Aalsburg 26146602 WE WijchenAalsburg

Te koop Deze levensloopbestendige geschakelde bungalow met garage en eigen oprit (voor 2 auto’s) is zeer centraal gelegen in Wijchen. Het centrum is op loopafstand en het trein- busstation is 5 minuten fietsen. De centrale ligging van Wijchen nabij de uitvalswegen (A50 en A73) en de vele voorzieningen maken dit ‘dorp’ zo courant/prettig om te wonen. Vanuit de woonkamer (tuin) kijkt u op het Wijchens Meer en wandelpark, aan de voorzijde op een plantsoen. Wilt u gelijkvloers wonen? kom kijken...wij leiden u graag rond. Bouwjaar: 1972. Inhoud: 586 m³. Woonoppervlakte:158 m². Perceeloppervlak: 371 m². Indeling: Entree, hal met meterkast, vloer en toiletruimte met hangend toilet en fonteintje (met vloerverwarming), vanuit de hal is er toegang naar de ruime woonkamer met houtenvloer, gezellige openhaard en schuifpui naar de tuin die perfect is gelegen op het zuiden. Keuken: De open keuken heeft een directe verbinding met de woonkamer (achter) en met de eetkamer aan de voorzijde. Boven de keuken zitten ramen voor extra daglicht. De keuken is functioneel en voorzien van inbouwapparatuur, vanuit de keuken is er uitzicht op het plantsoen. Badkamer en slaapkamers: Via de hal toegang naar de slaapkamers en badkamer. In totaal 3 slaapkamers waarvan 1 ruime slaapkamer met vaste kasten en een schuifpui naar de achtertuin. De ruime badkamer is voorzien van een radiator, 2 wastafels met meubel, toilet en hoekbad. Naast de badkamer zit een aparte CV-ruimte met opslagruimte Garage: Garage voorzien van elektra en witgoed aansluiting, een elektrische deur en een loopdeur naar de achtertuin. Bijzonderheden: - cv ketel is uit 2019 - zonnepanelen, 12 stuks, gelegd in 2021. opbrengst: 3272 kwh (2023) - platte dak is geïsoleerd en vervangen in 2020 - 2 praktische parkeerplaatsen op eigen terrein - dubbel glas is overal aanwezig - gelegen aan een verkeersluwe/doodlopende straat - aan de achterzijde van het perceel wordt een stukje grond gehuurd van de gemeente - veel rolluiken aanwezig (elektrisch) - de garagedeur is uit 2020 (Horman) - aansluiting elektrische auto 2023 - vaatwasser en koelkast zijn uit 2021 - hal en toiletruimte zijn voorzien van vloerverwarming - kruipruimte is geïsoleerd - spouwmuurisolatie aanwezig