Melissehof 307641 GC WierdenWierden-Oost

DEZE VRAAGPRIJS VAN € 400.000,- k.k. IS EEN BIEDEN-VANAF-PRIJS! Een huis om niet lang over na te denken; deze woning wil je in het echt zien! Na ruim 30 jaar met plezier haar praktijk voor Fysiotherapie en Acupunctuur te hebben gehad in deze VRIJSTAANDE WONING annex praktijkruimte, heeft de huidige eigenaresse besloten met haar praktijk te verhuizen. Zij beschrijft de woning als een fijn, licht en ruim huis. Na door de jaren heen een aantal verbouwingen te hebben gerealiseerd vanwege de uitbreiding van haar praktijk heeft zij er haar eigen stempel op gedrukt, wat met een beetje handigheid weer volledig naar eigen hand te creëren is tot een volledig woonhuis met praktijkruimte of een woonhuis met baden en slapen op de begane grond. Kortom er zijn enorm veel mogelijkheden. Ligging: Dankzij de fijne ligging in de gewilde wijk plan Oost is het is een ideale omgeving voor gezinnen met kleine kinderen, want basisscholen, supermarkten en sportaccommodaties vind je allemaal op steenworp afstand. Deze omgeving leent zich goed voor wandelingen eventueel met je hond. Wil je een hengeltje uitgooien dan is dit mogelijk in één van de nabijgelegen Stouwevijvers. Op 5 minuten fietsafstand vind je het mooie centrum van Wierden met diverse leuke winkels en gezellige eetgelegenheden. Belangrijke uitvalswegen als N36 en A35 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling: Begane grond: de huidige eigenaresse heeft de begane grond altijd als praktijkruimte gebruikt, echter is dit natuurlijk ook prima terug te brengen tot woonruimte (Zie artist impressions voor beeldvorming). Deze woonlaag bestaat uit een hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping, een open keuken en een ruime doorzonwoonkamer met zowel aan de voor- als achterzijde grote raampartijen waardoor het heerlijk licht is. De achtertuin is te bereiken via het portaal bij de keuken welke ook toegang biedt tot de aangebouwde praktijkruimte. Deze heeft aan de voorzijde een eigen entree met wachtkamer, toilet, een trapopgang en twee behandelkamers. 1e verdieping: deze verdieping is altijd als woonverdieping gebruikt. Hier bevindt zich namelijk een tweede woonkamer en tweede keuken, slaapkamer en badkamer met ligbad, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Zowel de keuken als woonkamer zijn weer eenvoudig terug te brengen tot slaapkamers. De 4e slaapkamer op deze verdieping is zowel vanaf de overloop als ook de praktijkruimte bereikbaar. Deze slaapkamer is nu in gebruik als behandelruimte. 2e verdieping: een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. De overloop is voorzien van bergruimte en opstelplaats c.v. ketel en biedt toegang tot een ruime 5e slaapkamer met aan de zijkant een raam. Tuin: aan de achterzijde van de woning bevindt zich de achtertuin met een vrijstaande stenen berging met daar achter een garagebox welke via een groot plein achter de woningen te bereiken is. Hierdoor is de woning aan de achterzijde heerlijk vrij gelegen. Zoals je ziet zijn wij enthousiast over deze woning. Tijdens een bezichtiging vertellen we je dan ook graag meer. Nieuwsgierig? Wij nodigen je van harte uit een kijkje te komen nemen!