Laan 1945 186551 CX WeurtWeurt-Zuid

In de dorpskern van Weurt ligt deze uitgebouwde en daardoor verrassend ruime hoekwoning met garage op een mooi kavel van 235 m². Door de ligging op de hoek met een zijstraat en een groenstrook is er ook buiten het eigen perceel veel ruimte en lucht. De woning is uitgerust met prima voorzieningen van keuken en sanitair, is netjes onderhouden en beschikt over centrale verwarming. De garage biedt vele gebruiksmogelijkheden, de achtertuin is ideaal gesitueerd op de zon en geeft ondanks de uitbouw nog steeds volop ruimte om lekker in alle privacy te genieten. Weurt beschikt over diverse eigen winkelvoorzieningen die in de dagelijkse behoefte voorzien. In Nijmegen en Beuningen, op enkele minuten afstand gelegen, zijn volwaardige winkelcentra met winkels in alle denkbare branches. De bereikbaarheid is prima, ook met het openbaar vervoer. Weurt is een rustig dorp gelegen op nog geen vijf autominuten van het stadscentrum van Nijmegen. De Waal met zijn prachtige uiterwaarden is letterlijk om de hoek; een uniek landschap waar u heerlijk kunt wandelen. Klinkt dit als uw toekomstige woning? Dan nodigen wij u graag uit om te woning te komen bezichtigingen! Indeling Begane grond: Entree, hal met trapopgang en toilet, doorloop naar tweede hal met ruime trapkast en aansluitend de open keuken in hoekopstelling voorzien van ingebouwde 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, separate magnetron, koelkast en een vaatwasser. De keuken heeft een eigen buitendeur en loopt over in het eetgedeelte van de woonkamer. De woonkamer is licht door een extra raam in de zijgevel en er zijn openslaande deuren naar het terras en de tuin. De bijkeuken is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een eigen buitenentree. Eerste verdieping: Overloop met luik naar bergvliering, 3 slaapkamers van 11, 10 en 8 m²; zeer ruime badkamer met ligbad, ruime douche, wastafel en tweede toilet. Vliering: Via vlizotrap bereikbare bergvliering. Kenmerken: - Bouwjaar: 1973; - Woonoppervlakte: ca. 115 m²; - Overige inpandige ruimte ca. 19 m²; - Inhoud: ca. 484 m³; - Perceeloppervlakte: 235 m². Bijzonderheden: - Energielabel C; - 6 zonnepanelen; - Centrale verwarming via Vaillant combiketel; - Spouwmuurisolatie en geheel voorzien van isolatieglas; - De woning is aan de voor- en zijkant voorzien van kunststof kozijnen en aan de achterzijde voorzien van hardhouten kozijnen; - De woning is aan de achterzijde over de volle breedte (dus inclusief de garage) uitgebouwd; hierdoor is een verlengde garage ontstaan. In de garage is een gootsteen met wateraansluiting, er is verwarming en elektra; - Leuke ligging met veel privacy; - Nette overkapping; - Ruime en lichte woning; - Kindvriendelijke omgeving en goede bereikbaarheid.