Zuideruitweg 641608 EX WijdenesWijdenes

Vrijstaande stolpwoning met mantelzorgwoning, garage en bijgebouw nabij het Markermeer. Dit schitterend verbouwde complex nodigt uit voor creatieve mensen met de behoefte van dubbele bewoning. Het complex is gemakkelijk geschikt voor de bewoning van 3 gezinnen, zo groot! Het hoofdgebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1638, maar heeft in het verleden dienst gedaan als beheerderswoning of horecadeel bij de voormalige camping. De huidige eigenaar heeft het complex verbouwd tot een luxe woonstolp met inpandige werkruimte en een mantelzorgwoning met diverse bijgebouwen. Deze bijgebouwen zijn gedeeltelijk niet legaal. Zie toelichting. Ik beschrijf de woningen per onderdeel. Woonstolp: Begane grond: entree, kantoor, slaapkamer, woonkamer, half open keuken, hal, toilet, tuinkamer en bijkeuken. In de woonstolp bevindt zich een volwaardig appartement dat dienst zou kunnen doen als woning ten behoeve voor invalide mensen, met een woonkamer, slaapkamer en badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. 1e Verdieping: 3 riante slaapkamers en een zeer luxe badkamer met ruim ligbad, dubbele inloopdouche en dubbele wastafel. Separaat toilet, diverse kastruimten en dubbele berging. 2e Verdieping: bereikbaar door middel van een vaste trap met een geluidsstudio met regieroom en berging. 3e Verdieping: bereikbaar door middel van een vaste trap met een zolderverdieping met prachtig uitzicht richting het Markermeer. Deze ruimte leent zich uitstekend als meditatieruimte of berging. Mantelzorgwoning: 7 Kamer mantelzorgwoning, bestaande uit een volwaardig en zelfstandig woonhuis naar het hoofdgebouw genummerd 64a. In dit woonhuis bevindt zich de volgende indeling: Begane grond: hal, toilet, meterkast, woonkamer met open keuken, badkamer voorzien van toilet, douchecabine, ligbad en wastafel, 2 slaapkamers en een werkkamer. Tuin: Noord-West aan smalle sloot. 1e Verdieping: overloop, 2 riante slaapkamers en een riante zolderberging over de volle lengte van de woning. Garage en berging: Garage en berging met elektrische segmentaaldeur en binnendoor bereikbare berging. Toiletruimte. Bijgebouw met tweede garage en hobbyruimte: Tuin: De tuin is bereikbaar door middel van een lang oprijpad nadat u het elektrisch bedienbare hek gepasseerd bent met camerabeveiliging. Op eigen terrein is riante parkeergelegenheid voor erg veel auto's beschikbaar. Aanvaarding: direct. Toelichting: De stolpwoning mag als particuliere woning worden gebruikt, volgens omgevingsvergunning met kenmerk OV 1114, d.d 13 december 2016. (deze omgevingsvergunning is in het bezit van ons kantoor). Het aantal m2 van de bijgebouwen is met 97m2 overschreden. Om dit te legaliseren moet de bebouwing moet worden teruggebracht naar maximaal 150 m2. Of er kan een omgevingsvergunningaanvraag worden ingediend. Op voorhand kan niet worden aangegeven of het college van B&W hieraan willen meewerken. Het bijgebouw wat als zorgwoning in gebruik is geweest is niet vergund, echter als de bewoning als mantelzorgwoning overeenkomstig wordt gebruikt is dit vergunningsvrij, behoudens het overschrijden van het maximum aantal m2 van de gezamenlijke bijgebouwen. Wetgeving: Besluit Omgevingsrecht, Bijlage II Artikel 1 Mantelzorg: Intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond; Hoofdstuk 2: Categorieën gevallen waarin voor bouwactiviteiten en planologische gebruiksactiviteiten geen omgevingsvergunning is vereist. Artikel 2.22 Een omgevingsvergunning voor activiteiten als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder a of c, van de wet is niet vereist, indien deze activiteiten betrekking hebben op: 22. het gebruiken van een bestaand bouwwerk voor huisvesting in verband met mantelzorg. De onderliggende stukken kunnen bij ons op kantoor worden opgevraagd.