Vliestroom 281771 HD WieringerwerfWaddenwijk

Op een leuke en kindvriendelijke locatie in "de Waddenwijk" in Wieringerwerf staat nu deze kwadrantwoning met eigen oprit te koop! Deze unieke woning met verrassende indeling moet u eens van binnen ervaren, want biedt u meer mogelijkheden dan dat u op het eerste oog zou verwachten. Naast dat de woning volledig geïsoleerd is en in uitmuntende staat, is hij in 2022 gemoderniseerd en ook is toen de tuin aangepakt. Beneden treft u een woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over de eigen keurig aangelegde tuin en op het speelveld. De bijkeuken en de berging zijn tevens binnendoor de bereiken. Boven zijn drie ruime slaapkamers en de nieuwe badkamer met toilet en inloopdouche. Rondom de woning ligt een keurige tuin met schuttingen, bestrating, beplanting en houten overkapping. Indeling begane grond: U komt de woning binnen via de voorentree met de meterkast. Via de voorentree komt u de lichte woonkamer binnen met half open keuken. De woonkamer heeft voldoende ruimte voor een grote zit- en eethoek. Door de ligging op een hoek en de grote ramen heeft u veel lichtinval. De keuken is netjes en heeft een compleet uitgeruste hoekopstelling met nieuwe inbouwapparatuur (behalve de oven). Een tweede hal geeft toegang tot de berging/bijkeuken, het toilet en de trapopgang. Het toilet heeft een staand closet, fontein en is netjes betegeld. Indeling eerste verdieping: Via de trapopgang komt u op de eerste verdieping met 3 verrassend ruime slaapkamers en de badkamer. Van de drie slaapkamers geeft één kamer toegang tot de berging met veel opbergruimte. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt. De moderne badkamer is vernieuwd in 2022 en is volledig betegeld, heeft een inloopdouche, een wastafel met meubel en hangend toilet. Tuin: De tuin is gelegen op het noordoosten en heeft een ruime oprit, zodat parkeren nooit een probleem is. De tuin is aangelegd in 2022 in "beach style" en heeft sierbestrating, terrassen, schuttingen rondom en een houten tuinberging met overkapping. PRIJS Richtprijs € 300.000,- KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringermeer, Sectie en nummer: I, 2116, Groot: 1 are, 73 centi-are. BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 335 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 100 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 4 m² (berging); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 104 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1986 : Bouwjaar woning 2022 : Renovatie binnenzijde INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, de combiketel is lease (met een looptijd van nog 1 jaar) geïnstalleerd in 2012. De kosten voor de cv-ketel zijn € 39,- per maand. Meterkast met voldoende 230 volt groepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter. 8 zonnepanelen, lease (met een looptijd van nog 8 jaar) geïnstalleerd in 2022. De kosten voor de zonnepanelen zijn € 44,- per maand. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide palenfundering en spouwmuren. Betonnen vloeren, hardhouten kozijnen met dubbelglas en deel HR++ glas. Plat dat gedekt met bitumen dakbedekking en pannen. De woning is volledig geïsoleerd. ENERGIELABEL Het energielabel is B. ONDERHOUD De woning is zeer goed onderhouden. Het schilderwerk buitenom is in 2021 geheel gedaan. In 2011 is het platte dak vernieuwd. LIGGING Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk "De Waddenwijk" met vrij uitzicht op een veldje met speeltoestellen. Het centrum van Wieringerwerf is op fietsafstand aanwezig. Wieringerwerf is een grote dorpskern gelegen aan de A7 in de gemeente Hollands Kroon. Winkels, supermarkten, basisschool en middelbare school allen aanwezig binnen een straal van 1 kilometer. AANVAARDING In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.