de Lingert 53146605 DK WijchenDe Lingert

Wonen op een fraaie locatie aan het Wijchens Meer in een ruime, sfeervolle woning. Een schitterende kans voor een uiteenlopende doelgroep! Deze woning is op een geweldige locatie gelegen aan het Wijchens Meer, vanuit de tuinkamer, tuin en de bovenverdiepingen is het genieten van een schitterend uitzicht over het Wijchens Meer. In 2004 is er uitgebouwd met een garage en een tuinkamer, wat heeft geresulteerd in 151 m² woonoppervlak. De sfeervolle elementen zoals de haard, eikenvloer, de fijne ruime tuin op het zuiden en het uitzicht maken dat u zich meteen thuis voelt in deze woning. De woning is gelegen in de groene wijk De Lingert aan het Wijchens Meer. De Lingert is een mooie groene, kindvriendelijke nieuwbouwwijk in de gemeente Wijchen met een openbare basisschool en sporthal ‘De Slingert’ op loopafstand, het winkelcentrum Zuiderpoort op fietsafstand, maar ook het gezellige centrum van Wijchen met al zijn winkels, restaurants en terrasjes, lunchrooms, bioscoop en zwembad. In Wijchen vindt u tevens alle soorten basis- en voortgezet onderwijs, een rijk verenigingsleven, openbaar vervoer zoals een NS station en goede busverbindingen, goede aansluiting op de A50, A73 en A326. Begane grond: We stappen de hal binnen, daar bevindt zich een garderobe en meterkast (8 groepen, 2 aardlek), als we de paneeldeur doorgaan, komen we aan in de L-vormige woonkamer met grote raampartij die uitzicht op de tuin geeft en een deur naar de achtertuin heeft, door dubbele deuren kunnen we naar de tuinkamer, de gashaard is vanuit beide woonkamers zichtbaar, vanuit deze kamer heeft u door de grote glazen pui vrij uitzicht op het Wijchens Meer, de dubbele tuindeuren in deze kamer geven toegang tot de achtertuin. De leefkeuken is opgesteld in een hoekopstelling met inbouwapparatuur en schappen, in de gang naar de trapopgang bevindt zich ook het toilet met fontein. Op de begane grond bevindt zich ook de inpandige garage, de garage geeft toegang tot de tuin en de tuinkamer. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 2 grote en 1 wat kleinere. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel en grote spiegel, een hangend toilet, designradiator en ligbad/douche. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich slaapkamers 4 en 5, beiden met Velux dakramen. En een berging met daarin de cv-installatie en WTW Tuin: Rondom de woning is een prachtige tuin aangelegd. De heerlijke ruime achtertuin op het zuiden samen met de twee direct aan de woning aangelegde terrassen, aan de zijde van het Wijchens Meer is een overkapt terras gesitueerd, van waar u kunt genieten van het uitzicht op de tuin én het Meer, het geluid van de vogels en de aanliggende natuur. In de tuin zijn diverse paden aangelegd langs de borders, haagjes en het gazon. Er zijn diverse bomen en heesters aangeplant. Aan de voorzijde is een inrit aangelegd met parkeerruimte voor één auto, er zijn voldoende parkeerplaatsen voor de woning. daarnaast is een kleine zitplek gecreëerd met een boom die mede zorgt voor privacy in de woning. Bijgebouwen: Inpandige stenen garage, voorzien van verwarming, elektra- en wateraansluiting. Volledig geïsoleerd, met houten kozijnen en dubbelglas. In de tuin bevindt zicht een vrijstaande houten berging. Overige informatie: - Energielabel: A - Isolatie: Gevel-, vloer- en dakisolatie - Houten kozijnen - HR++ en dubbele beglazing - Cv-installatie: Intergas 2011 - Voorzieningen: Glasvezel, vliegenhorren, mechanische ventilatie, tv-kabel - Eiken parketvloer in woonkamer en keuken - Gehele woning voorzien van natuurstenen vensterbanken. - Keuken: bouwjaar 2002 - Badkamer: bouwjaar 2002 - Vloeren: Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Kruipruimte: aanwezig - Schilderwerk buiten: 2017 t/m 2023 - Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren - Bij het bouwen van de uitbouw is de fundering op palen zo gebouwd, dat bovenop de tuinkamer nog een kamer gerealiseerd kan worden. Gemeentelijke lasten: Onroerend zaakbelasting € 419,- per jaar Afvalstoffenheffing vastrecht € 178,- per jaar Rioolheffing € 212,52 per jaar Lokale belastingen: Waterschapslasten € 203 per jaar Maandelijks verbruik: Elektra en gas € 290,- per maand HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.