 2m² slaapkamer: Circa 13m², 9,5m², 10,3m² schuur: Circa 3,6 meter x 2,9 meter Tuinligging: Westen, 6,5 meter breed en 8 meter diep Isolatie ramen: Ja, deels HR++ Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Ja Vloerisolatie: Ja EPA label en klasse: B, geldig tot 3-3-2033 Onderhoud woning binnen: Goed Onderhoud woning buiten: Goed Keuken bouwjaar: Circa 2003 Apparatuur: Koelkast, vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap Kleur: Wit/crème kleurig Bijzondere erfdienstbaarheden: Geen, zie eigendomsbewijs Verwarming middels: Nefit combiketel bouwjaar: 2008 Oplevering: In overleg (half september 2024) Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie D, nummer 1757, groot 152ca eigen grond Hoekwoning gelegen op eigen grond Vanuit de woning en de tuin heeft u zicht op de weilanden Drie ruime slaapkamers Fraaie badkamer Fijne living door uitbouw aan de achterkant van de woning Woonkamer gelegen op het Westen Voorzien van 8 zonnepanelen Achtergevel voorzien van buitenkraan Rustige ligging Spouwmuur na geïsoleerd en zijgevel opnieuw gevoegd ENGLISH: VERY QUIET CORNER HOUSE WITH THE POLDER AS NEAR NEIGHBOR. Well-maintained family home with 3 spacious bedrooms, modern bathroom, separate washing machine/dryer room, spacious living room on the ground floor through extension at the rear, open kitchen and practical utility room. Sustainability has also been considered. This means you have 9 solar panels at your disposal, which in turn saves on electricity costs! The garden is located on the sunny west, where you can enjoy many hours of sunshine. Next to the garden you have a beautiful view over the meadows and you can see the neighbor's cows walking past. The primary school and the supermarket are within walking distance. In the residential area itself there is also a playground for the little ones. You can easily reach the railway station by bicycle and you can quickly reach the highway via the business park by car. In short, an ideal location with peace and space. PARTICULARITIES: Year of construction of house: Approximately 1962 House contents: Approximately 335m³ Living area: Approximately 110m² Land area: 152m² of private land Living room area: Approximately 38m² open kitchen: Approximately 7m² utility room: Approximately 2.7m bathroom: Approximately 5m² washing machine room: Approximately 2m² bedroom: Approximately 13m², 9.5m², 10.3m² shed: Approximately 3.6 meters x 2.9 meters Garden location: West, 6.5 meters wide and 8 meters deep Window insulation: Yes, partly HR++ Roof insulation: Yes Wall insulation: Yes Floor insulation: Yes EPA label and class: B, valid until March 3, 2033 Maintenance of the house inside: Good Maintenance of house outside: Good Kitchen built: Approximately 2003 Equipment: Refrigerator, dishwasher, oven, gas hob and extractor hood Color: White/cream colored Special easements: None, see title deed Heating by: Nefit combi boiler built in: 2008 Delivery: In consultation (mid-September 2024) Cadastrally known municipality of Westzaan, section D, number 1757, large 152ca of private land Corner house located on private land From the house and the garden you have a view of the meadows Three spacious bedrooms Beautiful bathroom Nice living room due to extension at the back of the house Living room located on the West Equipped with 8 solar panels Rear facade with outside tap Quiet location Cavity wall after insulating and side wall re-pointed